选城市 : 多伦多 | 温哥华
2019年02月16日 星期六 03:09:56
dushi_city_toronto
dushi_city_vancouver
dushi_top_nav_01
dushi_top_nav_02
dushi_top_nav_03
dushi_top_nav_04
dushi_top_nav_22
dushi_top_nav_05
dushi_top_nav_07
dushi_top_nav_08
Home Tags 租房

Tag: 租房

父亲为残障人士租房被拒 管理员:没房租给”像你这样的人“

■■史密斯和女儿蒂亚拉展示HRTO的文件。CBC 本报综合报道 多伦多一对父女因父亲残障而被拒绝租住出租公寓,安省人权仲裁处(HRTO)判房东须赔偿6万元,但六个月过去,该对父女仍未拿到赔偿金。 史密斯(Craig Smith)以前是一个电梯技师,他在10年前被车撞伤后,出现创伤性脑损伤,导致他一直无法独立生活。史密斯说话时有明显口吃,他称自己在日常生活中,很多事情都无法自理,例如无法穿衣服、前往公共场合,以及与别人正常沟通。 史密斯的女儿蒂亚拉(Tiara Ramnarine-Smith),在父亲受伤时年仅12岁,并开始照顾父亲。 在2015年7月,史密斯看到一间位于杜尔斯路(Dawes Rd.)的高层公寓有单位放租,他于是打电话表示有意租住该单位。史密斯向加拿大广播公司(CBC)表示,由于他说话有些口吃,公寓管理员拒绝他迁入。 涉拒租予领福利残障者 根据HRTO的判决书指,史密斯多次尝试打电话给公寓,都无法申请入住,其中一次对方更向史密斯说,该公寓只租给有工作的人,没有单位租给“像你这样的人”。 女儿蒂亚拉于是要求母亲替他们申请,很快便租到该座大楼的公寓单位。 HRTO的裁判官认为,被告拒绝史密斯的原因,完全或部分因为他是一名残障人士,以及因为他正在领取福利金。 判决书称,房东在2016年1月向史密斯发出“非法侵占通知书”(trespass notice),当时被告房东谎称,是因为史密斯女儿不想史密斯住在单位内。即使她向房东解释没有此事,但史密斯依然被警察带离大楼。 史密斯被逐离后无处可去,只有在地铁睡了一晚,又在露宿者庇护中心住了数晚。 女儿蒂亚拉随后透过法律援助项目聘请律师,成功争取到安省业主和租客仲裁委员会(the Ontario Landlord and Tenant Board)的认可,史密斯可以重回公寓。 蒂亚拉称,父亲回来后时常遭到骚扰,有一次他在外出时被人投掷啤酒罐,他的头部被击中。她向记者表示,由于感到不安全,加上自己怀孕,所以两父女决定迁出。 HRTO裁定,被告需要向史密斯赔偿4万元,以补偿他在尊严、感受及自尊心方面的损失,并须赔偿蒂亚拉2万元。 记者曾尝试联络被告房东古德曼(Carolyn Goodman),但她在听到记者提问后立刻挂线。

孙楠租每个月700元的房子 连朋友都看不下去

 近日,一身素衣的潘蔚来到徐州工程学院,为那里的学生们带来了一场别开生面的讲座。课堂上的潘蔚,将新书《素心映照》里的故事与学生们分享,聊生活聊人生。   一名女生在潘蔚讲完课后走上讲台,哽咽着说:“看完这本书,听完潘老师讲课,我更加想念已过世的爷爷,爷爷非常疼爱我,我妈妈曾经告诉我,要多和爷爷说说话,多去陪陪他。直到突然有一天爷爷永远离开了我,我才深深领悟了妈妈的话,原来,亲人不会永远陪在我们身边,原来我们一直孜孜不倦追求的其实是一些不那么重要的东西,而忽视了人生的意义。”   台下的潘蔚也流泪了。她说,她记录的是一些和家人之间的平淡小事,不是励志文,也不是要求人们一定要如何如何,她只是想让人们感受内心、感受亲情、感受生命。   教育应当作用于生命   3年前,孙楠潘蔚带着几个孩子从北京来到徐州,竟是为了孩子的教育。用她的话说,古有孟母三迁,她这不算什么。但是在别人眼里,潘蔚夫妇的付出是巨大的,来到一个陌生的新环境要重新适应,重新接受,不是所有父母可以做到的。   “是的,有太多人问我为什么会来徐州,真的是为了教育。我并没有觉得我付出了什么,反而我收获了很多。”谈到举家搬迁徐州,潘蔚的脸上是平静欣慰的笑容。   在徐州的3年生活,潘蔚认为是值得的,因为孩子们的变化很大。几年前还没有来徐州时,孩子们在饭桌上会相互抱怨、彼此恶言相向。如今,大年三十全家围坐在一起,互相之间的对话洋溢着感恩与祝福。潘蔚说,这与在徐州的学习有着直接关系。   潘蔚夫妇的孩子们在徐州华夏学宫学习国学。“教育就是给孩子提供一个好的环境,让孩子们在好的环境中得以成长。”潘蔚说,教育应当作用于生命,教育的首要任务是先成人。   “我不是否定数理化的学习,我是说,仅仅学习这些是不够的,教育还要让孩子们知道感恩、孝道和惜福。”目前在华夏学宫做女红教师的潘蔚,问过不少孩子的家长:“你的孩子有没有给你们倒过水端过茶?”   答案是令她失望的,她看到很多父母付出那么多,孩子们却无感恩之心,“一个孩子先有一颗仁爱之心,再去学习其他知识,这样教育才能作用于生命。当一个人心里装不下别人,只以自我为中心,他已经堕落了,只是自己还没有意识到。”   生活简朴却内心丰盈   从曾经的知名主持人,到回归家庭默默无闻照顾丈夫孩子,潘蔚没有低落,反而内心的幸福是无以言语的。   她坦言,年轻时曾经追求物质的生活,但是她真心觉得物质追求起来是无止境的,内心是永远不会满足的,而不满足是痛苦的根源。反而现在她的生活是极其简单平淡的。如果不是新书签售,可能她和孙楠依旧会保持低调,甚至时至今日3年多的时间里,徐州市民依旧对他们来徐州生活的事没有确定的消息。   “现在的生活特别简单,从北京带来的衣物很少,我也很少购物,我觉得这样的生活特别好。”潘蔚透露,她和孙楠在远离徐州市区租普通居民楼房,月租仅700元,房子很普通,“有朋友来我们家的时候,刚一走进楼道里就犯嘀咕‘孙楠家也太寒酸了吧’”。有个大姐从外地驱车来徐州看他们两口子,离开后给潘蔚发消息,语重心长地说:“小妹,你们家真是经济上遇到了什么困难,可以和我说说,我一定会帮助你们的。”   潘蔚说,还有很多类似这样的事情,太多人对他们现在的生活方式不解,但是他们不觉得有什么不好,房子不大,孩子们要住上下铺,但是很温馨,一家人高高兴兴其乐融融就足够了,“拿掉物质以后的内心的充盈,是没拿掉之前体会不到的。”   搬家到徐州后,潘蔚清理了书本、衣物、茶具。在清理的过程中,她羞愧不已,看见了那个曾经贪婪的自己,因为欲望买了那么多无用的东西。清理物品的过程也是清理内心的过程,当把大量的东西送出去后,内心感到无比的轻松和满足。   自从在学校担任女红教师后,潘蔚的生活又忙碌起来。尽管如此,但凡是孙楠和孩子回家吃饭,她都要赶回家给他们做饭。“当我看到自己烤披萨拉丝的瞬间,看到孩子们吃饭时的享受时刻,我特别高兴。”潘蔚称她是素食者,有时候一碗稀饭配咸菜就很满足,即便是这样,她依旧每天给家人做饭,因为带着爱面对家人时,家务不是负担,而是表达爱的途径。   出书所得将全部捐出   担任继父继母角色的孙楠和潘蔚,在这个重组家庭中,给予对方的孩子更多的爱,这是他们家庭和睦的最重要的原因。同时,每个家庭成员都接触学习了传统文化,让每个人之间都能互相关爱互相尊重。   传统文化改变一家的生活,潘蔚非常想将传统文化发扬光大,于是她决定把出书所得都捐给一家基金会,用于弘扬传统文化。   “一切费用都是我自己承担,包括在任何城市任何地方的签售,交通住宿等都是我个人出钱,不会给其他人带来负担,更不用别人车接,我都是自己开车,如果去外地我就买打折的经济舱机票。”潘蔚说,她不想计算自己花了多少钱,只要这本书能够让一些人愿意重新思考人生,突然想到要去回家照顾爸妈了,这就够了。   孙楠在这本书的序上,表达了看到这本书时的感动:“这本书所记录的并非仅是简单的生活场景,更是对生命和信仰的一种觉醒。” 来源:新浪娱乐

价格上涨 供不应求 多伦多公寓市场一片红火 租房者处境难难难!

■■多伦多公寓市场一片火红。 近年来多伦多公寓市场的状况一直是价格上涨、租金上涨、供不应求,并与独立屋市场脱钩。分析师和开发商对2019年公寓市场的预测认为,这种趋势还会加剧,对新买家、建筑商和租房者来说,处境将更加艰难。 据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,公寓市场面临的首要问题可能是负担能力问题。房地产市场分析网Urbanation预测,2019年,预建公寓将达到每平方呎1000元,相比2016年的平均预售价,每平方呎595元,增幅高达68%。这可能将首次购房者拒之门外。 传统上,预售公寓比转售市场更贵,但在过去的3年里,转售公寓价格飙升了50%。市场分析师认为,2017年转售价格高于预售价,成为了引发抢购的原因。 今年公寓交付或破纪录 2018年转售价格增长放缓,但Urbanation预测,2019年平均价格可能会增长6%,延续了19个月以来的公寓价格增长速度超过独立屋市场的趋势。 2012年至2017年则是独立屋价格连续62个月上涨速度超过公寓。 另一方面,如果供应增加导致转售市场变得温和,那么最有可能伤害的是近期买家,包括那些靠租金来支付按揭的投资者。 Urbanation总裁Hildebrand估计,今年开发商可能会打破成品公寓交付的纪录,预计将发布近25,000个单位。对于一个在过去两年内交付不到15,000个单位的市场而言,这是一个巨大的供应冲击。 Urbanation通过分析电脑多重放盘系统(MLS)上的纪录来衡量租金增长。2018年,租赁单位数量达到27,426个,平均租金增长9.3%。 虽然Rentals.ca发布的一项分析显示,2019年的公寓租金可能增长11%,但Urbanation则认为,尽管新出租单位数量近年来已降至所有交付单位的30%以下,但突然增加约7,000个出租单位可以减缓租金上涨,租金仍将维持在历史高位,但对于近年来为公寓多付出的投资者而言可能还不够高。 开发商将要面对的则是一系列完全不同的问题:2018年建筑成本上涨7.2%,今年也没有任何放缓的迹象,因为大多伦多在建房的面积比以往任何时候都多。有开发商认为,成本上涨和建设时间拖长的结合,甚至会导致更多的公寓项目取消。 2018年有超过4,000个单位被取消。尽管这只是市场上所有活跃单位的4%,它仍然是之前被取消纪录的两倍;2017年仅有1,678个单位被取消。 综合报道

调查显示36%房客认为交租浪费金钱!还是买房最靠谱

■■调查显示,近九成业主并不后悔买屋,置业10年以上的人有逾四成对现时的居所感到满意。星报资料图片 加拿大的房地产市场今年在省政府辣招和联邦收紧房屋贷款的双重影响下,全国最热的温哥华和多伦多成交量急速下滑。地产网站Zoocasa最新调查发现,大多数人依然认为置业是人生大事,有36%租客认为交租是浪费金钱。 统计指出买屋超过10年的人,有81%认为“居者有其屋”很重要,购屋不足10年的人有77%认同这个观念,租屋的人也有63%希望可以完梦。有92%租客想买楼,当中59%更计划在未来5年内置业。 调查亦发现,有49%的业主相信,支付房屋贷款好过交租,有36%租客认为交租是浪费金钱。 逾八成租客盼政府协助置业 不过,受访者对于是否值得投资买屋的意见相当分歧,置业10年以上的人,有50%对楼市有信心;买屋不足10年的人信心度也有45%;但只有16%的租客对房地产市场感到有信心。 同样,89%业主并不后悔买屋,置业10年以上的人,有68%认为买屋是最安全的投资;买屋不足10年的人,也有47%认同这个观点;但只有30%租客相信置业是最安全的投资。 调查显示,受惠于低利率和屋价未剧升前入市,买屋超过10年的人有43%对现时的居所感到满意;买屋不足10年的人,满意度降至24%;租屋者只有7%对住屋感到满意。 楼市状况和置业越来越难负担,令到近半数的业主感到没有能力购买一间最称心如意的房屋,租客更有66%不抱奢望。利率调整对“无壳蜗牛”的打击最大,有28%的租客认为,加息影响他们“上楼”;认为加息有影响的业主只有13%。 统计表示,有71%的人认为联邦政府应该协助解决住屋问题,希望政府施以援手的租客更高达81%。 不过,大部分人不赞成政府以加税的方式解决居住问题。只有27%人支持加税,业主赞成加税的比率为20%,租客支持加税的人则为41%。 本报记者

多伦多一房难求 现在租房子都要看脸了吗?!

■■年轻人想尽各种办法找房,有人在社交媒体放上自己照片和资料吸引房东注意。网上图片   综合报道 在多伦多租房市场严重向卖房倾斜的当下,许多租房者为了要找到一间预算内的住处,不惜用自己的照片来吸引房东的注意。专家认为这一现象正反映了多伦多可负担房源匮乏到一个非常严重的程度。 据《多伦多星报》报道,如今多伦多的潜在租房者要找到预算内的房源,可供选择的余地越来越少。根据市场研究公司Urbanation的数据,多伦多一居室柏文平均每月房租超过2,000元。 于是一些年轻人想尽各种办法找房。一位22岁的女子想找一个月租金最高850元的房间,为了能够迅速吸引潜在房东的注意,她使用了自己的照片,并将她的Instagram页面的链接发布出来,在那里,她有近2,500名粉丝。 社交媒体附照获选机率较高 她认为,这对找房确实会有帮助,由于许多房东或租客可能正在寻找室友,找到他们认为可以相处的人是很重要的。如果对方从社交媒体上看到性情相投的人,就会跟要租房的人联系。 专家表示,在日益炙手可热的房地产市场中,找房时附上自己的照片的人越来越多,这也是另一个令人绝望的迹象。有些照片是度假、晚餐,或与朋友或宠物一起照的,有的是穿着专业制服。不仅是脸书和其他社交媒体上会有这种现象,甚至Craigslist和奇集集(Kijiji)网站也充斥着求租房者的个人形象。 据都会租客协会联盟的行政总监丹特(Geordie Dent)指出, 潜在租客分享图片的风险,在于如果租客是属于弱势群体,如残疾人或少数族裔,可能会被一些房东歧视。 专注住房和租赁市场研究的多伦多大学教授胡钦斯基(David Hulchanski)表示,房东注意到的第一件事就是皮肤的颜色。他说,有少数族裔人士反映,房东告诉他们房子已经租出去了,但如果他们换一个没有口音的人打电话,则会被邀请去看同一间房。 胡钦斯基还说,在找房时使用照片,就像在申请工作时在简历中添加照片一样,显示出情况已经变得无望,以及以合理的价格找到一个好地方是多么艰难。

拥有自己的楼房比租屋划算太多 净成本每月少这个数!

■■虽然置业和租住的成本持续上升,报告指出,自置居所比较划算。星报资料图片 星岛日报记者 有消费报告分析,在加拿大自置居所比租住房屋更为划算。当中比较266个案例,大部分显示拥有自己的楼房每月的开支,比租住单位更为廉宜。专家认为,现时租金不断上涨,按揭利率维持低企,预期有更多人选择置业。 加拿大按揭专业协会(Mortgage Professionals Canada)在全国收集数据,公布最新的消费报告。该会首席经济分析师邓宁(Will Dunning)指出,是次研究对自置居所及租住楼房的每月开支进行比较,当中发现,如国民把租金作为楼宇按揭供款,将会是一个良好的投资。 邓宁解释,虽然本国在置业和租住的成本持续上升,但前者支付按揭,通常为期5年的固定款项。所以当租金继续攀升时,自置居所的成本反而更为划算。 即使利率上升 置业仍较划算 其实,越来越多的国民以为置业是遥不可及的事,只能做长期的租客。但该报告提出的建议,国民有机会投资房屋,长远来说将会更好。当中比较未来租住楼房5年及10年的分别,如按揭保持3.25%,自置居所10年的成本(以净额为基础,偿还本金)比租住的更低,在所有比较个案中有98%显示这种情况。 该研究指,自置物业净成本比每月付租金平均少1,295元。如果10年后利率升至4.25%,在研究的个案中有92%显示自置居所的成本比租住廉宜,每月平均节省1,014元。 即使利率上升为5.25%,比现行利率多两个百分点,在研究个案中有82%显示,10年后置业成本仍然比租住划算,每月平均省下726元。 该协会总裁泰利(Paul Taylor)称,本来有不少人可以进行长远投资,但申请按揭规定收紧,使这些人未能入市。他建议政府考虑其他方法,让更多中产人士可以达到置业的理想。 是次报告研究266个案,当付清按揭后,自置居所的成本比租住便宜。在25年内置业成本预计每月1,549元,租住是4,655元。报告同时参考加拿大统计局的数据,反映同年龄及收入水平的业主,在财务方面比租客为好。邓宁说,每个人都想储备金钱留作将来使用,但生活成本包括租金上涨,业主较租客更容易储蓄退休的款项。

暑假期间你的房间有被私自转租吗?这个女生把房东告了

■■图中的柏文大厦一个3房单位,是阿莱达与2个同学合租的。CBC 星岛日报综合报道 多伦多汉伯学院(Humber College)一名在校区附近,与2名同学合租柏文单位的大一女生,近日向加拿大广播公司CBC讲述了她所经历的房东欺骗恶劣行径。房东在仍收取她们租金的情况下,趁学生暑假返家期间,将她们房间转租给其他人或登上AirBnB进行短租赚取额外收入。该名女生后来在母亲协助下,入禀“房东与房客仲裁法庭”(Landlord and Tenant Board)成功追讨损失。她呼吁其他租房的学生引以为鉴,依法维护自己作为租客的权益。 这名叫做阿莱达(Aleida Budgeon-Strating)的女生,去年与两名同学一起在汉伯学院湖滨分校区合租一套三房的公寓,是她第一次离家在外租房居住。今年5月学年结束,租约还有几个月时间,她们商议将公寓转租给他人。她的室友向房东推荐了几个租客,不过统统被房东拒绝。三名学生无奈,照计划趁暑假期间返家,但仍给空置的公寓缴纳租金。 ■■阿莱达公开自己经历,呼吁其他租房的学生应维护自己作为租客的权益。CBC   醒目室友起疑 上网揭房东丑行 阿莱达其中一名室友对房东坚拒他们在暑假期间,将房屋转租感到可疑,于是到网上搜索,结果发现房东将3人仍在缴租的单位,放在Airbnb网站上提供短期出租。阿莱达于是与房东联络,表示鉴于她仍在缴租,要求在暑期继续进入其房间,也被房东拒绝。“我给房东发了电邮,但是她说不行。我直到9月1日之前都无法拿回自己的家具。由于我已经把锁匙交还给房东,似乎我已不是房客,这情况十分怪异。”她解释说,自己在暑假离开之前将锁匙交还给房东,主要是考虑一旦找到临时转租的房客,可能需要该条大门锁匙。 阿莱达带着上述困惑于6月初与母亲、并约了另一个学生租客一家,一同返回多伦多查看自己租住的单位。有邻居告诉他们,一直听到过由他们的房间里传出脚步声、看到点亮灯光以及有人在单位出入。阿莱达看到一位陌生人由他们的房间里走出来,对方告诉她是来度暑假的临时租客。这位女租客还告诉阿莱达,其它2间房也被出租给Airbnb客人。为了确定这一情况,阿莱达委托叔父登录Airbnb网站预订其中一间房,结果预订成功。 仲裁庭判房东退还短租期间租金 阿莱达妈妈介入,于今年7月将女房东告上“房东与租客仲裁法庭”。仲裁庭判决书显示,房东辩解说其中一位学生房客,允许她将其单位放上Airbnb招租。但房东也承认,她仍继续向学生房客收取租金,即是同时由学生和短租客收取两份房租。仲裁庭最后裁决,房东由5月1日开始继续向学生收租属非法,要求房东退还其短租期间向学生租客非法双重收取的合共4,852元房租。 阿莱达的妈妈在仲裁庭上代表三位学生答辩,她对于房东欺骗这些无辜又纯真的学生感到愤怒。“三名学生租客已经付给她整个夏季的租金,假使她(女房东)什么都不做,也收到租金,她不应自己制造麻烦。” 有专家指学生一直是租房市场上的弱势群体。开学已升读大二的阿莱达对CBC表示, 自己对于《租客保护法》并不了解。当房东说她已经不是其租客时,她也不确定是不是这种情况,心想可能房东是对的。她希望其他同学可以看到她的经历有所警觉,避免类似情况发生。她忠告其他同学,最重要的事情是了解自己的权益,同时妥善保留所有文件证据。

蜗居纽约什么样?13平米月租1375美金 冰箱竟在床上

就是这间“蜗居”。图自房地产中介Your Vanity Realty 房租过高似乎已经成为全世界大城市的通病。在中国人因一二线城市居高不下房租而叫苦连连的同时,美国一些大城市的高租金也让当地人直呼受不了。 近日,纽约曼哈顿的一间“蜗居”在网上引起热议:13平米、盥洗设施被半堵墙隔开、冰箱堆放在上铺……月租金却达到了1375美元(约合人民币9400元)。 据《每日邮报》8月26日报道,纽约因拥挤的住房而臭名昭著,那里的租金高得有如“天文数字”——上面提到的这间屋子更证明了这一点。 据房地产中介“优万美居(Your Vanity Realty)”提供的信息,该“单间公寓”在一栋4层小楼的顶楼,面积为140平方英尺(约合13平方米),没有休息区和厨房,甚至连窗户都没有;淋浴房、厕所和水槽被半堵墙隔了开来,配备有一张上下铺——上铺上面堆放着一台迷你冰箱。 “蜗居”内的厕所。图自房地产中介Your Vanity Realty 水槽和淋浴房。图自房地产中介Your Vanity Realty 该公寓户型图。图自房地产网站StreetEasy 中介公司在该公寓的描述中这样吹嘘:“在这个街区,这是你能找到的最便宜独居之处!” 然而报道称,按照纽约的法律,当地的住房必须要有窗户。记者尝试联系该中介公司,询问有关窗户的事宜,未得到答复。 据观察者网查证,该公司已经把这间公寓的招租信息从网站上撤下。 但报道同时也指出,该公寓位于曼哈顿上西区(Upper West Side)西71街114号,地理位置非常好,离中央公园(Central Park)只有几个街区。 谷歌地图截图:红点处即为该公寓的位置。 谷歌街景截图:公寓外景。 据悉,上西区是纽约著名的富人区之一,被誉为纽约的文化中心。哥伦比亚大学(Columbia University)和巴纳德学院(Barnard College)位于该社区的北端,林肯表演艺术中心(Lincoln Center for the Performing Arts)位于其南端。 此外,该公寓的地面已经用实木地板进行了翻新,租金中也包含了水电费。 雪城大学(Syracuse University)的女校友桑切斯在纽约找房子时,看到了这间公寓的招租信息,并在推特上表达了她对纽约住房市场的绝望之情: 评论区中,许多人像桑切斯一样吐槽了这间公寓: 有不少人建议她不要住在上西区,可以考虑其他区域: 更有人指出,纽约的房租还不是最贵的: 7月31日,美国房地产网站Apartment List发布了一份“全国房租报告”。报告显示,加利福尼亚州旧金山的一居室月租金领跑全美,中位数达到2458美元,比排第二的纽约高了350美元。 图自房地产网站Apartment List 值得注意的是,前十名中,加州城市占了六席。该州南部的大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的全美第二大城市经济体,北部的旧金山湾区则汇聚了众多高科技企业,是美国的科技中心。 来源:观察者网  

男子将新房租漂亮女生 一年后打开房门惊呆了(图)

一年前,大连小伙儿小王把自己的新房子出租给了两位漂亮的90后姑娘。   一年后收房时,不仅姑娘联系不上了,房子也被毁了:电视机只剩下外壳、冰箱内的食物因停电已发霉发臭、墙上房顶上被泼了残羹剩汤……   房出租特意选了女孩   去年,小王通过中介将位于大连东港佳兆业中心的一处房子出租。租房信息显示,房子非常干净整洁,尤其是夜景显得很“高大上”。   这是小王第一次将房子出租。他说,在选择租客时自己比较慎重,希望租客能好好爱护房子。最终他将房子租给了两个从外地到大连的女孩,“这两个女孩都是90后,穿得很干净利落,打扮得也很光鲜靓丽。”小王告诉记者,在他看来,这样的女生应该会很爱干净。 房子原来的样子   租期正常到今年6月份结束,其中一个姑娘中途搬离,剩下的姑娘小黄(化名)和对象继续租住。从此之后,在南方工作的小王经常接到物业的电话,“大都是因为邻居对异味和噪音不满。”   一年后,屋内一片狼藉   租约到期前,小黄确定不再续租。按照合同约定,小黄需要配合小王带中介看房。可是小王想联系小黄很困难,最终收房时,在多方见证下,他才进入自己家。   房门打开后,小王惊呆了。   鞋子、衣服扔得到处都是,当初新买的电视机已经被砸的只剩下外壳,大理石茶几碎了、卫生间花洒和排气扇均已毁坏,曾经洁白的墙面上多处被泼上残羹剩汤,甚至房顶上都被溅上了番茄酱。 一年后,屋内一片狼藉   最令人作呕的还是厨房。除了酱油和醋淌的到处都是,冰箱内的食物因为欠费停电已经发霉生蛆。“屋里的味儿都辣眼睛,就像打个火能把空气点着一样。”当时,小王被熏得直打喷嚏。   房主:强迫症都被治愈了    才一年,房子被破坏成这个样子,小王非常生气,但是此时小黄已经失联。   为了不耽误对外出租,小王只好选择自己来收拾房子,“找了很多保洁人员,人家看到现场情况后,给多少钱都不干。”小王表示,无奈之下他只好亲自收拾清理。   小王告诉记者,自己原本是处女座,有强迫症和洁癖,“在收拾房子的过程中,强迫症都被治愈了。”在他自己收拾一遍后,保洁人员又收拾一遍才符合出租标准。 小王自己收拾屋子   缴费系统显示,小王的房子欠缴水电费共计700多元,加之电视、茶几等物品损失,以及恢复房子的费用,他估计损失一共6400多元。“有3200元的押金,但根本不够弥补这些损失。”   小王告诉记者,事后他用仅有的沟通方式微信坚持联系小黄,希望讨回损失,但是这么长时间过去了,始终无果。   “外表这么漂亮的姑娘,能把房子住的这么恶心!”8月17日,小王通过个人社交平台曝光了相关图片和视频。   他告诉记者,自己曝光的目的,一是因为心中怒气还没有消,二是希望提醒其他房主,租房时不能以貌取人,外表光鲜靓丽的姑娘生活中也有可能非常邋遢。最主要的一点,他希望引起家长的注意,在教育孩子的过程中,一定要培养动手能力和卫生习惯。   网友评论   Martin:这种女孩儿,永远不懂得珍惜和感恩!因为,她骨子里,就会无视别人的一切,已经无法用没有素质和修养来形容了。   芝麻小姐:租我家房子的女生也是打扮得干净靓丽,可是她家真的是比男生的家都脏。煮完东西锅也不刷,卫生间都发霉了。哎,心疼我的房子呢!   闪光灯:对于这样的租客我深有感触,我曾经就遇到这样的女租客,甚至在床垫底下有好几个使用过的卫生巾,地上的头发都缠腿,好久不用的微波炉里都生蛆了。这样的孩子是家庭教育的缺失。   Diarmuid:爱干净不分男女,邋遢也不分男女。   阿牧:租我房子的两个女生真是爱干净,茶几和地板的缝隙都给我擦了。比我住的还仔细……   街角:报警!让她赔!这不仅是爱不爱干净的事儿,是道德问题,不能让她在社会上再去祸祸别人了。   岚:中介应该把租住双方都备案,有一方违反规定就拉入黑名单,以防后面的人遭殃! 源:新闻晨报 

热浪来袭房东却不开空调?多市政府将重审相关法规

资料图近日来,多伦多大部分地区持续升温,但部分公寓和设施内尚未提供空调。据CBC,在Dennis和Magdalene居住的公寓里,室内温度已于本周五达到了26摄氏度,并且仍在升温。这对夫妻称,他们已被迫开了电风扇,还去了附近的图书馆避暑,全因为公寓楼里没开空调,而由于户外维修又不得打开门窗。73岁的Magdalene说,这栋楼里住了许多身患残疾的人,对他们来说,要想离开公寓去别处避暑将更为困难。而年近79岁的Dennis则说:“我们只希望能开空调!”然而,根据现有的多伦多地方法规,公寓管理员没有责任开空调。法律规定,业主须保持在9月15日至6月1日间,室内温度在21摄氏度以上,但没有规定他们必须开或关空调。针对室内温度最高可以达到多少,地方法规也没有明文指示。随着本周气温不断升高,市政委员Josh Matlow开始给政府施压,希望能重新审阅相关法规,废除以日期为参照的旧有制度,并明文规定可允许的最低和最高室内温度。多伦多租客问题委员会(Tenant Issues Committee)的首席Matlow说:“当室外已经燥热不堪时,房东理应具备合理地关暖气、开空调的能力。”为了响应Matlow的提议,多伦多市政府执照及标准部门联合多伦多健康医疗主任,建立了“热浪警报日”。在规定的的日期中,业主需关暖气、开空调。市政府目前还和没装空调的公寓楼业主们进行联系,鼓励他们在楼层中,设置装有冷气设备的个别房间。(智苏编辑)

在多伦多 租客时薪需达到这个数字才能轻松付房租!

星岛资料图根据星报消息,最新研究指出,多伦多有近一半的租客每月租金占工资总额30%或以上。除此之外,租客时薪需达到24元才能应对不断上涨的房租。安省租客权益倡导中心(Advocacy Centre for Tenants Ontario)周二发布了一份报告,报告显示多伦多有46.9%的租客每月要花费工资的30%(或更多)用于支付房租;与此同时,租客时薪需达到$24元/小时,才能应对不断上涨的租金。收入的30%是一个常用的基准线,用于确定租客能否负担得起房租,或者支付房租后的生活质量如何。如果每月房租超过收入的30%,生活质量就可能受到影响。随着安省省选的临近,这一研究还提出了一些用于保护租客权益的建议,包括提供更实惠的专用租赁住房等。关于报告详情请按此查看看。(Grace编译)

多市租金失控 4青年却租市中心豪宅月省千元?!

  4名20多岁的青年合租的独立屋位于Forest Hill,面积约3,000平方呎,拥有豪华设施,租金较各自租住柏文单位划算。 星报

房顶坠落 老鼠乱跑:多伦多这个房子住户被迫搬离

星岛资料图根据680News消息,多伦多Parkdale的一栋公寓因环境非常恶劣,两周之前租户不得不搬到附近的一家汽车旅馆,还不知道什么时候能返家。更令人担忧的是,他们表示房东没有做任何努力来帮助解决问题。多伦多市81 Wilson Park Road住宅的居民表示,前段时间地下室电源插座附近出现了积水,市府要求住户立即离开。目前已经有一部分居民离开。而房子的主人Rakesh Gupta却未能进行最基本的修缮,住户向记者展示了摇摇欲坠的天花板、随处可见的老鼠等。此前多个居住在Gupta其他房产的租户投诉称,他们也遇到这种类似的情况。其中一位租户表示,他认为Gupta把房子出租给一些低收入移民家庭,他们可能并不了解自己享有的权利。(Grace编译)

安省租房将实施统一合同!作为租客 以下这些你必须知道!

星岛资料图根据加通社消息,长期以来关于房东和房客之间的矛盾一直都存在。上周,安省政府发布消息称,将对省内的所有租房合约实行统一的合同文本。从今年4月30日开始,安省的房东必须用这份政府编写租约合同和房客签订租房协定。作为一个租客,专家提醒最好了解以下内容。为什么引入这个统一合同?在此政策出台之前,不同房东之间的合同可能非常不同,包含的内容可能大相径庭。租客很有可能会签署一些不合理、不合法的内容。安省政府出台这项措施的目的是将租房合同正规化,设定一项标准,排除各种不合理的条约内容。同时,由于多伦多等一些城市的房屋空置率都很低,租金很高,省府希望此举能为租户和房东打造一个平衡的竞争环境,缩小双方谈判权力的差距。租客签合同的时候应该注意什么?新合同的最后一部分允许房东添加一份额外的附加文件。尽管标准形式的合同本身已经非常全面了,房东并不需要添加什么内容。但是可能有的房东会增加一些附加的东西,比如允许的访客人数、访客能待的时间等。房客增加了哪些权利?如果租客要求房东提供租赁合同,但在21天内并未得到,他们可以暂扣一个月的租金。如果房东在当月之后仍然没有出示合同,房客就不需要再次支付此月租金。此举是为了确保租户获得合同并知道他们所签署的内容。新规定适合什么形式的住宅?这套合同适用于任何形式的住宅,包括独立屋,半独立式屋,公寓,以及独立屋地下室。但是,汽车屋园区(mobile home parks)、土地租赁社区(land lease communities)等等可能存在例外。如果之前已经签署了合同,还需要签署新的吗?所有旧租约仍然有效。不过其中包含的非法条款将会无效。如何获得更多详细信息?可以访问ACTO.ca的租客信息网页。多伦多都市住客协会联盟(Federation of Metro Tenants' Associations)也提供了一个热线电话,同时低收入人群可咨询社区法律资源。Grace编译

租客外出旅游 水管冻裂房屋被淹 损失谁承担?

多伦多冬季多发爆水管事故(星报资料图片) 在多伦多当房东称得上是份繁重的“职业”,并非轻而易举能胜任。不但房屋大大小小的维护是个问题,甄选租客、和租客沟通协调都是门学问。多伦多天寒地冻的天气刚刚过去,因为年初极寒天气所道致的各种问题却逐一而至。近日,《都市地产》记者收到了房东W女士向本报发来的故事和求助。W女士在北约克有一栋出租的独立屋,在去年12月圣诞节期间,因为租客一家人外出旅游未关水管,道致水管爆裂,淹了车库以及地下室。该由谁承担因此产生的损失?房东与租客对此存在异议,让我们听听法律界人士有何说法。 根据W女士提供给本报记者的信息,租客是2016年下半年入住。一年多时间裡,房东与租客关系良好,并且2016年冬季租客租住物业也没有发生任何类似爆水管的问题。租客一家是来自中东的富裕投资移民,家中雇有一名专门打理家务的菲佣。这家人入住以后,房东一直委派专门修理物业的承包商(contractor)Jack 负责租客提出的所有维修要求。租客夫妇平时不大会亲自打理房屋,许多家务由菲佣接手。因此,在房屋交付当初,房东W女士与自己的地产经纪以及Jack,特别花费数小时为菲佣讲解房屋的使用和维护,并修缮各种小问题。据W女士的地产经纪称,“清楚地记得当时讲过冬季水龙头的养护以及外出旅游关水闸的事项”。 2018年1月4日,菲佣回到雇主家中,发现车库水管爆裂,流到室外的水已经冻冰,并且渗入到地下室。在事件发生后,房东第一时间请Jack上门关闭水阀,整理现场。由于地下室的地毯被淹,菲佣和Jack约定1月13日进行地下室修缮和清洁,声称会由自己的雇主付钱。但1月10日菲佣没有说明任何原因便取消了原订的清理和修缮计划。1月19日,租客给房东的地产经纪发来信息,声称自己维修此次水管破裂道致的水浸花费2,000元,要求房东报销,因为根据租赁合同,“这不是租客的责任。”(this was not the responsibility of the tenant in any written document as per the lease contract) 地下室水浸不仅损坏室内物品,物业本身也会受损(星报资料图片) 冬季关水闸责任属谁 租客一家提出,自2017年夏天Jack上门做过一些维修后,他们一直没有动过水管,也以为Jack已经关掉了水管。女租客对房东称,清楚记得Jack说过会登门关掉水管。因此认为Jack和房东应该对此次水管爆裂负全责。 房东W女士也给本报发来了他们当时签署的合约,合约裡面的第4、5页和最后一页,都有提到“租客不能忘记或忽视物业、不能未经许可对房子进行施工,冬天要关闭室外的水管”。 但根据W女士提供给记者的房东与租客邮件往来,租客依然完全推卸责任给房东。言辞中,因是“新移民”,“之前租的房子都是房东来亲自关水管”,“我完全不会做”等原因,要求房东承担此次事故造成的损失。 W女士对本报记者称,她知道这完全是租客的责任。“我去哪打官司、说理也许都会赢,但是我怕耗不起那个时间和精力,因为2月底租客一家即将搬走,而且租客目前欠城市水电账单高达900多元。2月份的房租是4,800,现在等于租客是用4,800+900来和我谈2,000的架势。我害怕租客因此不按时交租、支付水电账单,道致我的还贷压力更大。” 针对这个案例中事件责任到底归属哪方、房东是否可以拒绝补偿租客这笔修缮款,本报记者采访了多伦多于氏法律事务所法律顾问(paralegal)于戎伟。 于戎伟称,圣诞节和元旦期间,因为极低的气温,不少房子出现这样的问题,从数个渠道听到过类似的故事。他首先肯定根据表面証据看,事件的责任在租客。“房东提供的租约中明确了一条,‘如果是由于租客粗心、大意所道致的损害,由租客承担和赔偿’。房东应该是买了保险的,但保险公司也并不是出了任何事都会保。保险公司如果能鉴定出此次事件不在他们的理赔范围之内,我想保险公司也不会赔付房东的。从表面証据来讲,是租客的疏忽、外出旅游没有关水管道致了事故。在签约初期,就有合同条款以及地产经纪附带给租客的物业维护提示表格说过,冬季要记得关水管、放水。” 疏于维护还是使用不当 于戎伟指出,如果是物业使用不当而产生的问题而不是维护的问题,就是租客的责任。打个比方,地下室有一个灯,你从来都没有开过,但是你撞坏了,这仍然是你要去负责赔付的。从表面証据资料来看,我认为房东没有责任,租客有责任。 修缮须经房东许可 而此案例中还有一个争论点就是租客在未通知房东、未经过房东允许的情况下,就对物业进行修缮,过后再向房东索赔。对此,于戎伟表示,这种状况下,按照合约要求,租客对于房屋的任何修缮、工程,都应提前通知房东。因此,在该案例中,房东不但可以不补偿租客,更应该看物业是否有更多的潜在损失。“2,000的维修费,如果真的是地下室泡了水,需要花这么多钱去修缮、这么严重的话,那我们就要看房东的物业是不是也受到了损失呢?根据邮件証据显示,租客表示回家后,看到水淹及了车库和地下室。那么地下室淹到了什么程度,积水有多深?邮件中显示都已经到了‘让修理人员踏在冰水裡去做工作了’,那是不是整个地下室都变成像游泳池一样?如果是这样,那么房东的整个物业都受损了。” 房东可反诉租客疏忽 于戎伟提示房东,如果租客现在仍然住在这个物业裡,还没有把钥匙交回来的时候,此案例的申诉2,000元修理费报销,租客应该向房东房客管理局(LTB)提出,而不是直接要求从租金中减去2,000元。而一旦租客交还了钥匙,不再对物业有进入权和使用权时,房东如果因房屋潜在的各种损失再去起诉租客,就要去民事法院起诉。目前,本案例依然是房东房客的纠纷,在房东房客管理局的司法范围之内。房客一旦结束租约、离开了物业,房东再去起诉租客疏忽造成的损失,2.5万以下是到小额法庭,2.5万以上的是打到高等法院。届时官司会旷日持久,环节、流程、对証据的要求更加严密,比房东房客管理局严厉和复杂多了。于戎伟称,“按照邮件的描述,大面积的积水造成的损失,我个人不认为修理费只有2,000块,房东的各种损失应该比这个要多。”  而潜在损失应该如何评估?于戎伟表示,房东除了不必赔偿因租客的疏忽行为道致的损失,还可以雇佣专业的评估师去评估这样的水浸意外对物业造成怎样的损失,房东有权提出这样的要求。“市场上有专业的评估公司。房东本身可能并不知道潜在的损失会到什么程度。房东应该找自己的评估师前往评估这种程度的水浸对房子的影响。当时水多深、泡了多久等等。” 多伦多于氏法律事务所法律顾问(paralegal)于戎伟 维修费和租金不能混为一谈 针对房东W女士提出的“能感觉出租客已经不愿意付钱,用欠缴的水电费账单和2月的租金来谈这2,000元修缮费用的报销”,于戎伟则指出,这根本不能混为一谈。“欠租或估计潜在的欠租与维修是两个完全不同的话题。房东不要自己把自己缠绕进去。由于目前向本报爆料的房东W女士尚未付诸法律行动,租客也没有告到法院去,尚处在双方希望谈判的阶段,于戎伟希望能够借此案例,告诉房东们不要误以为“法律偏向租客”、“房东上庭没有优势”。他说,“法律是平衡的,对谁都保护,这就叫作法律的公平。如果认为法律不保护自己,其深层原因是自己不懂法,是没有主动去寻求法律的指道和帮助。法律在书架上就是一本书;法院就是一个大楼。如果你不去请它来替你做主,它不会来主动找你的。房东遇到问题不是要犹豫和害怕,而是要去寻求法律的帮助。” 

出租房屋:10招教你避开难缠的租霸

不少投资者都会将投资的物业放租,大部分住宅租客属长期租户,会准时缴交房租并照料租住的物业。但也有一些租客拖欠租金、不爱惜租住的房子,有些还难以摆脱。 若不想落得把业物租给难缠租霸的下场,要诀是首先做好功课,以下是几个小贴士: 1. 当你放租时,广告上一定要列明“我们会对租客作背景及信用状况调查”,这样会较容易招来合资格的租客。 2. 利用如商业资讯供应商Equifax或信贷监察机构TransUnion一类机构,对未来租客进行彻底的信用查核,费用约为20元。你也可以加入安省业主协会(Ontario Landlord Association )等组织,成为会员后,信用查核费可低至10元,更可得到组织提供的一切对业主的支援。 3. 致电所有已知的旧业主查询租客情况,与更早前的业主谈谈尤其重要,你必须紧记,目前的业主可能会因为一心想摆脱租客而说谎,所以必须先由前一任业主入手。 4. 在社交平台上查看租客情况,也可Google搜寻一下你的未来租客,看看他们所报的租住资料是否与网上找到的资料相同。另外如果你也忧虑租客养宠物的问题,可看看他们的Facebook,如租客有养宠物,他们多数会把与宠物的合照放到Facebook上。 5. 面谈时,有些迹象能显示租客可能并非诚实之人,他们可能会出现以下种种举动:不完整的答话、说话时不看着对方双眼、转换话题、坐立不安或抛出大人物的名字。 6. 会见租客时,向他们问开放式问题,例如“请问你不再租住目前单位的原因是什么?”从这种简单问题所能获得的资讯,往往多得使人惊讶。 7. 探访租客目前的住处。如果你介意租客有宠物的话,进到屋里时就能闻到气味,那是难以掩饰的。当他们来看你的房子时留意他们的车子,这样就可以直接观察到他会怎样对待别人的物业。 8. 给租客一个实惠的价钱。租赁不只是为了收取最高的租金,因为当租客认为租金太贵的话,他们马上就会另觅租盘。在租金上让租客轻鬆一些,可把好租客留久一点。 9. 给予租客奖励。何不试试以10元优惠券奖励准时交租的租客?或是在圣诞时送赠礼物以表示珍惜与租客的关係。礼待租客,租客就会以准时交租,及好好照料你的物业作为回敬。 10. 要是你仍是遇上地狱租霸,要立即向租客发出所有相关问题的正式通知书,并寻求有经验的法律专家协助,他们熟知如何应付专业租霸的技俩。 出租前做足准备工夫,出租后待客以礼,这就是确保你的物业投资持继升值的法门。 作者Mark Weisleder为多伦多地产律师

8名亚裔留学生租房 被疑似韩裔“房主”骗走33000元

■有受访学生指被骗徒诈取2500元。CityNews ■怀疑是受害人所指的韩裔“房主”。CityNews   综合报道 本地媒体CityNews上周揭发一名在多伦多疑冒充房主出租柏文单位,前后诈骗多名国际留学生数万元房租预交款的男子,电视镜头甚至拍到这名疑似诈骗犯的真容。不过CityNews指警方并未对其采取行动,上周四晚仍有受害人上当。 该媒体上周发布一则调查报道指,至少有8位来自日本和韩国的留学生,在市中心Front街、登打士街夹大学街以及书院街夹卑街三个不同地点的柏文大厦,被人骗去巨额钱财。骗徒向他们展示柏文单位,约定搬入日期并收取预付金。但到了交房日期,苦主再没有见到“房主”及取得柏文锁匙。受害人都将骗徒指向同一位疑是韩裔男子。前后有8位留学生指称,遭骗走33000元现金。其中两名日本留学生被骗去15000元预付房租。 CityNews调查指,怀疑诈骗男子于2014年在卑诗省,因涉骗一家小生意约5万元被警方控以13项与诈骗有关的罪名,并被卑诗警方发出全省通缉令。CityNews在周四追踪到该男子的行踪,并在街头与他相遇,镜头画面显示该男子拒绝记者的采访,并匆忙登上自己的汽车,以手遮脸驾车离去。 CityNews声称在该次遭遇后数小时,该男子被发现与人联络,并可能在周四晚间,仍从更多受害人处收取金钱。 报道指多名受害人已经向52分局报案,其中一名女留学生表示已把嫌疑人的车牌号和使用的多个电话号码向警方报告,质疑警方为何未采取行动。 警方在周五回应说,案件仍待调查不能发表评论。警方表示尚未有时间会见受害人及证人、审查怀疑涉事人士过往的历史记录等工作。警方指调查需时,展开调查后将会做出回应。 涉事单位加价放租 驻多伦多日本领事馆已向国民发出警示,提醒他们当心有人设下租房骗局。该名骗徒有时用另外一个名字。卑诗省的皇家骑警考虑将其通缉范围,由全省扩展至全国。 此外CityNews报道,上周五早上,在Kijiji网站上又有人贴出租房广告,涉及出租的房屋正是在Front街上,多名受害人之前曾看过的单位。这次房租叫价有所提高。广告声称11月初可入住。

套路!男子网登租房广告骗财 被警方拘捕

■一名以在网络发布租房广告诈骗钱财的嫌疑人。多伦多警队提供 本报记者 多伦多警队昨日发布消息,一名以在网络发布租房广告诈骗钱财的嫌疑人已经被捕。警方公开其照片,提醒如有其他受害人,可向警方报案。 面临6项指控 该名被捕33岁男子来自宾顿市,面临6项指控。多伦多警队消息称,一名27岁的女子上月29日(星期五),在网络上发现了一则公寓出租广告,之后便与发布广告的该男子取得联系,两人见面后签订租约,女子并交付了现金押金,然而后来她才意识到自己被骗。 多伦多警方周二(10月17日)对该男子发布的另一则网络租房广告作出回应,并拘捕了该男子。他现被指控两项5,000元以下欺诈罪、一项拥有5,000元以下由犯罪所得财产罪和三项违反假释条例罪。 据悉,该男子是以化名在网络上发布租房广告,其诈骗的具体细节尚未公布,正等待进一步调查。他已于星期三上午在多伦多旧市政厅法庭过堂。 警方吁受害人举报 警方呼吁,如果任何人相信他们可能被骗或有任何相关讯息,可致电416-808-5200联系警方,或匿名致电灭罪热线416-222-TIPS(8477),或上网www.222tips.com,或发文字TOR和相关讯息给CRIMES(274637)。可在iTunes、Google Play或Blackberry App World上,下载免费的Crime Stoppers Mobile App。 

男子利用在线租房诈骗 被指六项罪名

一名33岁布兰普顿男子涉嫌利用在线租房诈骗一名女子,被指控犯有六项诈骗罪。多伦多警方说,一名27岁的女子9月29日在网上看到租房广告,随后她会见了一名男子,签署租约并交了现金押金。这名女子后来才意识到她被骗了。本周二,警方逮捕了这名男子。警方说他据称使用别名发布网路广告。 (调查仍在进行中,细节尚未披露。)戈兰德罗兹德被控两项犯罪金额低于5000美元的诈骗罪,一项非法占有5000美元以下财产罪名,以及三项未遵守缓刑规定。 德罗兹德星期三计划在多伦多法院出庭。来源:星报C08

房东恶意逐客怎么办?出租新规定告诉你!

  ▲今年初安省省长韦恩(右)参加公众会议听取房东房客的意见(星报数据图片) ▲多伦多于氏法律事务所法律顾问(paralegal)于戎伟 ▲多伦多专攻出租物业管理的地产经纪王昕 ▲今年6月多伦多Parkdale的公寓租客在“房东与租客协会”办公室抗议业主大幅加租(星报数据图片) 文 / 本报记者 文琪 2017年4月20日,安省政府宣布推出新措施对《民用出租法》(Residential Tenancies Act, 2006)做出修改,此次是该法律10年间第一次大幅度修改。修订案中较为人关注的是对如何界定“房东收屋自用”作出量化,对恶意逐客行为给出明确的惩处标准,同时规定,即使是真实合理的“自用”导致租约解除,房东仍须给付租客相当于一个月租金的补偿,或为租客另外安排相似的住处。该法已于2017年9月1日生效,本期特请来法律界人士解析新法的修改细节。 多伦多于氏法律事务所法律顾问(paralegal)于戎伟在接受本报记者专访时表示,安省于1975年开始规管民用出租事务,目前的《民用出租法》颁布于 2006年,此后的十余年间,该法没有太多变化,直到今年4月20日才发生重大修改。于戎伟认为,此次民租法的修改对于小房东来说,特别需要关注的是“收回自用问题”。 之所以这个问题值得关注,是因为房东与租客一旦发生纠纷,房东通常会想到解除租约。“房东在不掌握法律知识、没有完全合理、合法的理由时,往往会说需要收回房屋自住,仿佛收回自己用就是一把利剑,使得租客一定会被驱逐。其实收回以后,房东往往不一定真的会自己住。在以往,真的与假的理由都出现过。比如有的房东会直接卖房,或者租给可以付更多租金的租客,这些导致了对民租法的滥用现象。房东与租客协会(LTB, Landlord and Tenant Board)很早就洞察了这些滥用现象,新法出台,也有抑制这些滥用现象的作用。但是也应该注意到,新法也同样把有真实自住需求而收回房屋的房东一并涵盖在内了,同时需要房东对租客予以经济赔偿。” 三个主要修改 《民用出租法》尚未修改时,房东与租客协会会采取若干手段抑制这种“房东自用”被滥用的现象,比如说严格提高对搬回自住原因的考虑、真实性的考虑、以及对证据的界定。于戎伟称,修例前,在这些严苛的审查机制下,房东收回自住的申请严格地受到法律的衡量。修例之后,新的法律更给出了量化的附加条款。这些修改主要表现在以下三个方面。 新法要求,一旦收回自用,必须自用最少一年,之前没有时间上的量化要求。现在这个量化标准要求在这一年中,房东可以自己住、空置,但不可以出租、销售。一旦被发现房东没有自己住,另外出租他人或出售了,租客可以诉讼房东恶意驱逐。以前也是可以这样做的,但租客需要举证怎样发生恶意驱逐,一年之说只不过是租客可以诉讼房东的诉讼时效而已。而现在的新法给出了严格定义,房东必须自己居住一年,租客不用去举证是不是一年之内发生了什么问题。除非房东发生了极端的情况,但是现在还没有真实的法庭案例来界定房东的确是没有办法自己住一年而要搬离 ,同时也不是恶意驱逐。所以现阶段只能从法条本身去分析,而没有案例法(case law)去援引。 一旦租客被驱逐,无论是法令驱逐,还是证明了房东的申请是否合法或获得了法院的支持,只要法官给出的结论是房东可以收回自用,房东必须给付租客一个月租金等额的补偿金。也就是说,即使房东没有与租客打官司,房东按照LTB的标准样式给了租客合法的通知以后,租客见到通知同意搬离,这种情况也依然需要补偿一个月的租金。因为新法的法条中并没有说明必须是通过法定判决才要给租客做出补偿。只要是租客因房东收回自用而导致解除租约时,都要给付一个月的补偿金。 这条新法还特别明确地说,如果以公司名义持有物业,永远不可以收回自用。因为公司不可以居住。有些人为了避免税务、收入、法律风险等问题,认为以公司持有的方式拥有物业更为方便,于是成立公司并以公司名义购房(例如房子的产权在123456 Ontario Ltd.名下)。这些房东在新法规定下,将永远无法以收回房子自用为理由而驱逐租客。 租客欠租又当如何? 于戎伟指出,新法仍然有许多不完整的地方,并相信这些不完整会在今后的司法实践中渐渐地被案例法所弥补和解释。“在我上面提到的第2条中,就涉及到一旦因为欠租而驱逐租客,是否还要赔偿租客的情况。如果租客发生了欠租,或租客已经对物业造成了损失,这种欠租和损失本身已经是界定了的。当已经能彰显出损害实质时,且房东也向LTB提出了申诉,那么租客在房东面前是一个债务人,本身是应该向房东偿付欠租和赔偿的。这时房东还要再赔付一个月的租金吗?法条中没有给出明确的指引。但是我相信以后可能会援引以前的一些做法,没有修改法条的时候,其他类似的状况可以给出一些借鉴。比如说,租客欠房东5个月的租金,租客说我替房东修房子花了2,000块,法官往往会判定房东应尽维修义务。应花的维修费用与租客所欠房东的租金进行抵消。我相信在新法实施后,这里依然会用这种方式。目前还没有新的判例去彰显这个漏洞会被这样修改,但我相信未来会有。” 恶意驱逐及相关赔偿 提及恶意驱逐的定义,于戎伟认为应该被认定为,是由于房东出于某种不是最先提出的驱逐申请原因而形成的驱逐;同时被租客在搬离以后发现了这种意图。这表明被发现的实质与被驱逐的实质大相径庭。 于戎伟举例称,比如说房东自己的儿子要大学毕业了,要从外地搬回来要住在出租物业里。租客因为这个需要解除租约离开。然而过了几个月以后,由于种种原因,或是由于租客并不认为这个理由是真实的、租客已经发觉了这个理由是牵强甚至是编造的情况,租客可以刻意地搜集证据。如果最终发现房东儿子并没有住进来,相反房东把物业出租给不是他儿子的其他人,或者房东把房子卖了,这就是恶意驱逐。恶意驱逐在法条中被形容为“bad faith”,是恶意地说假话。一旦界定了租客被恶意驱逐,租客可以提出若干条要求让房东进行补偿。 第一,如果租客新租的地方相比以前的物业租金提高了,同时居住的环境几乎相等,房东需要补偿差价。比如以前是在这个区租住三居室的独立屋,租金为1,800,现在依然在该区租住三居室的独立屋,新租的同类型物业租金是2,400。当然市场调整了,每年都会有涨幅。但是如果房东不驱逐租客,租客可以依然住在租金为1,800的三居室,仍是按照省府规定的租金每年涨幅1.5-1.8%来缴纳,而不是每个月一下涨了600之多。于是租客所被迫花出的额外租金需要房东来承补,时间为一年。在这个例子中,就是每月600元的差价乘以12个月,共计7,200元。 第二,租客由于搬家,可能造成工作时间缺失、产生搬家费用、以及对租客造成种种不便,这些需要按照实际发生的损失,租客可以提诉。 于戎伟称,“在新法环境下,房东收回房屋自用,只要在一年内改变了房屋的用途,除非能证明这种改变是迫不得已,租客就可以更方便地证明房东恶意驱逐。所以房东应该注意遵纪守法,避免风险。一事不可诉二次,一旦房东已经和租客进行了可能是诉讼或协议的赔付,当赔偿结束,房东就自由了,对这个房子有任意处置权。” 新法会导致租金上涨吗? 记者向于戎伟提出,是否认为赋予租客更多权益的《民用出租法》新法的产生,会导致未来租金上涨,于戎伟表示之间很难看出相关性。“法律的修改和租金的上涨,我看不到有必然联系。无论是法条越来越严格还是宽松,租金是受市场控制的,是靠市场给付量决定的。房子多租客少自然租金便宜;房子少租客多自然大家会抢,租金上涨。现在是好房难求,好客难求,永远都是这种状况。房子有,没有好客人,房东照样不愿意租。有时候房东撑不下去了,因为许多人是以房养房,就是为了出租还贷,那么租给谁呢?看了三五个租客可能都不可心,但是房贷的压力产生了,就有可能选择将就。于是,纠纷有可能因此产生。所以租金的价格上升或下降,与法律的改变没有太多关系。” 多伦多专攻出租物业管理的地产经纪王昕在接受《都市地产》记者访问时也表示,影响出租市场租金的因素很多,新法的产生未必会大幅度影响租金价格。“城市规划、就业率、经济势头、按揭利率、出租单位的库存量、甚至留学生和移民政策等,都可以影响租金。也正因如此,法律一定要与时俱进,房东和租客地位平等、双双都受到管制和约束,在长线来看,才能利国利民。同时,我个人认为法律的修订也几乎不会对我的日常业务和辅助管理的客户(房东或租客)有很大影响,因为我们总是会及时地提醒客户关于租务政策的改变,以及跟客户分析新政的本质和意义,避免客户出现无谓的焦虑和担忧。” 租约加入“解约免赔偿”条款无效 地产经纪王昕表示, RTA法例修订的消息刚公布时,她把RECO(安省房地产监管委员会)和TREB(多伦多房地产管理局)的通告发给了同事,大家第一反应是三个字:凭什么!? 王昕说,“我相信,这三个字代表了大多数房东和经纪在法案修改最初的心声和体会。但随着时间推移,我想更多人会意识到这个修改的目的和意义。在新法推出时,为了获得专家确认,我还专门写邮件给一位资深律师朋友,咨询关于房东可否在一开始的租约里加入“解约免赔偿”条款,律师予以否认,原文回复是:‘根据租金管制的相关立法,租约中的租赁条款不能改变当事人的法定义务(A clause in the lease cannot change...

新租管已生效 房东不能随便收回房子自用了

■今年初安省省长韦恩(右)参加公众会议听取房东房客的意见。星报资料图片 ■于戎伟 本报记者文琪 安省政府今年4月20日宣布推出新措施对《民用出租法》(Residential Tenancies Act,2006)作出修改,修订案中较为人关注的是对如何界定“房东收屋自用”作出量化,对恶意逐客行为给出明确的惩处标准,同时规定,即使是真实合理的“自用”导致租约解除,房东仍须给付租客相当于一个月租金的补偿,或为租客另外安排相似的住处。该法已于2017年9月1日生效,特请来法律界人士解析新法的修改细节。 多伦多於氏法律事务所的律师助理(paralegal)于戎伟在接受本报记者专访时表示,安省于1975年开始规管民用出租事务,目前的《民用出租法》颁布于2006年,此后十余年间该法没有太多变化,直到今年4月20日才发生重大修改。于认为民租法的修改对于小房东来说,特别需要关注的是“收回自用问题”。 这个问题之所以值得关注,是因为房东与租客一旦发生纠纷,房东通常会想到解除租约。“房东在不掌握法律知识、没有完全合理、合法的理由时,往往会说需要收回房屋自住。其实收回以后,房东往往不一定真的会自己住。以往,真与假的理由都出现过。比如有房东会直接卖房,或者租给可付更多租金的租客,导致对民租法的滥用现象。业主及租客仲裁委员会(Landlord and Tenant Board,LTB)很早洞察了这些滥用现象,新法出台,也有抑制这些滥用现象的作用。但也应该注意到,新法同样把有真实自住需求而收回房屋的房东一并涵盖在内,同时房东需要对租客予以经济赔偿。” 《民用出租法》尚未修改时,房东与租客协会会采取若干手段抑制这种“房东自用”被滥用的现象,比如严格提高对搬回自住原因的考虑、真实性的考量,以及对证据的界定。于戎伟称,修例前在这些严苛的审查机制下,房东收回自住的申请严格地受到法律的衡量。修例后,新的法律更给出了量化的附加条款。这些修改主要表现在以下三方面: 1. 新法要求,一旦收回自用,必须自用最少一年,之前没有时间量化要求,现在这个量化标准要求在这一年中,房东可自住、空置,但不可出租、销售。一旦被发现房东出租他人或出售了,租客可诉讼房东恶意驱逐。以前也可这样做,但租客需举证怎样发生恶意驱逐,一年之说只不过是租客可诉讼房东的时效。现在新法给出严格定义,房东必须自住一年,租客不用举证是不是一年内发生了什么问题。除非房东发生了极端情况,但现在还没有真实的法庭案例来界定房东的确是没有办法自己住一年而要搬离,同时也不是恶意驱逐。所以现阶段只能从法例本身分析,而没有案例法(case law)去援引。 2. 一旦租客被驱逐,无论是法令驱逐,还是证明了房东的申请是否合法或获得了法院的支持,只要法官给出的结论是房东可收回自用,房东必须给付租客一个月租金等额的补偿金。即使房东没有与租客打官司,房东按照LTB的标准样式给了租客合法的通知以后,租客见到通知同意搬离,这种情况也依然需要补偿一个月租金,因为新法的法例中并没有说明必须是通过法定判决才要给租客做出补偿,只要是租客因房东收回自用而导致解除租约时,都要给付一个月的补偿金。 3. 这条新法还特别明确地说,如果以公司名义持有物业,永远不可以收回自用,因为公司不可以居住。有些人认为以公司持有的方式拥有物业更为方便,于是成立公司并以公司名义购房。房东在新法规定下,将永远无法以收回房子自用为理由而驱逐租客。 于戎伟指出,新法仍然有许多不完整的地方,并相信这些不完整会在今后的司法实践中渐渐地被案例法所弥补和解释。“在我上面提到的第2条中,就涉及到一旦因为欠租而驱逐租客,是否还要赔偿租客的情况。如果租客发生了欠租,或租客已经对物业造成了损失,这种欠租和损失本身已经是界定了的。当已经能彰显出损害实质时,且房东也向LTB提出了申诉,那么租客在房东面前是一个债务人,本身是应该向房东偿付欠租和赔偿的。这时房东还要再赔付一个月的租金吗?法例中没有给出明确的指引。” 如何界定恶意驱逐 提及恶意驱逐的定义,于戎伟认为应该被认定为,是房东出于某种不是最先提出的驱逐申请原因而形成的驱逐,同时被租客在搬离后发现了这种意图。这表明被发现的实质与被驱逐的实质大相径庭。恶意驱逐在法例中被形容为“bad faith”,是恶意地说假话。一旦界定了租客被恶意驱逐,租客可提出若干条要求让房东进行补偿。 第一,如果租客新租的地方相比以前的物业租金提高了,同时居住的环境几乎相等,房东需补偿差价。第二,租客由于搬家,可能造成工作时间缺失、产生搬家费用,以及对租客造成种种不便,这些需要按照实际发生的损失,租客可以提诉。 加“解约免赔偿”条文? 业界:不能改法定义务 ■地产经纪王昕   记者向于戎伟提出,是否认为赋予租客更多权益的《民用出租法》新法的产生,会导致未来租金上涨,于表示之间很难看出相关性。“法律的修改和租金的上涨,我看不到有必然联系。无论是法例越来越严格还是宽松,租金是受市场控制的,是靠市场给付量决定的。” 多伦多专攻出租物业管理的地产经纪王昕说,“在新法推出时,为了获得专家确认,我还专门写邮件给一位资深律师朋友,咨询关于房东可否在一开始的租约里加入“解约免赔偿”条款,律师予以否认,原文回复是:‘根据租金管制的相关立法,租约中的租赁条款不能改变当事人的法定义务(A clause in the lease...

多伦多市府查封短租房!全因….

■租客博伊声称收到自称业主的电邮,要求他们迁走。星报 综合报道 多伦多肯辛顿市场(Kensington Market)有被指经改装后短期出租的物业单位,最近被市政府人员指存在卫生及安全风险,勒令查封单位及进行还原工程。有长期租住该物业其他单位的租户怀疑,业主借市政府的查封令进行迫迁,市政府已澄清查封令仅涉及该物业曾改装的短租单位。 有问题的物业位于多伦多Kensington Place 38号,楼高三层,过去主要为艺术家和学生租住,但物业自去年易手以后,有租户声称受到加租及恐吓手段迫迁,其中5个大单位清空后进行翻新和改装成多个小单位,当中最少有9个小单位曾于短租网站Airbnb出租。Airbnb在接到投诉后,于今年6月指迫迁原租户的做法不符合公司原则,因此决定停止放租单位。 最近有市府调查人员到物业检查后发出查封令,指单位在翻新及改装过后“危及人身安全及健康”,而且单位没有正确或足够逃生出口、紧急照明及出口标示,业主亦没有取得许可证证明火警系统及洒水装置符合市府标准,因此要求还原单位,日后的改装工程亦必须事前取得许可。 在查封令发出后3日,长租该物业其他单位的租客博伊(Tara Boire)声称,收到自称业主的电邮,内容引述市政府人员指整栋大厦需要清空,因此要求他们迁走,但市政府职员回复《星报》查询指,市政府的查封令不包括博伊租住的单位。代表业主比顿(Claude Bitton)的法律助理巴拉蒂迪斯(Peter Balatidis)拒绝评论事件,并反向记者索取有关文件。 市政府发言人贺坚斯(Bruce Hawkins)重申,封令仅限于物业曾翻新改装部分,假如不遵守当局指令,最高可罚款5万元,重犯最高可罚款10万元。多伦多市中心兼东约克区副首席建筑事务总监安古卢奇(Mario Angelucci)指,当局是最近才发现涉事单位进行过非法工程。  资料来源:星报

多伦多将建2000套廉租房

根据安省的一份批复,多伦多将获得一笔补贴,以建2000套廉租房。这些廉租房将建在West Don Lands的两块地上,Grosvenor街的多层停车场附近,还有 Grenville街上的一块旧址。这些土地将在周四启拍,到时候不少开发商会被邀请来竞拍。安省将以比普通住宅开发用地更便宜的价格出售这些土地。他们希望在一个月内能收到竞价,并在明年春天尽早开工。多伦多的廉租房指的是那些比市场平均租房价格低的房子。

就因为少填了这张表,房客赖着不走拖欠房租居然合法!华人房东损失不小…

■深受困扰的房东Allan。本报记者摄 ■结束房屋租赁合约,房东需向房客以书面形式发出N11或N12表格。资料图片   本报记者文琪 近年多伦多Condo的租金呈现疯狂上涨的趋势,位于市中心一带的Condo出租易,给房屋租赁带来盈利,但房东与租客的关系处理不好,往往造成房东的损失。(详细报道请参阅周五出版的《加拿大都市报》) 本报记者近日接到一位房东Allan的投诉,声称其位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前两月收到搬离通知、同意搬家的情况下,临近搬家时临时反悔,赖在房屋中不走。几经沟通失败后,Allan不但尚未收到当月房租,还被租客告知“我会用法律途径起诉你”,被反咬一口。Allan无助地在网上发帖寻求大家的帮助,回帖者中不乏有过类似经历的房东,对租客的处理感到头疼。 Allan对《加拿大都市报》记者表示,过去两年来他向租客收取月租1,550元,考虑租客全家只有一个人工作,信用记录还算好,妻子又全职带女儿,一家3口没有车生活不易,因此多年来没有加租。“我知道如果房东收回房子,通常是要提前两个月通知房客的。我很早就写邮件给租客,也阐明了我父母要来多伦多需要住房的情况。租客在邮件中答应了我的要求。谁知道,最后几天他告诉我市中心的租房价格现在太高,找不到他能负担得起的同类型房屋。哪怕一房的condo也租不下来,因此拒绝搬走。” 父母需改机票暂不来加 目前多伦多市中心一房的Condo月租超过1,700元,一房加一书房更是要2,000元以上。Allan表示,“租客如何处理应该是他个人问题。由于他的问题,我的父母无奈只有改了机票,暂时不来了。中国的老人,通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走,这个月房租也还没有给,我很头疼”。 Allan表示曾想过报警,但是警察也不管出租房子纠纷这些事。他曾尝试用各种方法联络租客,但租客一直回避见面,最后也不再回复邮件。更可气的是他现在完全不承认两个月前收到过我要收回房子的通知。 根据安省业主及租客仲裁委员会的规定,结束房屋租赁合约,房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书,只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。而N12则是即使房客不同意,也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知,收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。 Allan表示,以前自己租房相对简单,基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走,也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法,跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查,也真是这样,因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12,用书面的形式给租客,再等待两个月,租客到时便必须搬走。 房东收回单位一年内不准出租 ■诚忠法律服务法律助理(paralegal)张珮诗   诚忠法律服务法律助理(paralegal)张珮诗在接受《加拿大都市报》专访时表示,近一年来,可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素,前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位,法例规定一年内不能出租,否刖可能被前租客检控。 她表示,类似Allan的这种与房客的纠纷,的确在邮件通知终止租赁、租客也答应的情况下,租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定,发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署;或如果是自用,可给租客N12通告,以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司,你在庭上呈交所有邮件往来,法庭也是不承认的,只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。 提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题,张珮诗称若幸运可能需时几个月,但如果租客在各个方面都不配合,可能要半年或以上才能完全处理。“很多租客是故意拖延整个处理流程的,因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏,租金又贵,很多租客能拖则拖,已经不像以前那么讲道理了。” 提前60天通知租客 张珮诗进一步表示,以Allan的案子,首先应马上填写N12表格。需要注意的是,N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天,往后推算60天。如果在发出N12以后的60天,租客仍然没有搬走,那么就需要填写L2(Application to End a Tenancy and Evict a Tenant)表格,同时需要找专业法律人士做一份誓章,证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。 根据张珮诗介绍,据法例的要求,在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内,如果前租客发现房东再度出租房子,是可以起诉房东的。在Allan的案件里,Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩,大概也就停留半年左右。张珮诗称,“如果Allan的父母住了半年以后回到中国,Allan再度把这个Condo拿出来出租,那么按照规定前租客是可以起诉Allan的,所以Allan可以在父母离开加拿大后,选择自住在Condo里更为保险。”

Airbnb转租致我家爆发床蝨 政府你管不管?

女业主希望政府加强规管短租。 资料图片 床蝨 资料图片 综合报道   多伦多一名女业主把阁楼出租给租客,其后发现租客私下把物业放上短期租屋网Airbnb转租,业主对此大感惊讶,她也怀疑转租令物业出现床蝨之患。 有多个放租物业的奥玛拿利(Zenobia Omarali)忆述两年前把位于市内一个阁楼,以2,600元月租租给前雇主的儿子慕沙(Zeyadh Moosa),去年冬天慕沙声称阁楼有床蝨,要求奥玛拿利付钱请人灭虫,以及为他更换床褥,奥玛拿利同意要求。 促省府加强规管 奥玛拿利表示最近发现慕沙把物业放上Airbnb转租,日租200元,令她怀疑是Airbnb租客把床蝨带入阁楼。 她曾在Airbnb找到慕沙的帐户和阁楼照片,帐户内有另一间出租物业,共有逾140名客人留下评价。 奥玛拿利表示曾向Airbnb反映,她声称对方叫她自行联络租客,批评Airbnb不查核放租者能否合法出租物业的做法不对。奥玛拿利亦表示曾联络慕沙,他声称不知道违反法团条例,说有7人住过阁楼,他同意签署「停止并终止」(cease and desist order)信,而阁楼出租广告已从网站移除。 慕沙接受《星报》访时称,是由于奥玛拿利找不到租客,所以他才代劳,事件是出于误会。他又说在上址居住时已发现有床蝨,而大厦本身亦已经很旧。 奥玛拿利表示向《星报》公开事件是希望促请政府加强规管短租。Airbnb则回复指公司要求所有放租者遵守法例,以及在放租前获得业主同意。 资料来源:星报  
X
X