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▲在租约到期之前，房东不能因卖房而终止租约（星报资料图片） 自去年4月20日安省政府宣布推出新措施对《民用出租法》（Residential Tenancies Act, 2006）做出修改，今年5月安省也执行了标准租约（Ontario's Standard Lease），对租客和房东的权益进行进一步细分，可以说目前安省的租客权益保护已经达到了有史以来的最高点。房东如果想要卖掉有租客居住的房子，会有哪些挑战？应该怎样着手安排？ 大多伦多全职地产经纪王昕向记者表示，近期帮助一位客户售出其位于士嘉堡中心的小户型Condo，此前已稳妥帮助客户打理出租两年半。在今时今日的大多伦多地区，由于政府对租客赋予最大权利，如何合理地“终结租约”，处理相关细节并最终“销售成功”绝非一件易事。王昕毫不避忌地向记者表示，这中间的过程曲折 ，是对房东以及地产经纪物业管理技能的考验。 带着租约还是清空再上市？ 王昕认为房东除了跟地产经纪评估房价和探讨售房细节以外，关于现有租约的细节以及租客安置，是出售在租房屋最为重要环节。 “房东首先要核查租约，确认租客属于固定租期（Fixed-term）阶段还是更新租期（Renewal）阶段。如果在固定租期阶段，则通常只能在租约到期前的2个月才能商议售房展示（Showing）等。例如，一年固定租期，房东不适宜在前10个月突然说要卖房、安排售房展示，因为这会对租客的生活产生较大干扰和影响。当然，也有特例，房东可以带着现有租约一起卖房，不允许买家随意看房，而是收到Offer之后才安排看房。” ▲大多伦多全职地产经纪王昕 如果在固定租期的最后2个月或者续约期间，法律还是允许房东卖房。王昕称，一种情况是房东给租客签发N12（Notice to End your Tenancy Because the Landlord, a Purchaser or a Family Member Requires the Rental...