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2024年03月28日 星期四 22:07:42
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Tag: open house

地產協會呼籲停止open house活動 鼓勵虛疑看房

【星岛综合报道】疫情恶化,安省地产协会呼吁会员停止进行“公众参观”(open house)的活动,转而提供网上虚疑看房服务。 协会主席Sean Morrison表示,这些变化,对于保护社区的健康与安全是十分重要。 Morrison表示,早于4月份,即疫情出现第1波爆发时,协会亦曾呼吁会员停止进行“公众参观”的活动,之后,这建议更成为安省紧急状态下的法规。 他表示,随着疫情进入第2波爆发,协会会再次要求省府禁止进行“公众参观”物业的活动,令疫情更易得以控制。 Morrison表示,地产经纪应建议客户,使用虚疑工具来看房,因这会更加安全。 (网上图片) T02

恢復看房須遵指引 Open House需要預約

多伦多和皮尔区今起第3阶段解封,挂牌出售的房屋也恢复开放参观(Open House)。安省地产商会(OREA)要求经纪和买卖双方要遵守卫生安全指引。 商会总裁莫里森(Sean Morrison)指出,经纪应该继续建议客户使用“虚拟参观”和其他电子工具,并尽量安排预约看房。如果业主坚持开放参观,则应遵守商会的指引,以保障买卖双方和经纪的安全。 公共卫生部门向商会提出的开放参观建议及指引,包括: ◎开放参观的房屋外要张贴清楚明确的守则 ◎门口贴告示,如果患病,有新冠征状,曾经接触有新冠征状或确诊者,均禁止进入 ◎订下参观时限 ◎每次只可以一个家庭最多两名成员及经纪进入 ◎入屋前必须戴上口罩 ◎进入和离开时均使用消毒手液 ◎依循各地城镇政府对口罩和其他防疫措施规定。 ◎限制人流,如有人排队,要求参观者保持社交距离,并建议留在车上等待。 ◎举行开放参观前和事后进行消毒工作。 ◎实施“无接触”原则,打开所有的房间和贮藏室的门,以及开灯,让参观者毋须接触任何地方。参观者如要看橱柜和窗帘等,可由经纪代劳。 ◎房屋的资料以电邮、二维码或其他网上传送方式提供。 ◎Condo和其他多户物业,经纪应先向业主问清楚大厦管理的防疫安全守则,并且派助理在入口处理排队,确保在公共地方保持社交距离。 鼓励先“虚拟看房” 有兴趣才实地参观 有地产经纪表示,现时放盘物业都注明要遵守新冠疫情卫生准则。买家和经纪必须戴口罩和手套,卖家的经纪一般会要求其他人入屋前使用消毒手液。 皇家地产经纪谭铭称,经纪会要求准买家先“虚拟睇楼”,认为有兴趣才安排实地参观。基本守则是不触摸屋内任何物品,并且不可以使用洗手间。 他指出,如果是高价物业,会要求准买家及其经纪签署一份健康声明,并没有在过去14日内离开加拿大,没有新冠征状,也没有接触确诊者。公司收到声明后才会同意安排看房。 至于低价物业或租盘,手续较简单,可通过网上连结,由经纪代签。 兴临看房或无门 开放参观(Open House)的房屋基本上都需要预约。如果是由经纪安排,双方经纪已经掌握联络电话和其他资料,自行预约则要登记相关资料。他指出,路过的即兴想看房的人,不一定可以入内,要视乎预约情况。 谭铭称,买卖双方如遵守卫生指引,经常使用消毒手液清洁,看房过程基本上是安全的,至今未听闻因看房而感染的个案。反而是知悉有个别的业主非常紧张,开放参观结束后,用消毒湿纸巾揩擦门把,以及楼梯等可能会被人触碰的地方。 星岛记者报道

各省房屋開放日漸解禁 需遵循新指引

(星岛综合报道)一些省份已允许地产业恢复物业开放日促销活动,但由于须遵循诸多新的卫生指引,开放日的形式已有不少改变,而业内人士和消费者对这种促销方式的态度也在发生变化。 据加通社报道,大温哥华地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,简称REBGV)本月初表示将会恢复开放日活动,但同时也向有意参观者发出警告,包括他们可能会看到显示卫生预防措施的标牌、需使用洗手台,并要在参观者记录上填写资料,以方便在需要追踪时进行联络。 安省的第三阶段重新开放计划于周五在省内大部分地区生效,根据安省新的50人聚会人数限制,开放日活动也在重开计划之列。 沙省利斋拿(Regina)的地产经纪奥蒂托尤(Tim Otitoju)表示,开放日规程的新变化,包括要求尽量减少触摸门和电灯开关的次数。在开放日活动中,他需要戴着手套和口罩打开前门,消毒把手,并限制一次进入房子内的人数。在参观之前,潜在的购房者需回答问卷,并签署关于任何感染新冠病毒症状或暴露于病毒可能性的弃权书。而同意做开放日活动的卖家必须对房屋进行消毒。 不过奥蒂托尤认为,尽管许多地区已允许恢复开放日活动作为卖屋的促销手段之一,但这并不意味着每个卖家都愿意选择这种方式。 许多卖家仍然更倾向于沿用虚拟展示,奥蒂托尤本人也选择使用Zoom而不是面对面的方式来查看报价。 奥蒂托尤发现这种方式可行。他认为,经纪人所使用的工具确实已经发生了变化,而且现在还不是把参观开放日活动当作一种爱好的时候,买家、卖家和经纪人都明白这一点。 地产服务公司Engel & Volkers Americas的行政总裁希特(Anthony Hitt)认为,即使是那些购置昂贵物业的人,也看到了在疫情期间流行的虚拟看房工具的优势。例如虚拟展示工具可以让潜在买家看到饰面的更多细节、透过窗户可以看到的景色和橱柜内部。对于卖家而言,这可以令他们心中有数,知道那些最终亲自前来看房的人都对购买感兴趣。 希特指,开放日形式的促销方式不会被完全淘汰,但可能会减少,且会在卖房过程的一个不同时间进行。他认为,现在即使在戴着口罩而且所有预防措施均到位的情况下,也不会有很多消费者愿意去参观一个人多拥挤的开放日活动。   V18

舉辦Open House後睡床變得凌亂不堪 可能是發生了….

如果你发现装饰整洁的睡床在举办Open House后变得凌乱不堪,要询问代理经纪,并与房地产律师联络(星报资料图片) 业主出售房屋,往往要借助开放日(Open House)来吸引潜在买家。但是相信多数卖家或许不会想到,在提供给挂牌经纪的各项指引中,可能需要包括“不得在屋内进行性行为”这一项。此举并非异想天开,因为这种不当行为真真确确会发生。 我一位同事的客户前来咨询法律意见,称二楼睡房在“开放日”前明明打理得整齐清洁,但之后竟发现,睡床一片凌乱。很明显,睡床不是被房地产经纪就是被看房者用来做了一些与房屋销售无关的事。 面对这种情况该给客户什么建议呢?法律学院的相关课程可能被我错过了。不过,我的本能反应是,客户应该立即与地产经纪对质。如果发现经纪知道(甚至参与)某种不当行为,那么客户就应该立即与该名经纪解约,并考虑向其公司及安省房地产理事会(RECO)等监管机构提出投诉。如果经纪对此毫不知情,那么,是时候调查一下为什么会发生这样匪夷所思的事情,并采取措施避免事件再度发生。 令我惊讶的是,互联网上类似的故事俯拾皆是,竟然真的有不少人利用房屋开放日,在屋内进行性行为。 GQ杂志在2006年3月刊登一篇题为“房地产会否令人感到性冲动”的文章,报道了被称为“开放日性行为”(house humping)流行的趋势,指的是一些喜欢寻求刺激的伴侣,特意在开放日,趁着展示房屋的经纪分心之时,偷偷躲藏在房屋僻静角落、衣柜或厕所内性交。该篇报道刊出后,“开放日性行为”一词开始进入主流媒体。 开放日的房屋,通常装饰收拾得优雅整洁,有些业主还为访客备上茶点。哈佛大学教授加伯(Marjorie Garber),在她于2000年出版的书《性与房地产,为什么我们喜爱房屋》(Sex and Real Estate: Why We Love Houses )中指出,房屋开放日,仿佛给予人一个受到社会认可的通行证,让人可以尽情幻想,别人家关上房门后发生的事。 “在不恰当的地方发生不恰当的性行为,很有诱惑力。” 同意举办Open House的卖家,或许可以从上述事件中获得一些启发。在进行开放日前,业主最好先与地产经纪约法三章,清楚指明不被允许的行为,要求地产经纪严格监控参观者及其在屋内的行为。 作者Bob Aaron是多伦多房地产律师