溫哥華樓價都漲成這樣了 報告稱還沒出現過熱情況

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■ CMHC 報告指出, 溫哥華樓價高估,但樓市未至過熱。資料圖片

根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布的季度報告分析,溫哥華人口普查都會區(CMA)整體地產市場,存在「紅色」的嚴重問題(見附表),包括樓價高估(overvalued),但樓市則仍未出現過熱(overheated)情況。

據CMHC指出,樓市過熱是指需求遠超過供應量。目前在溫哥華區,銷售量與新掛牌房屋數量的比率為73%,略低於75%的過熱門檻。

滿地寶最嚴重 比率達87%
不過,溫哥華區個別城市則呈現樓市過熱情況。滿地寶(Port Moody)情況最嚴重,銷售量與新掛牌房屋數量的比率達87%,其中柏文單位銷量與新掛牌房屋比率,更高達105%。其他樓市過熱城市,則包括高貴林港(83%)、蘭里(Langley,86%),而高貴林及二埠則同樣是81%。

同時,CMHC報告顯示,溫哥華區樓價高估,即樓價增幅已經超越居民平均收入等基本生活元素增長所能夠支持程度。皇家銀行(RBC)較早時發表一份研究報告指出,就業增長強勁,支持大溫區地產市場在短期內將會維持穩定。

CMHC同意溫哥華區就業增長超過平均水平,但同時提醒,其中兼職的職位比率正在增加,而平均收入則在減少。

加國整體地產市場問題嚴重
另外,CMHC報告指出,有強烈證據顯示,加國整體地產市場仍然存在嚴重問題。不過,樓價高估情況則由「強烈」下調至「溫和」,主要原因是出現樓價高估的城市,由一月份報告時指出的8個減少至6個,其中滿地可、魁北克市及利齋拿的樓價高估略有改善。本報記者報道

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