加拿大新屋開工率下降22% 住房危機迫在眉睫?

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【星島都市網】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周五(15日)表示,11月加拿大新屋開工率下降了22%。該機構表示,經季節性調整,11月開工新屋為212,624個單位,低於10月的272,264套。

加拿大廣播公司(CBC)報道,根據CMHC的說法,「開工新屋」的定義為「住宅單位所在建築物已開始建設工作」。

經濟學家莫法特(Mike Moffatt)表示,新屋開工量下降是去年起出現的更大幅度下降趨勢的一部分。他說:「如果我們從過去11個月來看,自2022年以來下降了約8%,這是一個非常大的問題。」

都會區新屋開工率下降23%,至195,363套;多單位住宅開工率下降27%,至151,297套;獨立屋開工量下降了7%,至44,066套。

莫法特說:「在人口增長創紀錄的同時,我們看到新屋開工量下降。因此,這將導致各種緊張局勢,越來越多的人陷入住房數量減少的悲劇中。」

較大的都會中心尤其陷入困境。CMHC數據顯示,滿地可的新屋開工率下降了30%,而多倫多和溫哥華的開工率都下降了39%,主要原因是新建多單位住宅的減少。

莫法特表示,這些趨勢反映了經濟困境和高利率。

「新屋開工量的下降很大程度上與經濟狀況有關,尤其是公寓。你需要預先為這些項目提供融資,這是巨大的資本成本,而且隨着利率上升,許多建築商和開發商都只是站在一邊。」

據CMHC稱,11月農村地區開工率預計為17,261套。

莫法特補充道:「我們需要在未來7到8年內將新屋開工量增加一倍以上,但我們甚至沒有跟上步伐,還看到了減少。」只要經濟持續下滑,「這場危機就會變得更加嚴重」。

為了解決許多倡議者所說的住房危機,聯邦政府計劃重啟戰後型態住房模式,加強加拿大各地的房屋建設。

住房部長弗雷澤 (Sean Fraser) 本周稍早表示,下個月將開始諮詢程序,制定預先批准的住宅設計目錄,以加快開發商的住宅建設進程。

弗雷澤說,這是二戰後聯邦政策的重啟,當時加拿大按揭及房屋公司制定了簡單的藍圖,以幫助加快急需住房的建設。

預先批准藍圖目錄的構想是《國家住房依據》(National Housing Accord)的幾項建議之一,該報告由莫法特於今年稍早發佈。

莫法特表示,隨着食物銀行使用量的不斷增加,甚至中產階級家庭也難以找到負擔得起的居住地,建設的速度還不夠快。「我擔心情況只會變得更糟,除非這些房屋開工量迅速上升。」

(圖:加通社資料圖片)

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