【星岛记者王学文报道】一场新冠疫情可谓改变了全世界，人们对赖以生存的房屋的需求也随之发生改变。有大温地产业人士表示，由于在家办公的兴起，不少客人需要更多家庭办公室和户外空间，也有人搬往离市中心更远的区域。有地产投资顾问指，即使原本喜欢高楼大厦的亚裔买家，现在也会考虑密度较低的矮层建筑。但他们亦表示，因疫情而带来的某些改变只是短期的趋势（fads)，发展商建房时会更多考虑长期的趋势（Trends）。
大温某地产营销公司总裁布朗（Scott Brown）周一在接受本报记者采访时说，随着越来越多的人在家办公及开网络会议，在家中拥有独立的办公空间变成了很多人的新需求。有客人曾对他说需要有至少两间办公室的房子，因为他与妻子需要独立的空间工作，这样同时用Zoom开会时才能互不打扰。
然而，并非所有的人都能负担温市中心拥有两个办公室的柏文，加上无需亲自前往市中心的办公室上班，布朗说，越来越多的人选择愿意搬远一点，用合理的价格购买更大更舒适的空间。
大温资深地产投资顾问麦文华则表示，疫情还改变了人们的购买习惯，比如很多亚裔市民原本更喜欢购买高层水泥柏文，他们喜欢「高楼大厦」的感觉，感觉比矮层木质柏文更为保值。但疫情令人们更倾向于低密度的房屋，何况许多柏文的买家是投资者，木质柏文每平方呎比水泥柏文便宜约200元，但租金价格却并不会低很多，投资性价比更高，因此木质柏文也受到不少人的青睐。
她亦表示，不少人会选择离市中心远一点的区域买房，除买房成本较低之外，还没有温市额外的空置税，即使投资客遇到疫情的情况，也不用太担心会产生更多的支出。此外，城市屋因拥有更多户外空间受到青睐，即使是购买柏文的客人，对阳台等户外空间的要求也随着疫情有所增加。
布朗指出，疫情之下人们对房屋有了更多要求，未来也可能有很多新科技来应对疫情带来的问题，比如柏文的电梯有可能会使用声控系统，大楼居民只需说出前往几楼而无需按键，从而减少手指接触及感染病毒的机会。此外还可能增加创新区域，如防菌的儿童乐园等，但这些都需要于供应商合作完成。
他说，因应疫情需要，柏文有可能会增加电梯的数量，公共设施空间变得更大，或是提供更小的分区，令每个人都有相对独立的空间，增加公共绿色空间，如空中花园等。但他同时表示，建房子是一个持续数年的工程，因此现在如果因应疫情在设计时做出改变，几年后落成时很可能疫情已经结束，需求又发生改变。因此，建商会更多考虑长远的趋势，而非眼下的短期效应。
不过，他指出，就人们目前普遍关注的柏文空气质量而言，早在疫情之前，政府就已经在《卑诗建筑法》（BC Buliding Code）中引入空气质量要求，对于建筑的空气流通标准每年也在不断改善。因此住客大可不必担心柏文单位的空气循环，即使是使用中央空调，柏文的空气循环系统也是达到省府标准要求的，而且越新的建筑，达到的标准也越高。
尽管很多国际留学生离开大温，令租赁市场有所下滑，但布朗认为，大温住房的整体趋势仍是供不应求，长远来看住房供应仍处于短缺状态。受疫情影响，一些展销中心曾短暂关闭，现在亦陆续重开，只是要遵循公共卫生部门的要求，限制展厅内的人数。各建筑工地的工人数量也只占平时的65%，这会令一些项目延期交付，但并不会影响整体的市场情况。
即使身居柏文，人们也需要更大的户外空间。资料图片
麦文华。资料图片
布朗。受访者提供
