别墅一词，并不足以貼切地描述这座从蓝莓田里拔地而出，像有柱廊撑起，猶如海市蜃楼一样浪漫雍容的豪宅。或许，可以说是一间面积不过9.9亩的“农舍”，可里面却有一盏小型汽车大小的水晶垂钻吊灯，和一间镶着华贵玉石的主卧套间。负责这座房产营销工作和关键参与者，专著大温哥华地区豪华地产销售 – Dracco Pacific Realty的创始人杨雷(Layla Yang)介紹，”这处房产是Richmond史上售价最高的房子，但又无比的划算，因为这样一座顶级豪华庄园将是最后一次在本地被建造，不论是我们这一代，还是下一代都将永远看不到下一个如此庞大，擁有2.2万平方尺的房子。”
细细品味，位于9431 No. 6 Rd 的豪华“农舍”其实是在一排排整齐的蓝莓灌木丛掩映之中，置身其中恍如远离了所有都市尘嚣，宁静幽远的感受令人神驰。房子和草坪约占四分之一土地，包括一个广阔人造草坪，带有两个沙坑的高尔夫小丘，和院子里的一套巨型国际象棋。漫步进入这座占地2.2万平方尺的传说王国，首先閃耀眼前的，不僅是极致奢华的大厅，更提供气派和便利的生活空间，最上等的精致工艺，典雅硬木地板，皇冠天花板造型等建材相结合的设计，无不散发着高端魅力气息。豪宅内部各房间都为端正四方形，功能空间划分和位置布局非常細緻舒适。九间卧室都配有超大浴室和宽阔更衣室，每间面积都500-600平方尺，比大温许多新公寓的一個單元都要大。主卧套间难以与其他八间正式卧室区分出来，因为每间卧室都奢华至极。Dracco地产的张杨（Edward Zhang）指出，浴室铺着的闪闪发光棕色瓷砖，其实是一种玉石。可见这栋豪宅建造时多么的精雕細究。除此之外，豪宅还配备带有KTV的电影院，以及一个开放式大型健身房。
豪宅擁有顶级配置是引人注目的一个原因，但更引人關注的是 – 为什么當初该农场可以高于政府估价100倍价格卖给豪宅建筑商？
回顧2018年列治文市议会通過的新规例，在农地储备(ALR)上新建房屋最大面积不得超过4300平方尺（ALR是一个省级区划，旨在保护农田不受過度开发）。但這座府邸所在位置- 9431 No. 6 Rd的建造規模與規劃，在限制新例通過前就已被政府批准，所以才有这座2.2万平方尺豪宅横空出世。
其实早在1974年，政府就引入ALR，保护农场不受细分和确保小地块住宅开发的利益。但它却吸引了许多豪宅建筑商，因为农场用地比住宅用地大得多，同时农场用地的房产也有资格享受丰厚的税收减免；部分有先見之明的人认为，如果这样的农地可以从ALR中豁免出来，或者有一天ALR被完全废除，就可能釋放出相當可觀的投資潛力。
今年83岁的列治文前市议员Harold Steves指出：“购买农田的大门是敞开的。”这里他指的是ALR限制之前的情况，“如果你买一块农地，并建造一座大房子是很便宜的。同时如果你能把这块土地重新规划，那么这项投资会让你赚到数百万加元，而且几乎不需要纳税。
政府正式对9431 No 6 Road的估价为410万加元，但是其中的99％是该物业的豪宅和其他地上物业的估值。依據政府提供的农田税收优惠，其2019年地税仅为16034加元。相比之下，价值2200万加元的列治文住宅区房產，每年地税将會超过14万加元巨額。
Dracco的張楊介紹：“豪宅主人是来自中国的商人，白手起家的创业者，从普通經商开始，累积了很多财富；聊天中得知，夫妇俩真的很喜欢种地，四年前他们在这片土地上重新种了大约1万棵蓝莓树，最终每年能出产约10万磅蓝莓；但我不认为他们卖水果是为了赚钱，也许只是卖给朋友，更多的是对生活的热爱和享受；雖然種植蓝莓不是為了賺錢，但让农场主有资格享受农田税收减免，因为这样规模的农场每年需要出售价值为2500加元的農产品。”
“中国改革开放以来，國內許多人都迅速富裕起来；对其中很多人来说，规模象徵财富，他们带着同样的心态来到加拿大。” Dracco杨雷表示无法理解那些反对大宅式农场住宅的思维。“因为不管你是中国人还是其他移民，商人还是农民，只要你依法办事，就无可厚非，这就是市场经济，而我的工作與責任就是为客户挣到每一分钱。”杨雷認爲，嫉妒是这种强烈反应的背后原因，这是非常严重的种族歧视或偏見。“大多数人还不习惯这么大笔的交易金额，而且新的農用地豪宅法例提高了房产的价值，而不是降低了。”
尽管杨雷不认为ALR会被废除，也不认为9431 No. 6 Rd会失去农田類別資格，但她觉得，2198万加元的标价既反映它作为一处豪宅的价值，又反映它作为一项潜在投资的绝对价值。这栋宫殿级豪宅绝对是少见的珍藏品，而且已经成为近期大溫房市焦点，相信未来的成交也势必引發整个大温哥华房地产業界的关注，拭目以待吧。
Dracco Pacific Realty
杨雷（Layla Yang）
電話: 604-779-6666
张杨（Edward Zhang）
電話: 778-317-2580
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