別墅一詞，並不足以貼切地描述這座從藍莓田裡拔地而出，像有柱廊撐起，猶如海市蜃樓一樣浪漫雍容的豪宅。或許，可以說是一間面積不過9.9畝的「農舍」，可裏面卻有一盞小型汽車大小的水晶垂鑽吊燈，和一間鑲着華貴玉石的主卧套間。負責這座房產營銷工作和關鍵參與者，專著大溫哥華地區豪華地產銷售 – Dracco Pacific Realty的創始人楊雷(Layla Yang)介紹，」這處房產是Richmond史上售價最高的房子，但又無比的划算，因為這樣一座頂級豪華莊園將是最後一次在本地被建造，不論是我們這一代，還是下一代都將永遠看不到下一個如此龐大，擁有2.2萬平方尺的房子。」
細細品味，位於9431 No. 6 Rd 的豪華「農舍」其實是在一排排整齊的藍莓灌木叢掩映之中，置身其中恍如遠離了所有都市塵囂，寧靜幽遠的感受令人神馳。房子和草坪約佔四分之一土地，包括一個廣闊人造草坪，帶有兩個沙坑的高爾夫小丘，和院子里的一套巨型國際象棋。漫步進入這座佔地2.2萬平方尺的傳說王國，首先閃耀眼前的，不僅是極致奢華的大廳，更提供氣派和便利的生活空間，最上等的精緻工藝，典雅硬木地板，皇冠天花板造型等建材相結合的設計，無不散發著高端魅力氣息。豪宅內部各房間都為端正四方形，功能空間劃分和位置布局非常細緻舒適。九間卧室都配有超大浴室和寬闊更衣室，每間面積都500-600平方尺，比大溫許多新公寓的一個單元都要大。主卧套間難以與其他八間正式卧室區分出來，因為每間卧室都奢華至極。Dracco地產的張楊（Edward Zhang）指出，浴室鋪着的閃閃發光棕色瓷磚，其實是一種玉石。可見這棟豪宅建造時多麼的精雕細究。除此之外，豪宅還配備帶有KTV的電影院，以及一個開放式大型健身房。
豪宅擁有頂級配置是引人注目的一個原因，但更引人關注的是 – 為什麼當初該農場可以高於政府估價100倍價格賣給豪宅建築商？
回顧2018年列治文市議會通過的新規例，在農地儲備(ALR)上新建房屋最大面積不得超過4300平方尺（ALR是一個省級區劃，旨在保護農田不受過度開發）。但這座府邸所在位置- 9431 No. 6 Rd的建造規模與規劃，在限制新例通過前就已被政府批准，所以才有這座2.2萬平方尺豪宅橫空出世。
其實早在1974年，政府就引入ALR，保護農場不受細分和確保小地塊住宅開發的利益。但它卻吸引了許多豪宅建築商，因為農場用地比住宅用地大得多，同時農場用地的房產也有資格享受豐厚的稅收減免；部分有先見之明的人認為，如果這樣的農地可以從ALR中豁免出來，或者有一天ALR被完全廢除，就可能釋放出相當可觀的投資潛力。
今年83歲的列治文前市議員Harold Steves指出：「購買農田的大門是敞開的。」這裡他指的是ALR限制之前的情況，「如果你買一塊農地，並建造一座大房子是很便宜的。同時如果你能把這塊土地重新規劃，那麼這項投資會讓你賺到數百萬加元，而且幾乎不需要納稅。
政府正式對9431 No 6 Road的估價為410萬加元，但是其中的99％是該物業的豪宅和其他地上物業的估值。依據政府提供的農田稅收優惠，其2019年地稅僅為16034加元。相比之下，價值2200萬加元的列治文住宅區房產，每年地稅將會超過14萬加元巨額。
Dracco的張楊介紹：「豪宅主人是來自中國的商人，白手起家的創業者，從普通經商開始，累積了很多財富；聊天中得知，夫婦倆真的很喜歡種地，四年前他們在這片土地上重新種了大約1萬棵藍莓樹，最終每年能出產約10萬磅藍莓；但我不認為他們賣水果是為了賺錢，也許只是賣給朋友，更多的是對生活的熱愛和享受；雖然種植藍莓不是為了賺錢，但讓農場主有資格享受農田稅收減免，因為這樣規模的農場每年需要出售價值為2500加元的農產品。」
「中國改革開放以來，國內許多人都迅速富裕起來；對其中很多人來說，規模象徵財富，他們帶着同樣的心態來到加拿大。」 Dracco楊雷表示無法理解那些反對大宅式農場住宅的思維。「因為不管你是中國人還是其他移民，商人還是農民，只要你依法辦事，就無可厚非，這就是市場經濟，而我的工作與責任就是為客戶掙到每一分錢。」楊雷認爲，嫉妒是這種強烈反應的背後原因，這是非常嚴重的種族歧視或偏見。「大多數人還不習慣這麼大筆的交易金額，而且新的農用地豪宅法例提高了房產的價值，而不是降低了。」
儘管楊雷不認為ALR會被廢除，也不認為9431 No. 6 Rd會失去農田類別資格，但她覺得，2198萬加元的標價既反映它作為一處豪宅的價值，又反映它作為一項潛在投資的絕對價值。這棟宮殿級豪宅絕對是少見的珍藏品，而且已經成為近期大溫房市焦點，相信未來的成交也勢必引發整個大溫哥華房地產業界的關注，拭目以待吧。
Dracco Pacific Realty
楊雷（Layla Yang）
電話: 604-779-6666
張楊（Edward Zhang）
電話: 778-317-2580
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