多伦多的房价居高不下 政府一直表示要放个大招控制房价
昨天市长庄德利主持的圆桌会议上，市长透露了这个有关这个大招的讯息：多伦多拟向市内大约65000套空置房征收空置税。
庄德利表示，没有任何一种神奇方法能够解决房屋问题，多市政府绝不会冒险采取急进方法，令长远经济受害。他不赞成温哥华向海外买家额外收取15%税款的做法，认为将楼价飙升归咎海外投资者未必正确和公平。但征收空置税可能可以解决多伦多“房荒”的问题。
庄德利表示，市内有65,000间空置房屋，有些投资者任由物业空置，坐等楼价上升。多伦多的房屋政策需要照顾到中等家庭有能力买屋，低收入人士也可以负担得起租金，以及首次置业者的需要。
参与圆桌会议的怀雅逊大学建筑学院行政总监伯尔达（Cherise Burda）则提出，多伦多市政府有权征收房屋空置税，但问题是如何界定一间物业是否空置。
针对如何确认这些房屋确实是空置的，市长表示，市政府的工作人员将查看多伦多水务局、水电局等资料，剖析相关数据，来确保这些房屋的真实情况。
而且市政府会在适当的时候，出一份报告，详细说明城市将如何对这些空置物业的所有者征税。
华人经纪：豪宅业主宁交税
对于多伦多市长庄德利有意征收房屋空置税，地产经纪黎宇昌表示，房屋空置导致楼价上升的因素极微，他认为市长提出征收房屋空置税，反映政府不敢直接干预市场，只是旁敲侧击令民众觉得政府有所作为的“政治秀”，但实际上不能够解决问题。
多伦多房屋空置率不足2%
黎宇昌声称，多伦多没有大量空置住宅，几万间空置房屋乍看之下似乎很多，但事实上只是基数大，房屋空置率不足2%。他指多市空置率相当低，市面上有太多人要租屋，找到适合的出租单位并不容易。
他说，全世界有很多富豪或生意人在很多国家都有自住物业，这些人或者只是夏天才居住在多伦多一、两个月，又或是一年出差逗留几次，在此情况下，物业又是否被视为是空置房屋将成疑问。
即使市政府征收房屋空置税，对租屋市场或楼市的影响也不大，一些持有数百万元或以上豪宅的业主，宁可交税而不出租。以一间500万元的物业为例，如果要交2万元空置税，大多数业主会选择纳税，因为豪宅要放租并不容易，不幸遇上租霸或不良租客，对房屋所造成的损毁，将远超需要缴纳的空置税。
政府要开征房屋空置税的最大问题，是如何衡量一间房屋是否空置。黎宇昌说，一间屋是否空置非常难界定，法律上也没有规定一间屋每年要住满多少日才不算空置，市政府要设定很多条件才能够界定一间屋是空置。他说，要衡量物业是否空置，可能要从房屋是否有可供生活的全套家具，以及水、电和天然气的使用量等方面来界定。
