■ 外国买家对大温楼市的影响备受关注，财政厅长向本报明言：不会禁外国人购本省物业。图为大温房屋挂出已售牌。资料图片
本报记者李群报道
卑诗省财政厅周三向本报证实， 省府在2月公布2018年度财政预算案中，不会纳入限制外国人购买本省物业的内容，更指省府关注外资在卑诗房屋市场的投机问题，但维持开放的社会有助卑诗更强大。卑诗大学（UBC）尚德商学院（Sauder School of Business）教授达维多夫（Thomas Davidoff）则建议，卑诗应实行卑诗可负担房屋基金（BC Housing Affordability Fund，简称BCHAF）计划，指此举是阻止外国买家在卑诗炒楼的最佳方案。
卑诗财政厅长及副省长詹嘉路（ Carole James，上图）曾多次表示卑诗新民主党（NDP）省府将采取措施，打击楼市投机及炒买炒卖行为。 《星岛日报》记者周三向卑诗财政厅发出电邮，询问省府是否有意考虑限制或禁止外国人购买本省物业，财政厅长回覆本报，明确否定这种可能，亦即不禁止外国人购本省的物业。
制订预算案前 将评估各项税制
财政厅回覆时表示：“我们的政府关注外国投机在卑诗房屋市场中担当的角色，而且也随时评估目前实施的额外物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）统计数据。在准备2018年财政预算案的过程中，省府会评估现存及建议实施的所有房屋税制计划，以改善省民的房屋可负担状况。”
问到会否限制外国人购买本省物业时，财政厅长回应：“这些检讨包括卑诗楼市投机问题。不过，禁止外国人拥有(本省)物业，在卑诗2018财政预算案中不会加以考虑。卑诗省民以每年欢迎成千上万新居民而自豪，这也帮助本省变得更强大。”
学者倡设可负担房屋基金政策
UBC学者达维多夫（下图）曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策，他周三接受本报记者采访时，建议詹嘉路实施卑诗可负担房屋基金政策。
他指出，来自UBC及卑诗西门菲沙大学（SFU）逾50位本地经济学家，一致认同这项方案，强调这做法从房屋需求方面着手，才是限制外国买家的最佳办法。
达维多夫建议的计划，是根据物业用途向业主每年征收物业价值1.5%的“物业附加税”（property surcharge）。那些居住本地并且纳税的居民绝大多数都不受影响，而不在本地缴交入息税的业主将被征税，冀以此来限制外国买家。
外国买家被指推高本地楼价之说，多年来广受关注，而加拿大统计局最近发表的报告显示，非居民购房者的住屋价值，高于本地居民的房产超过四分一。在温市，非居民所拥有独立屋平均价值为363.9万元，比起本地居民家庭高26%。
与加国同为移民国家的新西兰、澳洲等，面临同样问题，这些国家近年纷纷推出针对外国人购房的限制。例如，新西兰2018年起全面禁止外国人在新西兰购房；而在澳洲，外国人只可购买新建房屋，但禁止介入该国二手楼房买卖。
卑诗绿党坚持 应全面禁外资购楼
据报道，禁止外国人购买卑诗物业的提议，由卑诗绿党党领韦弗（Andrew Weaver）提出。该党党团发言人奥利弗（Jillian Oliver）周三回覆本报查询时表示，房屋就应该是房屋，而不是用来买卖获利的商品。奥利弗称，已有明确证据显示卑诗房地产已被当成投机商品，海外资金对此起到十分巨大的推动作用。他说：“当我们意识到问题十分严重，全面禁止（外国人买楼）之议应该通过，我们相信结果最为重要。我们将继续同NDP协商，尽力推动NDP政府在下一财政预算案中制订政策，消除我们楼市中的外国投机。” 同时，卑诗省华人地产专业协会会长谭清华指出，应该是时候，扭转楼市外国买家主要是华人的印象，其实华人只约占外国买家数量一半。
