■ 外國買家對大溫樓市的影響備受關注，財政廳長向本報明言：不會禁外國人購本省物業。圖為大溫房屋掛出已售牌。資料圖片
本報記者李群報道
卑詩省財政廳周三向本報證實， 省府在2月公布2018年度財政預算案中，不會納入限制外國人購買本省物業的內容，更指省府關注外資在卑詩房屋市場的投機問題，但維持開放的社會有助卑詩更強大。卑詩大學（UBC）尚德商學院（Sauder School of Business）教授達維多夫（Thomas Davidoff）則建議，卑詩應實行卑詩可負擔房屋基金（BC Housing Affordability Fund，簡稱BCHAF）計劃，指此舉是阻止外國買家在卑詩炒樓的最佳方案。
卑詩財政廳長及副省長詹嘉路（ Carole James，上圖）曾多次表示卑詩新民主黨（NDP）省府將採取措施，打擊樓市投機及炒買炒賣行為。 《星島日報》記者周三向卑詩財政廳發出電郵，詢問省府是否有意考慮限制或禁止外國人購買本省物業，財政廳長回覆本報，明確否定這種可能，亦即不禁止外國人購本省的物業。
制訂預算案前 將評估各項稅制
財政廳回覆時表示：「我們的政府關注外國投機在卑詩房屋市場中擔當的角色，而且也隨時評估目前實施的額外物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）統計數據。在準備2018年財政預算案的過程中，省府會評估現存及建議實施的所有房屋稅制計劃，以改善省民的房屋可負擔狀況。」
問到會否限制外國人購買本省物業時，財政廳長回應：「這些檢討包括卑詩樓市投機問題。不過，禁止外國人擁有(本省)物業，在卑詩2018財政預算案中不會加以考慮。卑詩省民以每年歡迎成千上萬新居民而自豪，這也幫助本省變得更強大。」
學者倡設可負擔房屋基金政策
UBC學者達維多夫（下圖）曾協助美國總統奧巴馬擬訂房屋政策，他周三接受本報記者採訪時，建議詹嘉路實施卑詩可負擔房屋基金政策。
他指出，來自UBC及卑詩西門菲沙大學（SFU）逾50位本地經濟學家，一致認同這項方案，強調這做法從房屋需求方面着手，才是限制外國買家的最佳辦法。
達維多夫建議的計劃，是根據物業用途向業主每年徵收物業價值1.5%的「物業附加稅」（property surcharge）。那些居住本地並且納稅的居民絕大多數都不受影響，而不在本地繳交入息稅的業主將被徵稅，冀以此來限制外國買家。
外國買家被指推高本地樓價之說，多年來廣受關注，而加拿大統計局最近發表的報告顯示，非居民購房者的住屋價值，高於本地居民的房產超過四分一。在溫市，非居民所擁有獨立屋平均價值為363.9萬元，比起本地居民家庭高26%。
與加國同為移民國家的新西蘭、澳洲等，面臨同樣問題，這些國家近年紛紛推出針對外國人購房的限制。例如，新西蘭2018年起全面禁止外國人在新西蘭購房；而在澳洲，外國人只可購買新建房屋，但禁止介入該國二手樓房買賣。
卑詩綠黨堅持 應全面禁外資購樓
據報道，禁止外國人購買卑詩物業的提議，由卑詩綠黨黨領韋弗（Andrew Weaver）提出。該黨黨團發言人奧利弗（Jillian Oliver）周三回覆本報查詢時表示，房屋就應該是房屋，而不是用來買賣獲利的商品。奧利弗稱，已有明確證據顯示卑詩房地產已被當成投機商品，海外資金對此起到十分巨大的推動作用。他說：「當我們意識到問題十分嚴重，全面禁止（外國人買樓）之議應該通過，我們相信結果最為重要。我們將繼續同NDP協商，儘力推動NDP政府在下一財政預算案中制訂政策，消除我們樓市中的外國投機。」 同時，卑詩省華人地產專業協會會長譚清華指出，應該是時候，扭轉樓市外國買家主要是華人的印象，其實華人只約佔外國買家數量一半。
