■ 大温4 月份房销处于量跌价稳局面，惟专家料楼价持续上升。资料图片
本报记者报道
根据卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，简称BCREA）最新报告显示，上月透过俗称电脑盘（Multiple Listing Service，MLS）售出的房屋单位接近一万间，较去年同期约下跌24%，而平均屋价约为73万元，也比去年同期降2%。不过，在本省楼房库存量跌至20年新低的情况下，求过于供，加上工作职位及省际移民持续增加，该会首席经济师缪尔（Cameron Muir）说，房销有增加趋势，楼价面临被推高压力。估计住屋负担能力再恶化。
该报告指出，今年4月本省共售出9,865间房屋，比去年4月的12,970间减少23.9%；其中大温售出3,617间，较去年4月的4,898间减少26.2%；而菲沙河谷的销售量也由去年4月2,882间，减少25.9%至2,137间(见附表1)。
求过于供 料楼价再推高
楼价方面，本省今年4月住宅的平均价格为728,955元，较去年同期的743,606元微跌2%，其中大温平均屋价为1,056,136元，比去年4月的1,091,767元降3.3%。但是维多利亚的平均屋价则由去年4月的606,554元，上升3.7%至今年的629,040元(见附表2)。
此外，根据报告，今年4月本省挂牌求售房屋数量同比减少17.4%，也自2012年起锐减50%，现更跌至20多年来最低水平。供求失衡下，导致多个地区屋价升，料可负担程度恶化。
挂牌求售楼盘按年减17%
■ 缪尔
BCREA首席经济师缪尔周一接受《星岛日报》记者访问时指出，销量与有效挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为衡量楼市供求的主要数据，这是指特定时期的房屋销量，与同期市场正在有效挂牌出售房屋的比率，通常该比率高于20%，楼市就视为卖方市场，有利售屋者。大温地区4月该比率为42.9%，而在菲沙河谷地区则为57.6%。
缪尔说：「本省楼市库存目前位于20年低点，原因包括前一段大温楼市销售下降，很多卖家观望，期待反弹，另也有很多在建房屋未竣工。毫无疑问，低库存及市场购买力持续强劲，形成压力推动楼价趋升。」
