■ 大溫4 月份房銷處於量跌價穩局面，惟專家料樓價持續上升。資料圖片
本報記者報道
根據卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）最新報告顯示，上月透過俗稱電腦盤（Multiple Listing Service，MLS）售出的房屋單位接近一萬間，較去年同期約下跌24%，而平均屋價約為73萬元，也比去年同期降2%。不過，在本省樓房庫存量跌至20年新低的情況下，求過於供，加上工作職位及省際移民持續增加，該會首席經濟師繆爾（Cameron Muir）說，房銷有增加趨勢，樓價面臨被推高壓力。估計住屋負擔能力再惡化。
該報告指出，今年4月本省共售出9,865間房屋，比去年4月的12,970間減少23.9%；其中大溫售出3,617間，較去年4月的4,898間減少26.2%；而菲沙河谷的銷售量也由去年4月2,882間，減少25.9%至2,137間(見附表1)。
求過於供 料樓價再推高
樓價方面，本省今年4月住宅的平均價格為728,955元，較去年同期的743,606元微跌2%，其中大溫平均屋價為1,056,136元，比去年4月的1,091,767元降3.3%。但是維多利亞的平均屋價則由去年4月的606,554元，上升3.7%至今年的629,040元(見附表2)。
此外，根據報告，今年4月本省掛牌求售房屋數量同比減少17.4%，也自2012年起銳減50%，現更跌至20多年來最低水平。供求失衡下，導致多個地區屋價升，料可負擔程度惡化。
掛牌求售樓盤按年減17%
■ 繆爾
BCREA首席經濟師繆爾周一接受《星島日報》記者訪問時指出，銷量與有效掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為衡量樓市供求的主要數據，這是指特定時期的房屋銷量，與同期市場正在有效掛牌出售房屋的比率，通常該比率高於20%，樓市就視為賣方市場，有利售屋者。大溫地區4月該比率為42.9%，而在菲沙河谷地區則為57.6%。
繆爾說：「本省樓市庫存目前位於20年低點，原因包括前一段大溫樓市銷售下降，很多賣家觀望，期待反彈，另也有很多在建房屋未竣工。毫無疑問，低庫存及市場購買力持續強勁，形成壓力推動樓價趨升。」
