（■■曾经风光的卡加利尼克森大楼现在成了“鬼楼”。 网上图片）
自2019年中以来，卡加利市中心一幢银色的37层办公楼就成了空荡荡的“鬼楼”（Ghost Tower），这栋楼是中国国企中海油旗下的尼克森石油公司（Nexen Inc.）承租的，公司称该栋大楼的石棉浓度超标，因此控告房东违约，要求赔偿租金7,000万元。业主反指中海油把问题夸大了，为求解除长期租约。
据《环球邮报》报道，大楼本是尼克森石油公司的前总部，人去楼空已一年多，大楼内的美食广场商家早已关闭，尽管大楼中庭看起来仍然整洁美观，但挥不去冷清清的孤寂感。
租客中海油声称，该栋大楼充满了危险的石棉浓度，而房东拒绝适当清除致癌物质，公司向法院提起诉讼，要求赔偿7,000万元。法庭的文件中写着：“由于石棉污染，不符合最低监管标准，更不用说一流办公大楼的标准了。”
要求赔偿租金7,000万元
大楼的业主是安省政府养老金计划OPTrust和一群著名的卡加利投资者，他们指责中海油把问题夸大了，为求解除长期租约，以便取得租约成本上的最大利益。业主在法庭文件中提到，中海油过去的漏油和致命事件，证明中海油对安全的松懈态度，而北京正在采取行动。
受到新冠疫情影响，已经惨澹经营多年的石油行业进一步受打击，卡加利的办公室空缺率现已高达27％，这栋“鬼楼”更成为空置建筑物中最醒目的标志。
中海油提出诉讼后，业主OPTrust及多位合作伙伴提出反诉，向法院说明，已通过广泛的测试和许多解决方式来回应中海油的担忧。测试表明，石棉纤维浓度是大楼防火过程中发现的，浓度很小，可以在不撤离建筑物的情况下安全处理。业主指控中海油大规模裁员，发现租用的办公室远超过其需求，但是租约还剩下十几年，因此用石棉存在为借口企图解除合约。
中海油后来在市区另一侧的一栋大楼承租了新办公室，该大楼之前是Encana Corp.和Cenovus Energy Inc.的总部。
法庭尚未确定开庭日期
受到法律争议而空置的尼克森大楼于1982年完工，面积达60万平方呎，当年是能源公司Nova Corp.的总部，乃一栋气势磅礡的大楼，大门前立著由俄罗斯出生的艺术家埃洛（Kosso Eloul）所打造的一块银块状雕塑，称为“Nova Gate”。Nova公司1998年被TransCanada Corp.（现改名为TC Energy）收购。
尼克森公司于2000年租赁了该建筑物，公司2013年被中海油以151亿美元收购，当年因为中海油是中国国企，此交易还一波三折。
油价暴跌 大楼仅1千人工作
当年能源业兴旺，卡加利顶级办公大楼租金超过每平方呎40元，中海油与业主订了新合约，租约到2031年止。现在该区的租金每平方呎不到25元。过去该公司有2,300名员工和承包商在大楼内工作，但2017年油价暴跌，尼可森经营困难，仅剩下1,000员工在大楼内工作。
该建筑物内有石棉是事实，但究竟浓度多少，后续善后工作是否足够，双方说法不一。
中海油拒绝就此事接受采访，公司发出的声明强调，为确保员工健康，公司决定转移到一个更安全的工作空间。
业主小组的律师约克斯拉德（Blair Yorke-Slader）说，卡加利的许多旧建筑物，包括学校、医院和办公大楼，都发现有比这栋大楼更多的石棉，但都实施了可行的清除程序，显然是有规则可以依循的。
在10年前的高油价时代，中海油被称为中国“国企优等生”，但2012年并购尼克森显然是投资判断上的失误，接着2015年和2016年尼克森在亚省又连续发生大规模漏油和爆炸事件，令该公司营运雪上加霜，如今的“鬼楼”诉讼，又让公司卷入新的风暴中。
