（■■曾經風光的卡加利尼克森大樓現在成了「鬼樓」。 網上圖片）
自2019年中以來，卡加利市中心一幢銀色的37層辦公樓就成了空蕩蕩的「鬼樓」（Ghost Tower），這棟樓是中國國企中海油旗下的尼克森石油公司（Nexen Inc.）承租的，公司稱該棟大樓的石棉濃度超標，因此控告房東違約，要求賠償租金7,000萬元。業主反指中海油把問題誇大了，為求解除長期租約。
據《環球郵報》報道，大樓本是尼克森石油公司的前總部，人去樓空已一年多，大樓內的美食廣場商家早已關閉，儘管大樓中庭看起來仍然整潔美觀，但揮不去冷清清的孤寂感。
租客中海油聲稱，該棟大樓充滿了危險的石棉濃度，而房東拒絕適當清除致癌物質，公司向法院提起訴訟，要求賠償7,000萬元。法庭的文件中寫着：「由於石棉污染，不符合最低監管標準，更不用說一流辦公大樓的標準了。」
要求賠償租金7,000萬元
大樓的業主是安省政府養老金計劃OPTrust和一群著名的卡加利投資者，他們指責中海油把問題誇大了，為求解除長期租約，以便取得租約成本上的最大利益。業主在法庭文件中提到，中海油過去的漏油和致命事件，證明中海油對安全的鬆懈態度，而北京正在採取行動。
受到新冠疫情影響，已經慘澹經營多年的石油行業進一步受打擊，卡加利的辦公室空缺率現已高達27％，這棟「鬼樓」更成為空置建築物中最醒目的標誌。
中海油提出訴訟後，業主OPTrust及多位合作夥伴提出反訴，向法院說明，已通過廣泛的測試和許多解決方式來回應中海油的擔憂。測試表明，石棉纖維濃度是大樓防火過程中發現的，濃度很小，可以在不撤離建築物的情況下安全處理。業主指控中海油大規模裁員，發現租用的辦公室遠超過其需求，但是租約還剩下十幾年，因此用石棉存在為借口企圖解除合約。
中海油後來在市區另一側的一棟大樓承租了新辦公室，該大樓之前是Encana Corp.和Cenovus Energy Inc.的總部。
法庭尚未確定開庭日期
受到法律爭議而空置的尼克森大樓於1982年完工，面積達60萬平方呎，當年是能源公司Nova Corp.的總部，乃一棟氣勢磅礡的大樓，大門前立著由俄羅斯出生的藝術家埃洛（Kosso Eloul）所打造的一塊銀塊狀雕塑，稱為「Nova Gate」。Nova公司1998年被TransCanada Corp.（現改名為TC Energy）收購。
尼克森公司於2000年租賃了該建築物，公司2013年被中海油以151億美元收購，當年因為中海油是中國國企，此交易還一波三折。
油價暴跌 大樓僅1千人工作
當年能源業興旺，卡加利頂級辦公大樓租金超過每平方呎40元，中海油與業主訂了新合約，租約到2031年止。現在該區的租金每平方呎不到25元。過去該公司有2,300名員工和承包商在大樓內工作，但2017年油價暴跌，尼可森經營困難，僅剩下1,000員工在大樓內工作。
該建築物內有石棉是事實，但究竟濃度多少，後續善後工作是否足夠，雙方說法不一。
中海油拒絕就此事接受採訪，公司發出的聲明強調，為確保員工健康，公司決定轉移到一個更安全的工作空間。
業主小組的律師約克斯拉德（Blair Yorke-Slader）說，卡加利的許多舊建築物，包括學校、醫院和辦公大樓，都發現有比這棟大樓更多的石棉，但都實施了可行的清除程序，顯然是有規則可以依循的。
在10年前的高油價時代，中海油被稱為中國「國企優等生」，但2012年併購尼克森顯然是投資判斷上的失誤，接着2015年和2016年尼克森在亞省又連續發生大規模漏油和爆炸事件，令該公司營運雪上加霜，如今的「鬼樓」訴訟，又讓公司捲入新的風暴中。
