本报记者
联邦政府于今年元旦日起，提高借贷房屋按揭的压力测试门槛，加国房地产协会昨公布今年1月份全国房屋销售量，较去年12月份大幅下跌14.5%；而今年1月全国新盘放售楼房量，则由去年12月份大跌21.6%。协会相信这与联邦提高置业者压力测试，令准买家持观望态度暂缓买屋计划有关。
发表报告的加国房地产协会，引用了本国楼房销售网MLS的数据，指出上月份全国整体楼房销售数字较去年12月“插水式”下跌，全国不同地区比较，下跌幅度最严重是包括大多伦多地区在内的安省大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe），虽然包括满地可及卑诗省低陆平原等新兴楼房市场，上月楼房销售量录得增长，但也抵销不了大金马蹄地区楼房销售下跌的数字。
料新压测下买家观望
协会指出，本国上月有85%新挂牌市场录得挂牌量下跌，主要是大多伦多地区新屋供应量跌势劲，带动本国新屋供应数字急跌。
该会主席派克（Andrew Peck）声称，据MLS数字，去年12月全国楼房销售量创多年来12月份新高，但自元旦后本国销售量跌幅却是“插水式”，他会理解为，本国置业者明显欲于联邦政府在今年1月1日实施门槛更高的按揭贷款压力测试政策前率先购置物业，以避过此收紧后的测试，也因此推高了去年12月楼房销量，但也因此导致上月楼房销售急降。
他指出，联邦政府的新策略明显为一众本国准楼房买家带来不安及混乱，即使楼房发展商也鉴于置业者的不稳定因素，而在1月份暂不推出新盘，采取观望态度，了解置业者对此政策的动向，从而决定推出新楼盘的策略。
协会引用MLS数据指出，上月份全国新盘挂牌量，较去年12月份下跌21.6%，这是自2009年春天后，跌幅最大的春季数字，这显示政府政策不仅影响到楼房买家，同样影响到本国楼房发展商，他们选择在现阶段观察政府压力测试新策略，与本国央行加息对买家的影响，从而定位销售策略。
然而协会数字也指出，尽管全国楼房销售量在上月份似乎有欠理想，但全国平均楼房价格，却仍较一年前上升了2.3%，平均价超过48万元，显示本国房屋升值潜力仍不可轻视。
