本報記者
聯邦政府於今年元旦日起，提高借貸房屋按揭的壓力測試門檻，加國房地產協會昨公布今年1月份全國房屋銷售量，較去年12月份大幅下跌14.5%；而今年1月全國新盤放售樓房量，則由去年12月份大跌21.6%。協會相信這與聯邦提高置業者壓力測試，令准買家持觀望態度暫緩買屋計劃有關。
發表報告的加國房地產協會，引用了本國樓房銷售網MLS的數據，指出上月份全國整體樓房銷售數字較去年12月「插水式」下跌，全國不同地區比較，下跌幅度最嚴重是包括大多倫多地區在內的安省大金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe），雖然包括滿地可及卑詩省低陸平原等新興樓房市場，上月樓房銷售量錄得增長，但也抵銷不了大金馬蹄地區樓房銷售下跌的數字。
料新壓測下買家觀望
協會指出，本國上月有85%新掛牌市場錄得掛牌量下跌，主要是大多倫多地區新屋供應量跌勢勁，帶動本國新屋供應數字急跌。
該會主席派克（Andrew Peck）聲稱，據MLS數字，去年12月全國樓房銷售量創多年來12月份新高，但自元旦後本國銷售量跌幅卻是「插水式」，他會理解為，本國置業者明顯欲於聯邦政府在今年1月1日實施門檻更高的按揭貸款壓力測試政策前率先購置物業，以避過此收緊後的測試，也因此推高了去年12月樓房銷量，但也因此導致上月樓房銷售急降。
他指出，聯邦政府的新策略明顯為一眾本國准樓房買家帶來不安及混亂，即使樓房發展商也鑒於置業者的不穩定因素，而在1月份暫不推出新盤，採取觀望態度，了解置業者對此政策的動向，從而決定推出新樓盤的策略。
協會引用MLS數據指出，上月份全國新盤掛牌量，較去年12月份下跌21.6%，這是自2009年春天后，跌幅最大的春季數字，這顯示政府政策不僅影響到樓房買家，同樣影響到本國樓房發展商，他們選擇在現階段觀察政府壓力測試新策略，與本國央行加息對買家的影響，從而定位銷售策略。
然而協會數字也指出，儘管全國樓房銷售量在上月份似乎有欠理想，但全國平均樓房價格，卻仍較一年前上升了2.3%，平均價超過48萬元，顯示本國房屋升值潛力仍不可輕視。
