本报记者
最新一项对全球多个城市的住房可负担能力调查显示，香港与澳洲悉尼继续成为最不能负担的头两个城市，温哥华排第三，调查亦发现，温哥华的住房可负担能力下降速度很快。
“不吃不用”13年才能买屋
由总部设在美国的国际调查机构Demographia，联同来自新西兰的Performance Urban Planning所做的《Demographia International Housing Affordability Survey》报告，根据去年第三季数据，计算全球9个国家及地区共293个城市的住房负担能力，以楼价中位数，除以家庭税前年收入中位数，如果中位数倍数超过5.1，该个城市的住房属严重难以负担之列。
结果显示香港以中位数倍数19.4，继续成为全球楼价最难负担的首位，紧随其后的是澳洲悉尼，中位数倍数为12.9，而温哥华则以中位数倍数12.6继续排在第三位。换言之，温哥华市民平均要“不吃不用”差不多13年，才能购买一个居住单位。
此外，温哥华的住房负担能力下降速度很快，由13年前的中位数倍数5.3，大幅上升至2017年的12.6，从中可见住房可都负担能力严重恶化。
该项调查特别指出，卑诗省府早前推出海外买家购买大温住宅物业，要额外支付15%物业转让税（PTT），一度有助冷却炽热的楼市，然而过去一年楼价再次上升，达到11%，大约是平均收入增长的4倍。
还有，邻近温哥华的数个城市也属于住房严重难以负担之列，包括维多利亚（8.1）、那乃磨（Nanaimo，7.2）；芝里华克（Chilliwack，6.8）；基隆拿（Kelowna，6.6）。
至于多伦多，中位数倍数由2004年的3.9上升至最新的7.9；蒙特利尔由2004年的中位数倍数3.1上升至最新的4.5。
在接受调查的受访者中，加拿大最能负担得起的城市是蒙克顿（Moncton），其中值倍数为2.1，而麦梅利堡（Fort McMurray）则是2.2。
