■ 多伦多首次被选为全球房地产泡沫风险最高的城市。 星报资料图片
本报综合报道
瑞银财富管理（UBS Group AB）昨日发布2017年全球房地产泡沫指数（Global Real Estate Bubble Index）指出，多伦多成为全球房地产泡沫最高风险城市，直至今年第二季为止，房产价格在一年内上升20%，但瑞银表示加元走势转强及央行进一步加息，可望消减多伦多楼市泡沫。
瑞银对全球20个城市的住宅房地产价格进行分析，多伦多首度占据全球房地产泡沫指数首位，加拿大另一个炽热的房地产温哥华排行第4位。香港排行第7位，为亚太区风险第二高城市。
指全球8房市出现泡沫
瑞银指出，包括多伦多在内的全球8个房地产市场在过去5年均出现泡沫，房价平均由2011年起已经上升50%，其中以多伦多风险最高，但不少买家仍担心楼价进一步上升，因此不惜高价入市。
报告指出：“房地产如果每年上升10%，相当于房产价格在每7年上升一倍，这是无法持续的升势。”报告又指，多伦多和温哥华未被上一次全球金融海啸或商品价格积弱拖垮，加速过去10年的楼价升势。
加拿大按揭利率持续低企，舒缓买家在高楼价下的负担压力，但为了压抑过热楼市，安省政府早前颁布一系列“辣招”，其中4月引进15%非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax，NRST），立即令5月房屋销售宗数按年跌37.3%，平均价格亦下跌13.8%。
路透社报道指，大多伦多区整体平均房屋价格于4月见顶，高见920,791元。
多伦多地产商会（TREB）数据则显示，8月多伦多平均房屋价格为732,292元，虽然已经较4月下跌约20%，但仍然较1年前上升3%。
瑞银这个泡沫指数以抑制（depressed）、低估（undervalued）、公允（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫风险（bubble risk）来衡量全球金融中心的楼市泡沫风险。评分高于1.5分的属泡沫风险，今年有8个城市上榜，去年则只有6个；而评分在0.5至1.5分属估值过高，去年三藩市和阿姆斯特丹在这组别是头两名。
亚洲区中泡沫风险最高的是雪梨和香港，报告提到除了这些主要城市拥有地利优势和富户数目快速增长的基本条件外，来自海外特别是中国买家的需求，以及过去3年平均近两成的楼价升幅，进一步刺激投资者的乐观情绪。
