■ 多倫多首次被選為全球房地產泡沫風險最高的城市。 星報資料圖片
本報綜合報道
瑞銀財富管理（UBS Group AB）昨日發佈2017年全球房地產泡沫指數（Global Real Estate Bubble Index）指出，多倫多成為全球房地產泡沫最高風險城市，直至今年第二季為止，房產價格在一年內上升20%，但瑞銀表示加元走勢轉強及央行進一步加息，可望消減多倫多樓市泡沫。
瑞銀對全球20個城市的住宅房地產價格進行分析，多倫多首度佔據全球房地產泡沫指數首位，加拿大另一個熾熱的房地產溫哥華排行第4位。香港排行第7位，為亞太區風險第二高城市。
指全球8房市出現泡沫
瑞銀指出，包括多倫多在內的全球8個房地產市場在過去5年均出現泡沫，房價平均由2011年起已經上升50%，其中以多倫多風險最高，但不少買家仍擔心樓價進一步上升，因此不惜高價入市。
報告指出：「房地產如果每年上升10%，相當於房產價格在每7年上升一倍，這是無法持續的升勢。」報告又指，多倫多和溫哥華未被上一次全球金融海嘯或商品價格積弱拖垮，加速過去10年的樓價升勢。
加拿大按揭利率持續低企，舒緩買家在高樓價下的負擔壓力，但為了壓抑過熱樓市，安省政府早前頒佈一系列「辣招」，其中4月引進15%非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax，NRST），立即令5月房屋銷售宗數按年跌37.3%，平均價格亦下跌13.8%。
路透社報道指，大多倫多區整體平均房屋價格於4月見頂，高見920,791元。
多倫多地產商會（TREB）數據則顯示，8月多倫多平均房屋價格為732,292元，雖然已經較4月下跌約20%，但仍然較1年前上升3%。
瑞銀這個泡沫指數以抑制（depressed）、低估（undervalued）、公允（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫風險（bubble risk）來衡量全球金融中心的樓市泡沫風險。評分高於1.5分的屬泡沫風險，今年有8個城市上榜，去年則只有6個；而評分在0.5至1.5分屬估值過高，去年三藩市和阿姆斯特丹在這組別是頭兩名。
亞洲區中泡沫風險最高的是雪梨和香港，報告提到除了這些主要城市擁有地利優勢和富戶數目快速增長的基本條件外，來自海外特別是中國買家的需求，以及過去3年平均近兩成的樓價升幅，進一步刺激投資者的樂觀情緒。
