■ 华埠的发展速度一直备受关注。图为华埠中山公园及附近的高楼。
星岛日报记者冯瑞熊报道
备受各方关注的温哥华华埠发展政策修改报告，在完成公众咨询(Public Consultation)后，周二递交温哥华市议会审议，市议会最终以10比1通过，并把报告提交至公听程序(Public Hearing)，估计公听会最快在3个星期后举行。市府职员表示，刚通过的报告已修改部分条文，包括取消了一般地积率（FSR)上限，但保留片打街(Pender St.)建筑物高度上限为75呎，华埠南区高度上限为90呎。
■ 温市议会周二以大比数通过华埠发展政策修改报告，并将报告提交至公听会。
现行的温哥华华埠发展政策是在2011年时实施，市府在2015年开始咨询公众，听取市民对现行政策的意见。据市府职员称，得到的意见包括：新建筑物“超出比例”及缺乏个性；以公众利益换取个性“不值得”；发展步伐为现时商业及长者带来压力；华埠非物质传统（如人物、商业及文化）才是华埠复兴及未来的基石。
■ 市府报告集中在华埠片打街区(HA-1)以及华埠南区(HA-1A)。 市府提供
温市府职员今年3月提出未来华埠开发的三个提议，包括高大建筑将不再予考虑，片打街新建筑物最高75呎，华埠南区最高为90呎；新建筑物更细小，占地不宽大，店面较窄小，超出75呎宽建筑物将不予考虑；以及让社区对新开发项目有更多的参与。
修订有助小商业生存
温市府温市中心东区规划师马凯盈，周二接受《星岛日报》记者访问时表示，当初建议把建筑物密度上限(地积率)分为两种，一般地积率是1.00(即地盘面积与可建楼面面积为1比1)，有条件地积率是4.8(片打街)和5.35(华埠南区)，但其后听到意见，指1.00是太低和影响营商环境，所以在最新向市议会呈交的报告已经把这一项删除，但保留有条件地积率为4.8及5.35。市议会周二审议报告时，无党派协会(NPA)市议员郑慧兰(Melissa De Genova)提出动议，延长公众咨询期限，但动议被否认，最后市议会在郑慧兰一人反对下，以大比数通过市府职员的报告，更将报告提交至公听会。
马凯盈表示，要待公听会完成后，市议会正式通过报告，报告内容才会作实。市议员雷健华在发言时表示，有关华埠发展是复杂的事，而社会对此也意见纷纭，故此要扩大咨询，去汇集不同的意见。
■ 周慕慈
周二到市议会旁听的“青心在唐人街”创始人周慕慈(图)，欢迎市议会通过修订报告。她向记者称这是向前迈进了一步，又指2011年实行华埠发展政策后，发展速度过快，新建筑物也“很大件”，影响到华埠的发展。再加上地税急升，不少传统小商业因无法负担高昂地税，被迫搬离。市府的新建议有助把发展速度缓慢下来，令传统小商业有更大的生存空间。
罗品信自打嘴巴?
温哥华华埠建筑物高度一直存在不少争议，好像位于华埠先侨纪念碑旁的奇化街105号(105 Keefer)公寓发展项目，其建筑高度就出现一波数折，至今仍未有定案。
2011年，温市议会为振兴华埠，通过放宽华埠建筑物高度。涉及高度检讨的历史地区，包括华埠片打街夹卡尔街(Carrall St.)两幅土地、华埠缅街(Main St.)夹奇化街与佐治街(Georgia St.)地段，以及温市东端喜士定街(Hastings St.)夹缅街的地段，放宽高度为120呎至150呎。
当时有市议员已认为放宽高度，虽可吸引发展商进驻华埠，却会推高楼价，令低收入居民无法负担高昂的租金，但市长罗品信(Gregor Robertson)并不赞同，指该计划能为华埠创造机会，作为市政府，既要保障居民的可负担能力，也需要支持区内的商业活动。
不过，时至今日，罗品信似乎已经打倒“昨天的我”，认为放宽华埠建筑物的高度，对华埠居民并非带来正面的影响，故此希望可以限制今后华埠新建筑物的高度。
