■ 華埠的發展速度一直備受關注。圖為華埠中山公園及附近的高樓。
星島日報記者馮瑞熊報道
備受各方關注的溫哥華華埠發展政策修改報告，在完成公眾諮詢(Public Consultation)後，周二遞交溫哥華市議會審議，市議會最終以10比1通過，並把報告提交至公聽程序(Public Hearing)，估計公聽會最快在3個星期後舉行。市府職員表示，剛通過的報告已修改部分條文，包括取消了一般地積率（FSR)上限，但保留片打街(Pender St.)建築物高度上限為75呎，華埠南區高度上限為90呎。
■ 溫市議會周二以大比數通過華埠發展政策修改報告，並將報告提交至公聽會。
現行的溫哥華華埠發展政策是在2011年時實施，市府在2015年開始諮詢公眾，聽取市民對現行政策的意見。據市府職員稱，得到的意見包括：新建築物「超出比例」及缺乏個性；以公眾利益換取個性「不值得」；發展步伐為現時商業及長者帶來壓力；華埠非物質傳統（如人物、商業及文化）才是華埠復興及未來的基石。
■ 市府報告集中在華埠片打街區(HA-1)以及華埠南區(HA-1A)。 市府提供
溫市府職員今年3月提出未來華埠開發的三個提議，包括高大建築將不再予考慮，片打街新建築物最高75呎，華埠南區最高為90呎；新建築物更細小，佔地不寬大，店面較窄小，超出75呎寬建築物將不予考慮；以及讓社區對新開發項目有更多的參與。
修訂有助小商業生存
溫市府溫市中心東區規劃師馬凱盈，周二接受《星島日報》記者訪問時表示，當初建議把建築物密度上限(地積率)分為兩種，一般地積率是1.00(即地盤面積與可建樓面面積為1比1)，有條件地積率是4.8(片打街)和5.35(華埠南區)，但其後聽到意見，指1.00是太低和影響營商環境，所以在最新向市議會呈交的報告已經把這一項刪除，但保留有條件地積率為4.8及5.35。市議會周二審議報告時，無黨派協會(NPA)市議員鄭慧蘭(Melissa De Genova)提出動議，延長公眾諮詢期限，但動議被否認，最後市議會在鄭慧蘭一人反對下，以大比數通過市府職員的報告，更將報告提交至公聽會。
馬凱盈表示，要待公聽會完成後，市議會正式通過報告，報告內容才會作實。市議員雷健華在發言時表示，有關華埠發展是複雜的事，而社會對此也意見紛紜，故此要擴大諮詢，去彙集不同的意見。
■ 周慕慈
周二到市議會旁聽的「青心在唐人街」創始人周慕慈(圖)，歡迎市議會通過修訂報告。她向記者稱這是向前邁進了一步，又指2011年實行華埠發展政策後，發展速度過快，新建築物也「很大件」，影響到華埠的發展。再加上地稅急升，不少傳統小商業因無法負擔高昂地稅，被迫搬離。市府的新建議有助把發展速度緩慢下來，令傳統小商業有更大的生存空間。
羅品信自打嘴巴?
溫哥華華埠建築物高度一直存在不少爭議，好像位於華埠先僑紀念碑旁的奇化街105號(105 Keefer)公寓發展項目，其建築高度就出現一波數折，至今仍未有定案。
2011年，溫市議會為振興華埠，通過放寬華埠建築物高度。涉及高度檢討的歷史地區，包括華埠片打街夾卡爾街(Carrall St.)兩幅土地、華埠緬街(Main St.)夾奇化街與佐治街(Georgia St.)地段，以及溫市東端喜士定街(Hastings St.)夾緬街的地段，放寬高度為120呎至150呎。
當時有市議員已認為放寬高度，雖可吸引發展商進駐華埠，卻會推高樓價，令低收入居民無法負擔高昂的租金，但市長羅品信(Gregor Robertson)並不贊同，指該計劃能為華埠創造機會，作為市政府，既要保障居民的可負擔能力，也需要支持區內的商業活動。
不過，時至今日，羅品信似乎已經打倒「昨天的我」，認為放寬華埠建築物的高度，對華埠居民並非帶來正面的影響，故此希望可以限制今後華埠新建築物的高度。
