■ 过去10年大温各市镇租房增幅远高于拥有房屋的增幅。网上图片
本报记者 李群
回应加拿大统计局周三公布2016年人口普查数据，卑诗西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）分析加国各大都会地区，尤其是大温居民住房状况时发现，过去10年大温各市镇租房增幅远高于拥有房屋的增幅，而兰里区（Langley District）、满地宝和素里等地的租房增幅，远高于中心地带的温哥华、列治文及本拿比等地（见附表）。
甄瑞谦指出，这反映出柏文投资者以及租客心态，显示转向都会外围地区投资房产趋势。
甄瑞谦周三接受《星岛日报》记者采访时表示，他对统计局刚公布的一批数据，特别针对居民拥有还是租住房屋进行了专项研究。这能从一个侧面真实反映加国各地尤其大温的楼市状况，以及居民面对的房屋可负担问题，从中心区向外围的乡郊地区扩散，以寻找更佳投资机会。
温市维市房屋可负担能力最差
他指出，1970至2011年的每10年统计数据显示，温市居民所租住房屋比率都高于拥有房屋比率；房屋中间价与家庭收入的比例，在全国15个大都会地区，温哥华及维多利亚居前两名，安省多伦多紧随其后，显示这些地方的房屋可负担能力最差。
甄瑞谦特别指出，兰里区、满地宝和素里过去10年市民的租房增幅比例最大，个中原因值得分析。
甄瑞谦说：“这说明在大温较为周边的市镇，近年兴建的柏文多用于出租。一方面投资者可能认为较中心地带柏文价格过高，转而把目光投向较偏远地区；另外，租客被周边城市较为低廉的租金及较多可供选择的柏文单位所吸引。不过，这些租客也要面对交通问题，比如尽管每月省下200元房租，但可能每天要多耗费数小时在通勤交通方面。”
