■ 過去10年大溫各市鎮租房增幅遠高於擁有房屋的增幅。網上圖片
本報記者 李群
回應加拿大統計局周三公布2016年人口普查數據，卑詩西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）分析加國各大都會地區，尤其是大溫居民住房狀況時發現，過去10年大溫各市鎮租房增幅遠高於擁有房屋的增幅，而蘭里區（Langley District）、滿地寶和素里等地的租房增幅，遠高於中心地帶的溫哥華、列治文及本拿比等地（見附表）。
甄瑞謙指出，這反映出柏文投資者以及租客心態，顯示轉向都會外圍地區投資房產趨勢。
甄瑞謙周三接受《星島日報》記者採訪時表示，他對統計局剛公布的一批數據，特別針對居民擁有還是租住房屋進行了專項研究。這能從一個側面真實反映加國各地尤其大溫的樓市狀況，以及居民面對的房屋可負擔問題，從中心區向外圍的鄉郊地區擴散，以尋找更佳投資機會。
溫市維市房屋可負擔能力最差
他指出，1970至2011年的每10年統計數據顯示，溫市居民所租住房屋比率都高於擁有房屋比率；房屋中間價與家庭收入的比例，在全國15個大都會地區，溫哥華及維多利亞居前兩名，安省多倫多緊隨其後，顯示這些地方的房屋可負擔能力最差。
甄瑞謙特別指出，蘭里區、滿地寶和素里過去10年市民的租房增幅比例最大，箇中原因值得分析。
甄瑞謙說：「這說明在大溫較為周邊的市鎮，近年興建的柏文多用於出租。一方面投資者可能認為較中心地帶柏文價格過高，轉而把目光投向較偏遠地區；另外，租客被周邊城市較為低廉的租金及較多可供選擇的柏文單位所吸引。不過，這些租客也要面對交通問題，比如儘管每月省下200元房租，但可能每天要多耗費數小時在通勤交通方面。」
