■ 图为素里的高层柏文。网上图片
图文：本报记者张文慈
有专家指大温房屋可负担程度正在急剧恶化，就连郊区公寓价格也在飙升。不过，对住在温市中心的租客而言，还是有机会购买大温郊区公寓，情况比多伦多好。多伦多近日公寓价格涨到新高。
卑诗西门菲沙大学（SFU）与城市土地学会(Urban Land Institute，简称ULI)周三举行论坛，邀请SFU城市项目主任甄瑞谦、房地产投资机构GWL Realty Advisors顾问华特斯（Wendy Waters）、大温区域局、统计局代表，分析加拿大统计局2016年人口普查数据与大温住房关系。
大温30%家庭居住柏文
华特斯表示，由于大温移民人口增加，加上千禧一代的年轻人更多选择居住在公寓，令温哥华超过30%的家庭住在公寓里，而多伦多只有21%，卡加利仅22%，也导致公寓供不应求，价格水涨船高。
她表示，虽然大温房价持续增长，就连郊区公寓价格也在上升，但毕竟比温市中心便宜，部分原住在温市中心的租客，还是有机会到本拿比、素里、兰里等郊区购买公寓。这比目前住在多伦多市中心的租客，想购入公寓，可说是容易多了。
不过，甄瑞谦表示，虽然民众可在素里等郊区购买公寓，但如果考虑交通等隐性成本，大温地区房屋可负担程度正在急剧恶化。他说：“考虑长期交通成本的话，逃避市中心高房价的居民，并没有在成本上省下多少。”
温哥华和多伦多大约有三分一的家庭无法负担他们的居住花费。加拿大按揭和住房公司(CMHC)认为，一个家庭如果把家庭收入的30%以上花费在贷款、租金、水电费、其他市政服务、地税、和公寓管理费上，那他们的居住成本就是无法负担的。
