■ 圖為素里的高層柏文。網上圖片
圖文：本報記者張文慈
有專家指大溫房屋可負擔程度正在急劇惡化，就連郊區公寓價格也在飆升。不過，對住在溫市中心的租客而言，還是有機會購買大溫郊區公寓，情況比多倫多好。多倫多近日公寓價格漲到新高。
卑詩西門菲沙大學（SFU）與城市土地學會(Urban Land Institute，簡稱ULI)周三舉行論壇，邀請SFU城市項目主任甄瑞謙、房地產投資機構GWL Realty Advisors顧問華特斯（Wendy Waters）、大溫區域局、統計局代表，分析加拿大統計局2016年人口普查數據與大溫住房關係。
大溫30%家庭居住柏文
華特斯表示，由於大溫移民人口增加，加上千禧一代的年輕人更多選擇居住在公寓，令溫哥華超過30%的家庭住在公寓里，而多倫多只有21%，卡加利僅22%，也導致公寓供不應求，價格水漲船高。
她表示，雖然大溫房價持續增長，就連郊區公寓價格也在上升，但畢竟比溫市中心便宜，部分原住在溫市中心的租客，還是有機會到本拿比、素里、蘭里等郊區購買公寓。這比目前住在多倫多市中心的租客，想購入公寓，可說是容易多了。
不過，甄瑞謙表示，雖然民眾可在素里等郊區購買公寓，但如果考慮交通等隱性成本，大溫地區房屋可負擔程度正在急劇惡化。他說：「考慮長期交通成本的話，逃避市中心高房價的居民，並沒有在成本上省下多少。」
溫哥華和多倫多大約有三分一的家庭無法負擔他們的居住花費。加拿大按揭和住房公司(CMHC)認為，一個家庭如果把家庭收入的30%以上花費在貸款、租金、水電費、其他市政服務、地稅、和公寓管理費上，那他們的居住成本就是無法負擔的。
