■ 温市发展许可委员会周一在市府开会，并听取市民对奇化街项目的意见。
图文：本报记者张文慈
温市发展许可委员会（Development Permit Board，简称DPB）周一就备受争议的华埠高厦发展项目“105 Keefer”举行会议，虽然发展商提出降低高度修改方案，但大多数到场发言市民仍表示反对。108名市民登记发言，超过90人已表达意见，会议至晚上11时半才结束，DPB将在11月6日作最后决定。超过30名市民在会议前举行抗议。
由4人组成的温市发展许可委员会，自下午3时起，听取多达108位市民登记发言，每人发言仅能5分钟。由于参加人数太多，一半以上需在会议厅外看闭路电视。会议主席一度允许华裔透过翻译发言，限时8分钟，之后又修正为5分，遭到日前参与温市补选的独立候选人金玉鹅(Jean Swanson)批评涉嫌歧视。
发展商:不阻挡中山公园视线
市府职员向DPB建议，批准这项修改的建筑案。发展商Beedie Living副总裁拉菲（Houtan Rafii）则在会上表示，这是它们在过去4年的第5次提出申请，修正项目已由120呎下调至90呎，新大楼将有9层，提供111个住宅单位、零售商店、文化设施和三层地下停车场。其中长者文娱中心保证以市场价格一半，租出至少10年。但就取消原本计划的廉租单位。
拉菲指出，该建筑方案符合当地政策和准则，包括华埠振兴计划，而且已在当前分区和设计规定下对项目做过评估。
他说：“我们曾与卑诗房屋局（BC Housing）及市府讨论由政府购买地皮或换地，但未达成协议，所以才希望DPB批准项目。”
根据申请书，Beedie Living指这项发展不会阻挡中山公园庭院的视线，高厦阴影也不会遮住华工纪念碑。
白人市民批评项目将摧毁古迹
不过，白人市民Frantz De Rycke在会上说：“我们有北美地区最美的华埠，比三藩市还漂亮，如今发展商竟然要在华埠珍珠地点兴建高厦，这将摧毁宝贵的古蹟，这令我感到震惊。”
先生是华裔的白人妇女Karen Tsang也批评说：“我也是欧裔白人，你们全是白人的委员会，究竟凭借何种依据想要批准这项建案。”
第四代华青于华哽咽说：“我的曾祖父当年饱受歧视，缴人头税才移民加国，如今你们要在华埠中心通过这项建筑方案，就是不尊重华社，我强烈反对。”
温哥华古蹟协会（Heritage Vancouver Society）经理袁毓标表示，这个位在华埠历史区域HA-1A地区的建筑，虽符合准则，但在文化、外观上，将与华埠纪念广场、中山花园和附近历史建筑物格格不入，他们反对兴建。DPB表示将会在11月6日作最终决定。
关注组30人齐抗议 破坏传统
温哥华唐人街关注组发动超过30个老中青三代华裔成员，周一到温市府高举标语抗议，反对计划中的华埠高厦发展项目「105 Keefer」。
唐人街关注组发起人陈敬望表示，新发展项目虽然降低高度，仍较周围的5层华埠建筑高，而且势必产生「仕绅化」(gentrification)效应，导致低收入廉租屋数量不足，迫使许多老店搬迁，令华埠丧失特色。
他说：“要求市府购地或换地，在该地皮兴建百分百廉租单位，供低收入长者居住。”
华裔女长者陈惠清表示，华裔早年参与兴建铁路，如今竟然要兴建可能影响到中山公园的建筑物，她不可能接受。另一位女长者刘素贞也表示反对兴建，要求市府尊敬许多华裔尊敬的孙中山，同时保护华埠纪念碑。
学者：房屋兴建与租务需求脱节
加拿大统计局不久前公布的数字显示，2006年加国非永久居民多达89.1万人，是2006年人数逾两倍，且其中约14万人居住在大温。他们多为留学生及外籍劳工，且多数选择租房居住，令本已炽热的温哥华以至大温租屋市场更为吃紧。
长期研究移民人口、楼市及经济关系的西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan，图）表示，问题关键在于近年来大温地区房屋兴建与租屋市场需求脱节。
本地居民也抱怨住房难
甄瑞谦周一接受《星岛日报》记者访问时表示：“大温租屋市场紧张的状况的确存在较长时间，留学生及外劳对租屋市场的需求，令问题更加严重。但我们可以肯定的是，绝不能因此将留学生及外劳挡在国门外，因为两者是本地乃至加国经济的重要组成部分，没有他们的参与，经济发展将受到影响。”
甄瑞谦进一步指出，过去3年大温柏文楼市的供应，即新柏文的兴建达到历史最高水平，该供应可谓与需求同步上升。
问题的关键是，供应的相当大比例，没能帮助解决非永久居民的租房需求，更为糟糕的是，本地永久居民也在抱怨。甄瑞谦说：“政府政策制定者要考虑这个问题，在制定房屋政策及批准变更土地用途时，要更多考虑市场最迫切的需求。”
