■海南省海口市一个正在施工的住宅项目。中新社资料图片
海南省日前召集十几家开发商在物价局开会，明确中央价格检查组已到达海南，并提出新的房地产调控措施。有开发商人士表示，会议召开以后，政府正在出文件，目前已有在售超过2万元的项目收到停售通知。
上述开发商人士透露，“最近市场还比较平稳，但今年确实涨的多。” 据界面新闻报道，新的调控措施包括：中央价格检查组明确要求海口市的备案价调控目标为9,700元/平方米；以12月26日为时间节点，之后海南省内未售房源全部进行价格重新备案，调至20,000元/平方米以下；12月26日前备案价格超2万元的项目，价格也调低至20,000元/平方米以下。
中国热点城市自2016年10月开始纷纷出台调控政策，海南房地产市场在2017年开年后站上高位。今年一季度海南房屋销售面积同比增长103.8%，销售额同比增长132.2%，成交均价达12,639元/平方米，海口、三亚两市轮流占据全国70个大中城市新建商品住宅价格月环比涨幅第一的位置。
独特的气候条件、一二线城市外溢需求致使海南市场被看好。目前，海南商品住宅去化期已经从2015年底的45个月降至今年6月底的11个月。三亚更是成为热点区域。一位开发商人士表示，在售价格超过2万元的项目大多集中在三亚、陵水区域。
持续走高的房价让海南在今年4月开始加强调控，4月该省限制购买多套商品住宅；5月海口、三亚分别设置限购区域；9月停止批准套型建筑面积在100平方米以下的商品住宅建设；10月海口等四市县将住房限制转让年限提高到五年，暂停土地二级市场转让交易；11月暂停商转公贷款政策。 「现在物价局对价格控制非常严的，陵水的均价也不到两万。这个控制得很死」，一位开发商人士说。
但调控政策并未完全抑制房价的上涨，火热的楼市也引起广泛关注。就在12月23日，中央第四环境保护督察组向海南省回馈督察情况时，狠批房地产行业对当地生态的破坏。随后海南省迅速宣布，明年起将实施新的《海南省市县发展综合考核评价暂行办法》。短短数日之内，海南房地产市场调控政策迅速升级，严厉的价格调控措施将在短时间内展现影响，开发商将面临前所未有的调控压力。
