■研究报告显示，如果物业位在近年批准的社区计划内，往往可提高物业估值。图为温市高楼林立。资料图片
本报记者张文慈报道
据一项温哥华市物业估价的研究报告显示，如果物业位于近年批准的社区计划（Community Plan）内，物业估值往往提高，在租金连带上涨的情况下，对住宅或商业租客将造成负担，未来市府进行土地规划时，应引入适当机制保护租客。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan），在接受《星岛日报》记者专访时表示，他根据卑诗物业估价处（BC Assessment），今年公布的数据研究发现，温哥华士达孔拿（Strathcona）、马宝区（Marpole）整体物业估值上升最高，都达16％；其次是快乐山区（Mount Pleasant）的13％（附表一）。
■甄瑞谦。资料图片
温市整体物业估值
增长最多6区
事实上，士达孔拿社区计划在2014年通过，马宝区也是同年拍板，快乐山区计划更早于2010年通过。
甄瑞谦指出，虽然新社区计划的物业估值整体上升，但并非区内各类型物业都增值。例如，虽然马宝区整体物业估值平均上涨16％，该区的工业物业却增57％，但独立屋住宅物业则跌7％。
温市独立屋 仅2区估值升
在商业类物业估值方面，温东伦弗鲁-高羚活(Renfrew-Collingwood)物业估值上升最高，高达25%；其次为马宝区及基兰尼（Killarney），分别为23及22%。
甄瑞谦表示，例如伦弗鲁-高羚活区内，沿着京士威（Vancouver-Kingsway），或乔伊斯—高羚活天车站（Joyce-Collingwood Station）附近，有许多中餐厅，它们都是商业租客，在物业估值带动租金上涨的情况下，将对许多小企业东主造成庞大租金负担，不利营商。
他又指出：「估价上升对业主而言，确实是一笔意外之财，但对商业或住宅租客将造成负担，未来市府在土地规划时，最好有机制来保护租客。」
若分析独立屋住宅物业估值，以温哥华南甘比区(South Cambie)物业估值上升最高，达6.5%；其次为格兰维伍德兰区（Grandview-Woodland）的0.3%（附表二）。其余各区都录得下跌，其中西格雷岬社区（West Point Grey）、基斯兰奴（Kitsilano）、登巴─南地(Dunbar-Southlands)3区跌幅最大。
温市部分地区
独立屋估值变化
至于多户住宅物业估值，则以赖利公园区（Riley Park）物业估值上升最高，达147%。
甄瑞谦表示，目前很难预测未来土地估价会发生甚么变化，包括即将举行的联邦大选，全球经济发展，可能的利率上升，都有可能对温市物业估价带来影响。
