■研究報告顯示，如果物業位在近年批准的社區計劃內，往往可提高物業估值。圖為溫市高樓林立。資料圖片
本報記者張文慈報道
據一項溫哥華市物業估價的研究報告顯示，如果物業位於近年批准的社區計劃（Community Plan）內，物業估值往往提高，在租金連帶上漲的情況下，對住宅或商業租客將造成負擔，未來市府進行土地規劃時，應引入適當機制保護租客。
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan），在接受《星島日報》記者專訪時表示，他根據卑詩物業估價處（BC Assessment），今年公布的數據研究發現，溫哥華士達孔拿（Strathcona）、馬寶區（Marpole）整體物業估值上升最高，都達16％；其次是快樂山區（Mount Pleasant）的13％（附表一）。
■甄瑞謙。資料圖片
溫市整體物業估值
增長最多6區
事實上，士達孔拿社區計劃在2014年通過，馬寶區也是同年拍板，快樂山區計劃更早於2010年通過。
甄瑞謙指出，雖然新社區計劃的物業估值整體上升，但並非區內各類型物業都增值。例如，雖然馬寶區整體物業估值平均上漲16％，該區的工業物業卻增57％，但獨立屋住宅物業則跌7％。
溫市獨立屋 僅2區估值升
在商業類物業估值方面，溫東倫弗魯-高羚活(Renfrew-Collingwood)物業估值上升最高，高達25%；其次為馬寶區及基蘭尼（Killarney），分別為23及22%。
甄瑞謙表示，例如倫弗魯-高羚活區內，沿着京士威（Vancouver-Kingsway），或喬伊斯—高羚活天車站（Joyce-Collingwood Station）附近，有許多中餐廳，它們都是商業租客，在物業估值帶動租金上漲的情況下，將對許多小企業東主造成龐大租金負擔，不利營商。
他又指出：「估價上升對業主而言，確實是一筆意外之財，但對商業或住宅租客將造成負擔，未來市府在土地規劃時，最好有機制來保護租客。」
若分析獨立屋住宅物業估值，以溫哥華南甘比區(South Cambie)物業估值上升最高，達6.5%；其次為格蘭維伍德蘭區（Grandview-Woodland）的0.3%（附表二）。其餘各區都錄得下跌，其中西格雷岬社區（West Point Grey）、基斯蘭奴（Kitsilano）、登巴─南地(Dunbar-Southlands)3區跌幅最大。
溫市部分地區
獨立屋估值變化
至於多戶住宅物業估值，則以賴利公園區（Riley Park）物業估值上升最高，達147%。
甄瑞謙表示，目前很難預測未來土地估價會發生甚麼變化，包括即將舉行的聯邦大選，全球經濟發展，可能的利率上升，都有可能對溫市物業估價帶來影響。
