■ 今年楼市发展预料放缓，主要原因包括按揭利率上扬，经济发展及就业增长有所放缓，以及省府政策等因素。网上图片
图文: 本报记者李群报道
城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）年度楼市展望午餐会周四举行。大温3家知名地产发展商大致认同，今年楼市发展将放缓，主要原因包括按揭利率上扬，经济发展及就业增长有所放缓，以及省府政策等因素。他们同时呼吁市镇政府展示领导能力制订房屋政策，不应被少数反对者主导政策走向，而忽略社区大多数人的需求及利益。
每年UDI都会在年初就全年楼市发展，邀请专家进行分析及预估。今年的展望午餐会周四在温市中心一家酒店举行，全部餐券提早销售一空，共有1,200人参加会议，包括政客、发展商及建筑商、都市规划者及感兴趣人士。专家演讲内容包括楼市走势预估、政策改变及影响、市镇选举、移民增长及房屋供应等。
省府将出台的政策料打击楼市
今年主办单位邀请的3位发展商是Wesbild Holdings Ltd . 总裁莱登（Kevin Layden）、Ledingham McAllister Properties总裁麦卡利斯特（Ward McAllister）以及比迪发展集团（Beedie development Group）工业发展总裁阮托德（Todd Yuen，译音）。
麦卡利斯特说：“今年楼市发展势头预计较早放缓，按揭利率上升、房贷政策收紧等都是原因。此外，卑诗新民主党（NDP）政府将在2月20日公布财政预算，省府早前曾透露，将在一定程度限制需求及打击投机，我也对省府将出台的具体政策产生的影响感到担忧。”
对于NDP省府早前提出10年内兴建11.4万个房屋单位计划，麦卡利斯特对该目标的实现不具信心。他认为，省府预计今年可能兴建约2,000个单位。
莱登对楼市的展望与麦卡利斯特大致相同。
他特别向大温各市镇喊话，指各市镇民选官员应在社区开发上提供更多资源，政策制订也要展现领导能力。比如，如果一个楼市开发计划遭到社区仅约5%人士反对，开发许可颁发虽要考虑反对者意见，但不可被其左右，因为大多数95%市民的利益更应被考虑。
阮托德发言时提及其公司温市华埠奇化街105号（105 Keefer）柏文发展项目遭否决一事。他还说，大约8年前各市镇工业地盘开发关注人士并不多，但近来有反对地产开发社区人士，密切监察发展商动向。他说：“就有社区人士经常手持相机在我们地盘附近，观察我们是否有违规之处，他们在等待我们犯错误向政府报告。” 阮托德也认为，目前各市府普遍存在审批及发放建筑许可人手不足问题，影响了发展商的计划。
演讲者也提及与楼市发展密切相关的交通问题。 UDI现场对与会者进行民调，其中一项结果显示，多数人认为2020至2021年，百老汇走廊（Broadway corridor）地铁工程有望展开（见附表）。
