■ 今年樓市發展預料放緩，主要原因包括按揭利率上揚，經濟發展及就業增長有所放緩，以及省府政策等因素。網上圖片
圖文: 本報記者李群報道
城市發展研究所（Urban Development Institute，簡稱UDI）年度樓市展望午餐會周四舉行。大溫3家知名地產發展商大致認同，今年樓市發展將放緩，主要原因包括按揭利率上揚，經濟發展及就業增長有所放緩，以及省府政策等因素。他們同時呼籲市鎮政府展示領導能力制訂房屋政策，不應被少數反對者主導政策走向，而忽略社區大多數人的需求及利益。
每年UDI都會在年初就全年樓市發展，邀請專家進行分析及預估。今年的展望午餐會周四在溫市中心一家酒店舉行，全部餐券提早銷售一空，共有1,200人參加會議，包括政客、發展商及建築商、都市規劃者及感興趣人士。專家演講內容包括樓市走勢預估、政策改變及影響、市鎮選舉、移民增長及房屋供應等。
省府將出台的政策料打擊樓市
今年主辦單位邀請的3位發展商是Wesbild Holdings Ltd . 總裁萊登（Kevin Layden）、Ledingham McAllister Properties總裁麥卡利斯特（Ward McAllister）以及比迪發展集團（Beedie development Group）工業發展總裁阮托德（Todd Yuen，譯音）。
麥卡利斯特說：「今年樓市發展勢頭預計較早放緩，按揭利率上升、房貸政策收緊等都是原因。此外，卑詩新民主黨（NDP）政府將在2月20日公布財政預算，省府早前曾透露，將在一定程度限制需求及打擊投機，我也對省府將出台的具體政策產生的影響感到擔憂。」
對於NDP省府早前提出10年內興建11.4萬個房屋單位計劃，麥卡利斯特對該目標的實現不具信心。他認為，省府預計今年可能興建約2,000個單位。
萊登對樓市的展望與麥卡利斯特大致相同。
他特別向大溫各市鎮喊話，指各市鎮民選官員應在社區開發上提供更多資源，政策制訂也要展現領導能力。比如，如果一個樓市開發計劃遭到社區僅約5%人士反對，開發許可頒發雖要考慮反對者意見，但不可被其左右，因為大多數95%市民的利益更應被考慮。
阮托德發言時提及其公司溫市華埠奇化街105號（105 Keefer）柏文發展項目遭否決一事。他還說，大約8年前各市鎮工業地盤開發關注人士並不多，但近來有反對地產開發社區人士，密切監察發展商動向。他說：「就有社區人士經常手持相機在我們地盤附近，觀察我們是否有違規之處，他們在等待我們犯錯誤向政府報告。」 阮托德也認為，目前各市府普遍存在審批及發放建築許可人手不足問題，影響了發展商的計劃。
演講者也提及與樓市發展密切相關的交通問題。 UDI現場對與會者進行民調，其中一項結果顯示，多數人認為2020至2021年，百老匯走廊（Broadway corridor）地鐵工程有望展開（見附表）。
