Q：我在购买一个Condo单位，我的代理人建议在Offer中加入一项“物业状况报告”（status certificates）条件，这是什么意思？
A：与独立屋比较，买Condo的时候会遇上一些额外问题，这些问题你都应该留意。
所有condo买家应该留意单位的物业状况报告，报告向买家提供其有意购买单位的详细状况，以及所属业主立案法团的重要资料。
物业状况报告的讯息非常重要，笔者也强烈建议在Offer中附加你和你的房地产律师满意物业状况报告的条件。
记住，Condo的业主立案法团可能要花上10天才能提供有关报告，收到报告后，通常律师也要再花3至5天才能完成审查。
有时卖家会给你一份以前获取的物业状况报告，但报告资料可能已经过时和不准确，直接向业主立案法团索取会比较理想。
有关Condo的一些问题，以及物业状况报告会提供的答案：
•Condo的大厦章程书（declaration）包含哪些条款、附例和规定？
共管物业通常会制定有关饲养宠物、噪音、阳台家具、装饰，甚至是窗帘和地板用料的规定，确保这些条款是你能接受的。
•预计需要支付哪些费用？
你需要知道每月将要支付多少费用，包括管理费、公共区域的维护、园艺、水电和其它保养费用，也要知道业主是否需要支付特别评估费（special assessments）。
•卖家是否缴清了所有费用？
我们曾经遇到一些个案，新业主惊觉卖家没有缴清卖出之前单位每月费用，在这种情况下，新业主需负责支付这些逾期欠款。这情况是很容易避免的，因为有关信息都包含在物业状况报告中。
•业主立案法团的财务状况如何？
这些资料都会列明在物业状况报告中，足以反映储备基金是否足够负担未来维修开支。如果储备基金不足，你可能要面对管理费突然增加，或者要支付一些特别评估费。
•我是否拥有停车位和储物柜的全部产权？
物业状况报告会告诉你这些空间是个人拥有，还是属于公共元素由业主立案法团拥有并分配给你。你需要跟律师确认大厦章程书与买卖协议的内容相匹配，例如单位门牌号码、停车位号码和储物柜号码。
就像验屋有助你了解房屋的真实状态一样，查阅物业状况报告有助Condo买家确保买入的单位符合自己的需要。
如果物业状况报告披露一些使你犹豫的资料，该怎么办？若你递交的Offer包含满意物业报告的条件，一旦你决定取消交易，也许仍然有机会取回定金。
