房市的不确定性，和近来政府给空房屋主的压力，无形中增加了一群新房东，借着口耳相传的租房经验，自行迅速地找寻租客入住，以避免空置税的缴纳。也因此，近日接触了很多新房东来电询问『房客几个月不缴租，该怎么办? 』。
租客易找，但如果没有透过仔细的数据审核，慎选租客，签订租赁合约，万一遇上不良租客，又无专业的租赁知识及经验，将会毁了您的投资美梦。了解 《卑诗省租务法》Tenancy Act需要的是经验，而不是读一本书，无论是作为房东还是房客，都不一定能非常清楚了解自己的权利与权益的边界，要避免失误，麻烦找上门，还是花一点金钱，找一间专业的租管公司代劳，您说是不是?
作为房东的您，最不想遇见这样的问题吧?
租客欠租落跑！租客的狗到处撒尿，留了一个脏乱无比的烂摊子！不良租客提供假身份证和假推荐人资料。在付了押金和第一个月的房租支票，顺利搬入后，支票退票，房东又无法送达驱逐通知。租客以其他国家的支票向房东首付几千元的安全押金和第一个月的房租支票，然后又告诉房东，支票出错，要求屋主先兑现支票，还给他们的余额。由于是跨国的交易，需要几天的时间通过银行处理。房东送还了租客的支票余额，可先前支票跳票，拿不到一毛钱。又或者遇见一些本来是正正常常的，正常交租的，突然经济出现问题，实在无钱交租，为世所迫的租客。又或者遇上租霸，先租用了您的单位，然后再间几个单位出租，自己就个个月收租袋袋平安，又唔交租。
其实以上的问题，只要找一家有规模，有口啤，有实战经验的租管公司，替您做好防范工作，处事认真，严谨一些，便可把有机会发生的问题降至最低了。
迈示物业出租管理公司（Sutton Max Realty & Property Management）给房东提供物业综合管理服务
『我们热爱关于家的一切 – 所以无论您需要的是找到一个新家，或是需要出租您现在的住所，我们不会忘记什么才是最重要的』
迈示物业出租管理公司（Sutton Max Realty & Property Management）是一个由合法持牌物业管理经理组成的物业管理团队，面向大温哥华（Metro Vancouver）及菲沙河谷（Fraser Valley）地区提供专业、顶级的物业管理服务，结合多年的物业管理经验，替屋主审核优良租客，处理繁琐的租客合约及房屋检验，定期月收租及物业维护，免除不必要的烦恼及纷争。
另外，除了协助房东管理好出租房，同时配合各家买卖经纪，协助管理该客户的投资出租房，完整而缜密的出租合同／检查，让各买卖经纪在适当时机，能协助客户将房源出售。
他们的持牌物业管理经理能说流利的英语、国语、粤语、台语、上海话等语言，并在私人住宅、单一公寓、连排屋、地下室（Residential ）、商铺（Commercial）与共管/出租大楼（Multi-family/Rental Apartment）的物业管理方便经验丰富。
其运作是以「团队合作」的模式，是迈示物业出租管理公司与众不同的地方，有别于单打独斗的个体式物业管理人，在迈示即使某位物业管理经理暂时休假，也会有其他的专业经理人来接替统筹安排。公司在每个地区都有专门负责该区域的物业管理经理，而每位合法物业管理经纪针对所负责的区域非常熟悉，小至租赁价格变化，大至市场特点、区域发展变化等都有一定程度的了解。除了团队合作的力量，公司还与专业律师、会计师等合作，提供全方位的后勤支援。
诚然， 坊间有很多租管公司，要从中选择一间「对」的公司谈何容易。建议房东不要单看收费多少而作出决择。或者可挑选以上一两个房东不想遇见的问题来测试租管公司的能力，看看他们是如何做好防范工作的第一步。
迈示物业出租管理公司的第一步防范工作
据迈示物业的经理透露，他们第一步的防范就是审核租客。在开open house的时候就非常严格，先要电话登记才能看房。在showing的时候，和每一个登记过的客人都要有个face to face 的interview。在沟通的时候观察他的仪表言行。举止粗鲁的人是很难好好对待房子的，卫生习惯不好的人是不会好好对待房子的，经济状况不好的人每月过得紧巴巴，容易一涨租金就交不出来房租。
看过房子后，潜在的租客会申请租房。他们不但要问租客的基本信息，还要通过租客的同意，让租客提供Reference，Background Check，Credit Check。如果租客就是不同意，那么就让租客自己提供 Credit Report。
其实这个租屋历史记录的检查，是非常重要的，租客敢于一走了之，那是他知道你找不到他。如果小额法庭的传票能够寄送租客父母家，又或是指定的朋友家或其雇主办公室，那相信逃租的风险自然会减低。如果租务法庭的 Monetary Order（还钱令）可以直接到达租户的银行账户，直接要求扣钱，赖租的机率也会降低。通过严苛的程序，挑选好的租客，这才是屋主通过出租避税成功的前提。
《卑诗省租令法》Tenancy Act，除了保护租客外，同时也保障懂得掌握法规的屋主；空置税创造出一大批新房东，怎样管理房子，是必须学会的功课。每个屋主都希望有一个理想的租客，准时交租， 对你的物业爱护有加。但对一些自行处理租务的业主来说，往往因为对租务条例不熟识又或在选择租客时未有做足够的查询，以至日后租客欠租或放弃租住单位时未能有效地跟进，甚至有因租客多次违反大厦条例或损毁公共地方而令屋主被立案法团追收罚款及修理费。迈示除了服务现有的房东外，也开放给其他屋主，如对自己的物业进行出租管理时，出现任何问题需要专业帮助，也可以联系迈示物业出租管理公司www.SuttonMaxRealty.com。
正在找租客的屋主们又或是需要找房子或大厦租住的租客们，如欲进一步了解迈示物业出租管理公司的服务范围，可致电604-227-3399 查询或登入http://suttonmaxrealty.com/web/owner/
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迈示物业出租管理公司
租贷服务
- 免费市场调查/估算租金市场
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