卑诗大学(UBC)尚德商学院经济学教授安特维勒(Werner Antweiler,图)认为,卑诗物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)令库房收入减少,符合目前楼市销量下降走势,对这一结果并不感到意外。而本地房地产投资分析师艾特尔(Dane Eitel)认为,在楼市调节趋稳之后,省府PTT收入就会保持正常水平。
周二卑诗省府公布的首季财政报告,今年全省物PTT收入预料减少3.85亿元,如果算上海外买家税等其他物业转让税减少的0.9亿元收入,总计会减少4.75亿元入账。
据英文电台News1130报道,安特维勒认为,许多人都希望房市发展能够放缓,因此对于目前情况应该不会意外。他指出,省府为解决住房危机、增加住房可负担性,这几年采取系列措施抑制楼市过热,而结果就势必会影响房屋销量,相关税收也就会减少。
料楼市2年后才反弹
他说:「但从长远看,市场会慢慢达到平衡。事实上,一些迹象显示,市场已经开始逐渐恢复正常。」
尽管最近房屋市场略有回升,但艾特尔认为,楼市应该还需要两年时间才会反弹,短时间内很难看到投机者或投资人士重新聚集在本地市场。
他预测,房价还会继续走低,独立屋平均价格还要降到比最高峰时期低24%的水平,即到140万元左右。根据8月份的数据统计,目前独立屋平均房价为158万元。而除了独立屋销量减少,柏文物业的销量也减少了13%。
艾特尔分析说:「因为政府对楼市加以限制,PTT收入应该还会继续减少。在我看来,市场已经过了最高峰时期,未来几年市场稳定后,省府的相关收入就会保持在一个较正常水平。」
综合报道