■大温住宅市场走势备受关注。资料图片
■大温住宅市场走势备受关注。资料图片
大温房地产市场放缓。新的销售数据显示，今年头6个月，低陆平原住宅成交额比3年前同期下跌超过225亿元，这主要是因为成交量和楼价均下跌。有房地产经纪形容，下跌程度令人吃惊，亦有房地产经纪认为，较低的楼价对整体社会而言较佳。
在大温哥华和菲沙河谷，今年上半年售出的房产总价值为156亿元，不到2016年同期的381亿元总额的一半，只有约40.94%。
价格下跌和销售量减少，造成成交额下跌的主因。其中销售量下降幅度相当大，而价格也在下跌，特别是在某些地区和某些房屋类型。大温地产局日前公布的6月份报告显示，大温住宅的基准价格两年来首次跌破100万元大关，销售量则是近20年来最少的6月份。
之前多年来，大温房地产市场炽热，楼价高企，温哥华因此成为全球最难以负担的住房市场之一。
经纪认为屋价回归现实
对于大温住宅市场放缓，楼价下跌，有人不喜欢，认为楼价下跌意味着自己的资产减少，不过有人喜欢，认为终于有机会置业，因为之前实在太贵，根本买不起，现在价格比较合理。地产经纪马吉(Barry Magee)则认为，这是一件好事。
马吉续道，较低的价格对整个社会来说更好。他又称，实际上，这只是回归现实。
西门菲沙大学(SFU)公共政策学院助理教授戈登(Josh Gordon)表示，多年来，温哥华房地产市场受到需求激增的带动，并在2016年达到高峰。戈登指出，真正有趣的是需求激增，可是这与本地经济等情况不完全吻合，包括本地既没有大幅度的人口激增，也没有收入突然大增。这种急剧的需求大增，只是因为外来资金和投机等因素所致。
此外，戈登预料，本省新民主党省政府推出的投机和空置税，以及对高价值房屋的附加税项，不太可能弥补物业转让税收入的减少。
马吉同意温哥华房地产市场过去多年来炽热，主要是受到外部需求的推动。
另有大温住宅地产业界人士指出，房地产市场出现周期变化，自然不过。在经过破纪录的高销售量和大幅上升的价格，出现一些放缓也很自然。
综合报道
