■大温住宅市场走势备受关注。资料图片
■大溫住宅市場走勢備受關注。資料圖片
大溫房地產市場放緩。新的銷售數據顯示，今年頭6個月，低陸平原住宅成交額比3年前同期下跌超過225億元，這主要是因為成交量和樓價均下跌。有房地產經紀形容，下跌程度令人吃驚，亦有房地產經紀認為，較低的樓價對整體社會而言較佳。
在大溫哥華和菲沙河谷，今年上半年售出的房產總價值為156億元，不到2016年同期的381億元總額的一半，只有約40.94%。
價格下跌和銷售量減少，造成成交額下跌的主因。其中銷售量下降幅度相當大，而價格也在下跌，特別是在某些地區和某些房屋類型。大溫地產局日前公布的6月份報告顯示，大溫住宅的基準價格兩年來首次跌破100萬元大關，銷售量則是近20年來最少的6月份。
之前多年來，大溫房地產市場熾熱，樓價高企，溫哥華因此成為全球最難以負擔的住房市場之一。
經紀認為屋價回歸現實
對於大溫住宅市場放緩，樓價下跌，有人不喜歡，認為樓價下跌意味着自己的資產減少，不過有人喜歡，認為終於有機會置業，因為之前實在太貴，根本買不起，現在價格比較合理。地產經紀馬吉(Barry Magee)則認為，這是一件好事。
馬吉續道，較低的價格對整個社會來說更好。他又稱，實際上，這只是回歸現實。
西門菲沙大學(SFU)公共政策學院助理教授戈登(Josh Gordon)表示，多年來，溫哥華房地產市場受到需求激增的帶動，並在2016年達到高峰。戈登指出，真正有趣的是需求激增，可是這與本地經濟等情況不完全吻合，包括本地既沒有大幅度的人口激增，也沒有收入突然大增。這種急劇的需求大增，只是因為外來資金和投機等因素所致。
此外，戈登預料，本省新民主黨省政府推出的投機和空置稅，以及對高價值房屋的附加稅項，不太可能彌補物業轉讓稅收入的減少。
馬吉同意溫哥華房地產市場過去多年來熾熱，主要是受到外部需求的推動。
另有大溫住宅地產業界人士指出，房地產市場出現周期變化，自然不過。在經過破紀錄的高銷售量和大幅上升的價格，出現一些放緩也很自然。
綜合報道
