■列治文市中心的一幢共管柏文，保费暴涨300%。受访者提供
■列治文市中心的一幢共管柏文，保费暴涨300%。受访者提供
卑诗省分契物业保费骤增，一些共管柏文的保险费增幅甚至达到300%(详另文)，不但如此，免赔额也大幅增加，有些垫底费甚至高达50万元。业者表示，这是由于自然灾害频发导致赔款增加、市场提供这类保险的公司缩减、房屋价格高企等多重因素导致，将对分契物业业主带来重大影响。
大温一家物业管理公司负责人梁雄杰，周一接受《星岛日报》记者访问时表示，楼房物业保费近期出现明显增幅。有保险公司称，这是由于近年来与天气有关的自然灾害愈见频密，令保险公司赔款数额大加。而参与加拿大分契式物业或共管柏文保险业务的保险公司，大多数为国际性保险商，因此世界各地发生的重大保险事故，对本地市场亦会带来冲击，造成保费增加。此外，卑诗楼价高企，令保险公司赔付成本增加也是原因之一。
■梁雄杰指出，物业保费近期升幅明显。资料图片
不少保险公司离场
梁雄杰表示，除灾难事故赔偿开支有所增加外，分契物业和共管柏文保险的赔偿亦见增加，但保险公司是要赚钱的，这令不少保险公司撤离分契物业市场，造成供应缩减、要求高企，这种供求关系的不平衡，自然造成保费大幅增加。
卑诗柏文业主协会(Condominium Home Owners Association，简称CHOA)总监乔文塔(Tony Gioventu)指出，分契物业和共管柏文保险费，增长幅度由50%至300%不等，此外，垫底费也从传统的1万元或2.5万元，增长到10万、25万甚至50万元。
乔文塔说，若发生火灾等灾难，大型共管柏文的赔付金额可能非常高，一幢大楼就可能造成1至2亿元赔偿，这对单一间保险公司而言都是巨大的风险。
梁雄杰表示，分契物业保险费的大幅增加，最终一定会转嫁到业主身上，令物业管理费大幅上升。
以保费增幅300%的大厦为例，管理费增幅需在70%以上才有可能负担所需保险费，这无疑将加重业主的负担。此外，由于垫底费提高，每个业主也一定要再买自己所拥有单位的私人保险，否则即使是小区公众地方引发的问题，也有可能需要业主负责。
物业管理费或涨70%
他认为，越是大型的分契物业，保费增长的幅度越大，而小型的城市屋物业，因单一间保险公司即可承担，因此涨幅相对较小。此外，若多次发生索赔的分契物业，没有及时采取相应措施跟进和改善，也会遭遇保险公司拒接投保或提高保费。
加拿大BFL保险公司的一份市场分析显示，2017年，飓风、地震和山林大火，令保险公司损失逾2千亿美元；2018年台风佛罗伦萨造成接近270亿美元损失；美国加州山火，估计会令保险公司赔付130亿元。而在加拿大，2018年东部风灾造成的损失，估计超过5亿元。
加拿大的灾难事故，50%发生在亚省。而2018年上半年的索偿数目，已经超过2017年全年总金额。
该分析还称，2018年索偿的分契物业和共管柏文，占受保住户总数的30%，这导致加拿大大部分保险公司，在2018年蒙受业务亏损，亏损总额达5.64亿元，而2017年承保亏损额仅为6,900万元。
本报记者王学文报道
