卑诗省分契物业保费骤增,一些共管柏文的保险费增幅甚至达到300%(详另文),不但如此,免赔额也大幅增加,有些垫底费甚至高达50万元。业者表示,这是由于自然灾害频发导致赔款增加、市场提供这类保险的公司缩减、房屋价格高企等多重因素导致,将对分契物业业主带来重大影响。
大温一家物业管理公司负责人梁雄杰,周一接受《星岛日报》记者访问时表示,楼房物业保费近期出现明显增幅。有保险公司称,这是由于近年来与天气有关的自然灾害愈见频密,令保险公司赔款数额大加。而参与加拿大分契式物业或共管柏文保险业务的保险公司,大多数为国际性保险商,因此世界各地发生的重大保险事故,对本地市场亦会带来冲击,造成保费增加。此外,卑诗楼价高企,令保险公司赔付成本增加也是原因之一。
■梁雄杰指出,物业保费近期升幅明显。资料图片
不少保险公司离场
梁雄杰表示,除灾难事故赔偿开支有所增加外,分契物业和共管柏文保险的赔偿亦见增加,但保险公司是要赚钱的,这令不少保险公司撤离分契物业市场,造成供应缩减、要求高企,这种供求关系的不平衡,自然造成保费大幅增加。
卑诗柏文业主协会(Condominium Home Owners Association,简称CHOA)总监乔文塔(Tony Gioventu)指出,分契物业和共管柏文保险费,增长幅度由50%至300%不等,此外,垫底费也从传统的1万元或2.5万元,增长到10万、25万甚至50万元。
乔文塔说,若发生火灾等灾难,大型共管柏文的赔付金额可能非常高,一幢大楼就可能造成1至2亿元赔偿,这对单一间保险公司而言都是巨大的风险。
梁雄杰表示,分契物业保险费的大幅增加,最终一定会转嫁到业主身上,令物业管理费大幅上升。
以保费增幅300%的大厦为例,管理费增幅需在70%以上才有可能负担所需保险费,这无疑将加重业主的负担。此外,由于垫底费提高,每个业主也一定要再买自己所拥有单位的私人保险,否则即使是小区公众地方引发的问题,也有可能需要业主负责。
物业管理费或涨70%
他认为,越是大型的分契物业,保费增长的幅度越大,而小型的城市屋物业,因单一间保险公司即可承担,因此涨幅相对较小。此外,若多次发生索赔的分契物业,没有及时采取相应措施跟进和改善,也会遭遇保险公司拒接投保或提高保费。
加拿大BFL保险公司的一份市场分析显示,2017年,飓风、地震和山林大火,令保险公司损失逾2千亿美元;2018年台风佛罗伦萨造成接近270亿美元损失;美国加州山火,估计会令保险公司赔付130亿元。而在加拿大,2018年东部风灾造成的损失,估计超过5亿元。
加拿大的灾难事故,50%发生在亚省。而2018年上半年的索偿数目,已经超过2017年全年总金额。
该分析还称,2018年索偿的分契物业和共管柏文,占受保住户总数的30%,这导致加拿大大部分保险公司,在2018年蒙受业务亏损,亏损总额达5.64亿元,而2017年承保亏损额仅为6,900万元。
本报记者王学文报道