多个可负担租屋项目试点计划,有发展商退出。专家认为,应允许发展商盖更高密度房屋。也有学者认为,目前市场不确定因素增加,确实令发展商不愿投入大批金钱建屋,担心未来无法回收成本。
卑诗大学(UBC)尚德商学院副教授达维多夫(Tom Davidoff),周三受访时表示,温市府可让发展商付更多现金,允许他们盖更高密度房屋,譬如兴建更高柏文,或任何他们想要的建筑方案。市府所收取金钱,再花在提供市民可负担房屋上,譬如提供现金给低收入人士,帮助他们找到可负担出租房屋。
或有更多廉屋项目取消
他认为,温市中等收入租屋试点项目(Moderate Income Rental Housing Pilot Project,简称MIRHPP)过于复杂。达维多夫表示,他可以理解,从政治正确角度分析,市府对可负担出租屋批出建筑许可,要比批出兴建市场柏文许可更加容易。
卑诗西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)则表示,目前市场不确定因素增加,确实令发展商不愿投入大批成本建屋,担心未来无法回收成本。 甄瑞谦认为,仅提供发展商奖励不够。他建议,联邦与省府应出面协助市府,令发展商更容易取得贷款,同时保证他们兴建可负担出租屋,可获得相关优惠。
甄瑞谦
他表示,目前土地成本仍高居不下,加上房屋市道不好,发展商建屋,犹如一场赌博,经过精算,如果无法回收成本,相信会有更多可负担租屋项目遭取消。他预测,短期未来,如果房市持续低迷,估计可负担租屋项目遭取消情况,会更加严重。
本报记者张文慈