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達維多夫
多個可負擔租屋項目試點計劃,有發展商退出。專家認為,應允許發展商蓋更高密度房屋。也有學者認為,目前市場不確定因素增加,確實令發展商不願投入大批金錢建屋,擔心未來無法回收成本。
卑詩大學(UBC)尚德商學院副教授達維多夫(Tom Davidoff),周三受訪時表示,溫市府可讓發展商付更多現金,允許他們蓋更高密度房屋,譬如興建更高柏文,或任何他們想要的建築方案。市府所收取金錢,再花在提供市民可負擔房屋上,譬如提供現金給低收入人士,幫助他們找到可負擔出租房屋。
或有更多廉屋項目取消
他認為,溫市中等收入租屋試點項目(Moderate Income Rental Housing Pilot Project,簡稱MIRHPP)過於複雜。達維多夫表示,他可以理解,從政治正確角度分析,市府對可負擔出租屋批出建築許可,要比批出興建市場柏文許可更加容易。
卑詩西門菲沙大學(SFU)城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)則表示,目前市場不確定因素增加,確實令發展商不願投入大批成本建屋,擔心未來無法回收成本。 甄瑞謙認為,僅提供發展商獎勵不夠。他建議,聯邦與省府應出面協助市府,令發展商更容易取得貸款,同時保證他們興建可負擔出租屋,可獲得相關優惠。
甄瑞謙
他表示,目前土地成本仍高居不下,加上房屋市道不好,發展商建屋,猶如一場賭博,經過精算,如果無法回收成本,相信會有更多可負擔租屋項目遭取消。他預測,短期未來,如果房市持續低迷,估計可負擔租屋項目遭取消情況,會更加嚴重。
本報記者張文慈