■央银行放宽房屋贷款压力测试门槛，首次置业的买家将是最大的受惠者。加通社资料图片
加拿大的置业者终于可以略为松一口气。中央银行放宽房屋贷款压力测试的门槛，由原来的5.34%下调至5.19%。地产业相信这项利好消息让更多人可以有资格置业，令今年秋冬的市况维持热闹。
网上金融平台RateHub.ca表示，联邦政府在2018年推出压力测试时，要求贷款人能够承受额外2%的利息，才可以取得房贷。这项措施是迫使买家更脚踏实地，购买确实能够负担得起的房屋，以保障置业者在未来面对加息的情况下，不会无力偿还贷款。
市场经两年调整开始回热
安省目前的最低房屋贷款利率为2.54%，但买家只可以依据压力测试的标准取得贷款。央行把门槛由5.34%降至5.19%，买家可以取得更大额度的贷款，可以选择一些较高价位的物业。
首次置业的买家将是新措施最大的受惠者。CanWise Financial总裁赖尔德(James Laird)表示，首次置业者入市较其他人要面对更大的财务压力，降低门槛对他们的帮助最大。
RateHub.ca表示，如果买家的家庭收入10万元，并能够支付20%首期，贷款25年，5年固定利率2.70%为例。原来的5.34%压力测试标准计算，买家只可以购买589,000元的房屋；在新的5.19%标准下，买家有能力负担597,000元的物业。两者看似只有8,000元的差距，但相当于可以选择楼价高1.4%的房屋。
多伦多运亨地产物业代理黎宇昌指出，放宽压力测试在心理上和实际上对市场均有帮助。买家在心理上觉得政府开始改变政策，放宽对市场的管制。实际上测试门槛下降，取得银行审批入场的买家人数自然增加。这项调整除了对现时50万元左右的上车盘有影响之外，对100万至150万元的物业也有帮助。尤其是过往因为无法获得更高贷款额的买家，现时可以入场。
今年春季受天气和其他因素影响，令今年的地产周期推迟。他指压力测试标准下调的利好消息，加上市场经过两年的调整市场开始回热，因此估计今年8至10月的市道会比过去两年旺。
本报记者
