■央銀行放寬房屋貸款壓力測試門檻，首次置業的買家將是最大的受惠者。加通社資料圖片
加拿大的置業者終於可以略為鬆一口氣。中央銀行放寬房屋貸款壓力測試的門檻，由原來的5.34%下調至5.19%。地產業相信這項利好消息讓更多人可以有資格置業，令今年秋冬的市況維持熱鬧。
網上金融平台RateHub.ca表示，聯邦政府在2018年推出壓力測試時，要求貸款人能夠承受額外2%的利息，才可以取得房貸。這項措施是迫使買家更腳踏實地，購買確實能夠負擔得起的房屋，以保障置業者在未來面對加息的情況下，不會無力償還貸款。
市場經兩年調整開始回熱
安省目前的最低房屋貸款利率為2.54%，但買家只可以依據壓力測試的標準取得貸款。央行把門檻由5.34%降至5.19%，買家可以取得更大額度的貸款，可以選擇一些較高價位的物業。
首次置業的買家將是新措施最大的受惠者。CanWise Financial總裁賴爾德(James Laird)表示，首次置業者入市較其他人要面對更大的財務壓力，降低門檻對他們的幫助最大。
RateHub.ca表示，如果買家的家庭收入10萬元，並能夠支付20%首期，貸款25年，5年固定利率2.70%為例。原來的5.34%壓力測試標準計算，買家只可以購買589,000元的房屋；在新的5.19%標準下，買家有能力負擔597,000元的物業。兩者看似只有8,000元的差距，但相當於可以選擇樓價高1.4%的房屋。
多倫多運亨地產物業代理黎宇昌指出，放寬壓力測試在心理上和實際上對市場均有幫助。買家在心理上覺得政府開始改變政策，放寬對市場的管制。實際上測試門檻下降，取得銀行審批入場的買家人數自然增加。這項調整除了對現時50萬元左右的上車盤有影響之外，對100萬至150萬元的物業也有幫助。尤其是過往因為無法獲得更高貸款額的買家，現時可以入場。
今年春季受天氣和其他因素影響，令今年的地產周期推遲。他指壓力測試標準下調的利好消息，加上市場經過兩年的調整市場開始回熱，因此估計今年8至10月的市道會比過去兩年旺。
本報記者
