■开发商Jameson Development，计划在该地盘兴建一幢28层高楼。倪怡婧摄
为解决温哥华住房危机，提供更多的可负担出租单位，温哥华市府早前推出了中等收入租赁住房试点计划（Moderate Income Rental Housing Pilot Project，简称MIRHPP）。但是推出至今，已经有近三成参与该计划的开发商选择退出，据分析家指出，这或与开发商认为项目利润空间不够有关。
根据MIRHPP计划，获批的建筑开发项目至少要有20%的单位，作为专门用于中等收入家庭的出租房屋。作为交换，开发商可获得更高的建筑密度许可，意味着可以兴建更高建筑及更多单位。市府从去年年初开始开放申请，计划考虑20个项目作为试点。
不过，据温哥华太阳报（Vancouver Sun）报道，目前这20个被选中的项目中，有6个已经退出。
市府住房政策部门发言人安德森（Graham Anderson），周二证实了这项报道，但表示这20个项目，是从去年收到的55个申请中抽选而来，目前已经从轮候名单中，找到其他建筑方案填补空缺。
或与利润问题有关
报道称，这些开发商纷纷退出项目，其中一个原因可能与早前业界提到的利润问题有关。有分析认为，尽管有额外的建筑密度等优惠，但最终能产生的利润空间却十分有限，财政上的可行性也很低。
根据市府资料，MIRHPP试点项目中的租赁单位，必须永久对年收入在3万到8万元的中等收入家庭开放；目标租金价格以一卧室为例，为每月1,200元，而2018年同户型市场平均租金价格为1,869元。这些单位的租金涨幅，还将受卑诗省住宅租赁法年度增长限制。
加拿大房地产顾问公司Altus Group的博卡尔（Matthew Boukall）分析指，对于租赁住房项目而言，尽管有相关的优惠，想要获得理想收益仍具挑战性。尤其像是温哥华这种土地和建筑成本都十分高昂的市场环境下，收入弹性受到限制，这些MIRHPP试点项目，所能发挥的空间更是十分有限。
但他也同时表示，尽管有不少开发商退出，但只要有任何项目成功推出，对温哥华来言意味着有更多的可负担租赁单位。
试点项目也面临社区反对
这些试点项目也面临着反对声音，如开发商Jameson Development位于西百老汇大道（W. Broadway）和伯奇街（Birch St.）路口的柏文项目，原定16层建筑，去年通过MIRHPP试点项目递交更改土地用途（rezoning）申请，计划将楼层设计增加到28层。有市民认为大楼过高，与社区格格不入并提出反对。
名为Fairview-south Granville Action Committee的反对团体发言人库克（Ian Crook）透露，曾根据资讯自由法向市府申请要求取得项目报价单的副本，了解相关的项目成本和收入，但到目前还未成功。库克表示，没有这些价格资料，他对公众是否真正能够从这些项目中获益抱怀疑态度，亦担心市府对开发商让步过大。
目前，这20个建筑项目还有待市府的更改土地用途申请审批。首批开发计划预计今年秋季展开公听会。针对开发商对MIRHPP项目热情不高的现象，有本地学者认为应允许发展商兴建更高密度房屋（详另文）。
综合报道
