■開發商Jameson Development，計劃在該地盤興建一幢28層高樓。倪怡婧攝
為解決溫哥華住房危機，提供更多的可負擔出租單位，溫哥華市府早前推出了中等收入租賃住房試點計劃（Moderate Income Rental Housing Pilot Project，簡稱MIRHPP）。但是推出至今，已經有近三成參與該計劃的開發商選擇退出，據分析家指出，這或與開發商認為項目利潤空間不夠有關。
根據MIRHPP計劃，獲批的建築開發項目至少要有20%的單位，作為專門用於中等收入家庭的出租房屋。作為交換，開發商可獲得更高的建築密度許可，意味着可以興建更高建築及更多單位。市府從去年年初開始開放申請，計劃考慮20個項目作為試點。
不過，據溫哥華太陽報（Vancouver Sun）報道，目前這20個被選中的項目中，有6個已經退出。
市府住房政策部門發言人安德森（Graham Anderson），周二證實了這項報道，但表示這20個項目，是從去年收到的55個申請中抽選而來，目前已經從輪候名單中，找到其他建築方案填補空缺。
或與利潤問題有關
報道稱，這些開發商紛紛退出項目，其中一個原因可能與早前業界提到的利潤問題有關。有分析認為，儘管有額外的建築密度等優惠，但最終能產生的利潤空間卻十分有限，財政上的可行性也很低。
根據市府資料，MIRHPP試點項目中的租賃單位，必須永久對年收入在3萬到8萬元的中等收入家庭開放；目標租金價格以一卧室為例，為每月1,200元，而2018年同戶型市場平均租金價格為1,869元。這些單位的租金漲幅，還將受卑詩省住宅租賃法年度增長限制。
加拿大房地產顧問公司Altus Group的博卡爾（Matthew Boukall）分析指，對於租賃住房項目而言，儘管有相關的優惠，想要獲得理想收益仍具挑戰性。尤其像是溫哥華這種土地和建築成本都十分高昂的市場環境下，收入彈性受到限制，這些MIRHPP試點項目，所能發揮的空間更是十分有限。
但他也同時表示，儘管有不少開發商退出，但只要有任何項目成功推出，對溫哥華來言意味着有更多的可負擔租賃單位。
試點項目也面臨社區反對
這些試點項目也面臨著反對聲音，如開發商Jameson Development位於西百老匯大道（W. Broadway）和伯奇街（Birch St.）路口的柏文項目，原定16層建築，去年通過MIRHPP試點項目遞交更改土地用途（rezoning）申請，計劃將樓層設計增加到28層。有市民認為大樓過高，與社區格格不入並提出反對。
名為Fairview-south Granville Action Committee的反對團體發言人庫克（Ian Crook）透露，曾根據資訊自由法向市府申請要求取得項目報價單的副本，了解相關的項目成本和收入，但到目前還未成功。庫克表示，沒有這些價格資料，他對公眾是否真正能夠從這些項目中獲益抱懷疑態度，亦擔心市府對開發商讓步過大。
目前，這20個建築項目還有待市府的更改土地用途申請審批。首批開發計劃預計今年秋季展開公聽會。針對開發商對MIRHPP項目熱情不高的現象，有本地學者認為應允許發展商興建更高密度房屋（詳另文）。
綜合報道
