星岛综合报道
卑诗省法院判处一宗业主认为卑诗估价处估价有问题的个案，同意业主的说法，认为一个物业估价审核小组，未有考虑到该估价处被指存在的制度偏见。此案很可能会让以后的估价申诉案件有很不一样的变化。
卑诗最高法院法官莱斯特(Lindsay Lyster)裁定，物业估价审核小组(PARP)未能给予该个威斯勒(Whistler)业主公平听证，该业主要求小组成员自行回避，因为他们通过根据他们负责决定的物业价值税款收取费用。
由于此案是首宗对小组决定提出的司法复核，所以除了小组和卑诗物业估价处的律师之外，代表省律政厅长的律师也有出席聆讯。
省府声称，此案可能威胁到用来处理省内每年数千宗对物业估价上诉个案的简化程序。
不过，法官莱斯特指出，程序公平至为重要。莱斯特续道，明白到小组在时间限制下运作，并且必须在短时间内处理大量上诉。然而，这些限制并没有消除小组为上诉的业主提供公平听证的责任，而以此案而言，业主未有得到公平的听证。
法官指程序公平很重要
卑诗物业估价处表示，不会就法官的裁决置评。同样地，代表该业主的律师不会发表评论，因为省府仍可以提出上诉。
每年1月初，卑诗物业估价处会向省内逾200万物业发出物业估价，金额是考虑物业附近的销售，并比较例如房产的大小、屋龄、位置和最佳用途等因素来确定。估价往往被视为卖家和买家开价和落价的指标之一。
在收到估价单之后，业主如不同意估价，必须在1月31日之前向小组提出上诉。接着，小组会在3月16日之前作出裁决。
对小组裁决不满意者，必须在在4月30日之前向物业估价上诉委员会提出挑战，该委员会与小组一样，被视为独立仲裁处。
这不是该业主第一次提出挑战。
在2019年上诉委员会的一项决定中，确认对该物业的380万元估价，现在该估价比之前高了100万元。
听证会通常需时30分钟，其中申诉人有8分钟，卑诗物业估价处有8分钟回应，6分钟提问和审议，4分钟作出决定。
法官称，在2021年2月23日举行的听证会上，事情出了岔子。
根据法庭文件，代表该业主的律师花了8分钟时间提出论据，指小组在制度上存在偏见，因为所有小组成员根据他们负责决定的物业价值的税款来收取费用。在18分钟时，小组表示，他们无法应对该挑战，提出提交给上诉委员会。业主律师想继续听证，但问他是否可以盘问评估员，小组主席不让他这样做。听证会在38分钟内结束，小组确认了最新的480万元物业估价。
省府认为，业主应该在交由法庭裁决之前，应交给上诉委员会。
法官莱斯特表示，小组至少应该考虑让业主律师盘问评估员。该业主认为，此案可以作为日后小组的指引。
