温市业主出奇招突破省府租金涨幅上限 租户叫苦

加拿大都市网

【星岛综合报道】温哥华一些租户表示,尽管省政府对租金上涨幅度设限,但物业仍想方设法增加收入,他们正面临停车费和其他费用正在大幅上涨的困境。

一个租户权益组织表示,自从2020年与新冠(COVID-19)疫情相关的租金冻结生效以来,上有政策下有对策,房东就开始设法创收。

据Daily Hive报道,卑诗省租户资源和咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre)的租户权益组织律师柏德逊(Robert Patterson)指:「一些不道德的房东正在寻找各种办法,以找到借口来提高租金。」

位于温东「The Victoria」大楼的居民告诉Daily Hive,他们的停车费继2023年上涨15%后,今年又上涨了17%。自该大楼于2020年启用以来,基本停车位的费用已从每月100元上涨至135元。

居民阿什利(Ashley T.)对此感到精疲力尽,他说:「这令人非常非常不安,加剧了租房者的不稳定性。」

不仅停车位上涨,今年大楼内的储物柜费用也大幅上涨,小型储物柜从每月25元涨到35元(上涨40%),大型储物柜从每月50元涨到65元(上涨30%)。以前免费的Amenity Room,现在也要收费了。

所有这些上涨的费用已远远超过省府今年设定的3.5%的租金涨幅上限。

阿什利对业主随心所欲地收取费用感到无奈。

在「The Victoria」一封通知大楼居民有关停车费上涨的信件中,物业引用了「当前的经济状况」作为加费理由。但大楼管理人员没有回应Daily Hive就此事发表评论的请求。

该楼另一位居民Roos W.来说,这很令人沮丧,因为尽管支付了更多费用,但她没有看到任何改善或更频繁的清洁。

「我得到的理由是,他们会告诉我,『哦,你知道,如果你看看其他建筑,他们要价要高得多,』」她说。

位于温市中心西端区(West End)另一幢大楼也张贴了类似的通知,通知称停车费将在今年冬天上涨,并以「通货膨胀和当前市场价格」为由。

家住马宝区(Marpole)的居民皮彻(Morgan Pitcher)去年10月曾告诉Daily Hive,他所住大楼也提高了停车费。他在洛根街(Logan Street)一处无电梯的柏文里住了大约10年,停车费一直是每月25元。但他表示,到2022年,大楼经理将其提高到每月75元,一年后再提高到85元。

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是否合法?

在某些情况下,房东认为适当调高停车费是完全合法的。

卑诗房屋局(BC Housing)表示,当局只限制包含在租赁协议中的停车费。如果是这种情况,它们将受到续约租金涨幅上限的约束。

但若是单独的停车协议的租户,就不受《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)的保护。

该局表示:「如果房东和房客之间的租赁协议规定租金包括停车位或储物柜,那么《住宅租务法》将适用。这意味着房东仍然只能在最后一次加租或最初设定租金时,每12个月增加一次租金,并且受到年度租金上涨限制的约束,2024年该上限为3.5%。」

房屋局还补充说,认为自己被非法涨租的租户,可以与租赁住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch,RTB)联系。

柏德逊说,房东通常认为停车或储物是一项单独的协议。但他表示,《住宅租务法》将停车作为一项服务或设施,租户可以透过支付租金使用,因此应纳入该法的涵盖范围。

图:加通社/Daily Hive

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