联邦自由党政府拟推出海外买家税，向非本国国民在本地买楼征税，而居住在海外的加国业主则收取空置税，以平抑加国楼价。有大温地产经纪认为推行这一政策成效不大，源于目前大温楼市的买家，绝大多数为本国国民；亦有已取得移民配额的亚裔工签者指出，本国移民政策近期大开绿灯，若海外买家预购楼花，则可在等待移民审批的同时，等待新居落成入伙，认为旅居本国的工签持有者，毋须急着上车而支付额外费用。
怡富地产经纪林韦恩（Wayne Lin）表示，大温地区实行海外买家税数年，辣招实行初期的确有少数海外买家预购了楼花，收楼时被迫缴纳20%的海外买家税，但目前基本没有这个情况出现。
他说：「现在有不少客户是从香港回流加拿大的加籍港人，亦有刚刚取得永久居民身份的外国国民，这类买家在置业前都已做足功课，避免缴纳海外买家税。由于回流的港人逐渐增加，本国移民政策越来越友好，计划在大温置业的外国买家，现在通常会把移民问题放在首位，随后才考虑上车入市。」
先买楼花恐日后后悔
林韦恩认为，大温柏文楼花价格飙升，源于买家在预购楼花初期，毋须受楼市辣招影响，仅须支付订金便取得楼花合约，直到2至3年后收楼时，才须进行后续的买卖手续。有国民担心通货膨胀，将一部分个人资金投资楼花。也有不少国民因首付不足，预订楼花通常仅须支付新柏文单位售价的10%至20%，再利用1至2年时间筹备首期资金。对于外国买家，有不少信心移民成功的专业人士，或已取得移民配额的外国国民，会选择在等待移民审批同时，等待新居落成入伙，以确保移民置业两不误，同时亦毋须缴交海外买家税。
而旅居大温的马来西亚籍设计师郭小姐，目前已取得本国「快速通道」（ExpressEntry）移民配额，预计在今年年底能获批永久居民身份。
郭小姐曾在香港和新加坡工作，认为本国楼市相对亚洲两地较低，计划近期在本拿比预购柏文楼花。她说：「我在几个月前顺利取得移民配额，马上计划在大温置业，以目前加拿大友好的移民政策来看，将会有越来越多的留学生选择留在加拿大发展。我的永久居民身份预计在年底获批，现在预订楼花的时机刚刚好，可谓移民置业两不误。」
郭小姐认为本国楼价并不会因为海外买家税而降温，她说：「加国移民政策友好，大批外国工人在未来几年内取得永久居民身份，这有可能持续带动大温的柏文市场，供不应求难以让楼市降温。」
郭小姐最后补充说：「大温现时的楼价与亚洲几个国家相比，特别是香港和新加坡，仍属可接受范围，若再不考虑置业上车，数年后可能会后悔自己当日的优柔寡断。」星岛记者王弘树报道
