聯邦自由黨政府擬推出海外買家稅，向非本國國民在本地買樓徵稅，而居住在海外的加國業主則收取空置稅，以平抑加國樓價。有大溫地產經紀認為推行這一政策成效不大，源於目前大溫樓市的買家，絕大多數為本國國民；亦有已取得移民配額的亞裔工簽者指出，本國移民政策近期大開綠燈，若海外買家預購樓花，則可在等待移民審批的同時，等待新居落成入伙，認為旅居本國的工簽持有者，毋須急着上車而支付額外費用。
怡富地產經紀林韋恩（Wayne Lin）表示，大溫地區實行海外買家稅數年，辣招實行初期的確有少數海外買家預購了樓花，收樓時被迫繳納20%的海外買家稅，但目前基本沒有這個情況出現。
他說：「現在有不少客戶是從香港迴流加拿大的加籍港人，亦有剛剛取得永久居民身份的外國國民，這類買家在置業前都已做足功課，避免繳納海外買家稅。由於迴流的港人逐漸增加，本國移民政策越來越友好，計劃在大溫置業的外國買家，現在通常會把移民問題放在首位，隨後才考慮上車入市。」
先買樓花恐日後後悔
林韋恩認為，大溫柏文樓花價格飆升，源於買家在預購樓花初期，毋須受樓市辣招影響，僅須支付訂金便取得樓花合約，直到2至3年後收樓時，才須進行後續的買賣手續。有國民擔心通貨膨脹，將一部分個人資金投資樓花。也有不少國民因首付不足，預訂樓花通常僅須支付新柏文單位售價的10%至20%，再利用1至2年時間籌備首期資金。對於外國買家，有不少信心移民成功的專業人士，或已取得移民配額的外國國民，會選擇在等待移民審批同時，等待新居落成入伙，以確保移民置業兩不誤，同時亦毋須繳交海外買家稅。
而旅居大溫的馬來西亞籍設計師郭小姐，目前已取得本國「快速通道」（ExpressEntry）移民配額，預計在今年年底能獲批永久居民身份。
郭小姐曾在香港和新加坡工作，認為本國樓市相對亞洲兩地較低，計劃近期在本拿比預購柏文樓花。她說：「我在幾個月前順利取得移民配額，馬上計劃在大溫置業，以目前加拿大友好的移民政策來看，將會有越來越多的留學生選擇留在加拿大發展。我的永久居民身份預計在年底獲批，現在預訂樓花的時機剛剛好，可謂移民置業兩不誤。」
郭小姐認為本國樓價並不會因為海外買家稅而降溫，她說：「加國移民政策友好，大批外國工人在未來幾年內取得永久居民身份，這有可能持續帶動大溫的柏文市場，供不應求難以讓樓市降溫。」
郭小姐最後補充說：「大溫現時的樓價與亞洲幾個國家相比，特別是香港和新加坡，仍屬可接受範圍，若再不考慮置業上車，數年後可能會後悔自己當日的優柔寡斷。」星島記者王弘樹報道
