投機與空置稅(二) 先說一下 BC 省投機與空置稅立法的進展情況。
2018 年 11 月 27 日，BC 省的投資與空置稅獲得皇家代表省都的批准(Royal Assent), 表示這項爭議中的法案 正式成為法律。
一般來講，一項法案通過後，會在未來的某一個時間點正式施行。比如這項投資與空置稅，是 2018 年 11 月 27 日獲得正式立法。正式施行時間，一般來說。要到 2019 年 1 月 1 日開始。但是這項法律倒過來。會 追溯到 2018 年 1 月 1 日開始實施。可見現在的執政黨 NDP 對實施這項法律是多麼的急不可耐。
請注意：這項法律假定，所有的房屋都要交投機與空置稅。如果想要不交，房主必須向省政府申報自己的 房屋因為什麼情況而豁免交投機與空置稅。房主千萬不要以為自己的房屋肯定不用交，就不用申報豁免。 如果這樣，省政府的賬單一定會寄到你家裏面的。
那什麼時間申報，怎麼申報呢？ 房主必須在 2019 年 3 月 31 日之前，就 2018 年度的房子作出申報。申報的網上系統預計將於 2019 年 1 月 18 日開放。據說紙質的申報表也會寄給所有房主，或者房主也可以通過電話完成申報。總之，房主必須得 做申報這件事。如果不做，表示你的房子不符合豁免條件，那就交稅咯。如果要交投機與空置稅，稅款必 須於申報當年的 7 月 2 日到賬。
到底要交多少稅？ 2018 年，對所有房主都一視同仁，稅率為 0.5%。也就是稅款=房屋評估價值*0.5%。從 2019 年開始，加拿 大公民或永久居民的稅率仍然保持 0.5%，但外國業主和太空人家庭將變為 2%的稅率。
怎麼樣才能豁免？ 法案一共列出了 6 大項，51 小項豁免條款，所以你如果不想交投機與空置稅，就得在這些豁免條款裏面找， 哪一條是符合自己的。法案文本總共約 120 頁。一位法律界專業人士，說讀了二十幾遍，也有好多地方沒 弄懂。BC 省政府網站上用一般人讀得懂的語言做了解釋。其中針對個人豁免這一項，列出了 14 條可以豁 免。但就大多數人而言，會落入到其中的兩條豁免：一個是主要居所豁免，一個是出租豁免。當然裏面還 有細節規定，例如出租豁免：短租就不行。
太空人家庭(一家兩制，或者衛星家庭)是 BC 省投資與空置稅打擊的重點家庭。為什麼他們要打擊太空人家 庭？有什麼方法可以避免嗎？我將在 12 月 18 日做”投機與空置稅”專題講座。歡迎掃下邊二維碼，報名參加。
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